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資產情報 · Asset intelligence

詠藏

桃園市中壢區長樂二街25號　·　201 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.1萬

中位 · 均 31.2 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

201戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.977825998784, 121.24886470905

一段話摘要 · In one paragraph

詠藏坐落於中壢區，是一處 201 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由寶誠建設股份有限公司興建。市場累積 270 筆實價成交，近三年每坪中位 31.1 萬，成交區間 14.6–33.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 270 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 19.0 萬/坪 · 區間 14.6–33.8 · 租賃 32 筆（458 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 270）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	四層	38.3	1,150	30.0	⊕
114/08	十一層	49.0	1,550	31.6	⊕
114/08	八層	38.2	1,245	32.6	⊕
114/05	二層	19.1	300	15.7	⊕▲
113/12	十一層	40.1	1,245	31.1	⊕
113/07	九層	49.1	1,660	33.8	⊕
113/07	三層	40.7	1,183	29.1	⊕
113/06	十五層	40.7	1,235	30.4	⊕
113/05	八層	38.3	1,230	32.1	⊕
113/05	六層	59.7	960	16.1	⊕▲
113/04	十一層	49.1	1,480	30.2	⊕
113/03	九層	19.4	325	18.3	⊕▲
112/08	六層	38.8	1,070	33.8	⊕
112/07	八層	38.8	1,068	27.5	⊕
112/07	一層	60.1	1,550	25.8	⊕
112/05	十層	48.5	1,390	28.6	⊕
112/04	四層	38.8	1,020	26.3	⊕
112/02	十二層	58.5	1,370	29.0	⊕
112/02	十層	37.7	1,030	27.3	⊕
111/11	十二層	38.3	1,000	26.1	⊕
111/09	十三層	49.0	1,350	27.6	⊕
111/09	十三層	49.0	1,290	26.3	⊕
111/07	十一層	49.0	1,145	23.4	⊕
111/07	八層	38.2	1,000	26.2	⊕
111/06	五層	38.3	950	24.8	⊕
111/01	十層	38.8	875	22.5	⊕
110/12	十四層	37.5	800	24.4	⊕
110/08	五層	38.2	721	18.9	⊕
110/08	七層	49.6	1,120	22.6	⊕
110/08	十四層	49.1	1,028	20.9	⊕
110/04	二層	38.2	685	17.9	⊕
110/04	十三層	48.5	1,002	20.6	⊕
110/04	五層	48.5	1,015	20.9	⊕
110/03	十五層	48.4	830	17.2	⊕
109/12	七層	40.1	720	18.0	⊕
109/12	十五層	38.3	670	17.5	⊕
109/09	十層	58.6	1,060	18.1	⊕
109/05	九層	60.9	1,100	18.1	⊕
109/05	十一層	38.8	685	17.6	⊕
109/04	十五層	48.4	830	17.2	⊕
108/11	十五層	48.4	850	17.5	⊕
108/11	一層	48.4	1,300	26.9	⊕
108/10	十四層	48.5	830	18.8	⊕
108/09	八層	38.2	650	17.0	⊕
108/09	十三層	38.3	670	17.5	⊕
108/08	二層	37.7	627	16.6	⊕
108/08	六層	38.8	670	17.3	⊕
108/06	十三層	60.3	1,010	16.7	⊕
108/05	九層	38.3	666	17.4	⊕
108/04	一層	54.9	1,750	31.9	⊕
108/03	四層	49.0	835	17.1	⊕
108/03	四層	60.9	923	15.1	⊕
107/12	二層	38.2	600	15.7	⊕
107/12	四層	38.2	643	16.8	⊕
107/12	十三層	48.5	840	17.3	⊕
107/11	十三層	37.7	636	18.5	⊕
107/10	十四層	38.8	645	16.6	⊕
107/08	九層	40.1	670	16.7	⊕
107/08	十二層	38.2	643	16.8	⊕
107/07	六層	38.8	650	16.7	⊕
107/05	六層	59.7	915	15.3	⊕
107/05	六層	38.3	620	16.2	⊕
107/05	四層	40.7	670	16.5	⊕
107/04	七層	48.5	826	17.0	⊕
107/04	六層	49.1	815	16.6	⊕
107/03	五層	38.2	660	17.3	⊕
106/12	四層	48.5	838	17.3	⊕
106/11	八層	38.2	690	18.1	⊕
106/01	八層	60.3	880	14.6	⊕
105/09	八層	38.3	612	17.3	⊕
105/08	十三層	48.4	790	17.3	⊕
105/08	八層	50.3	826	18.2	⊕
105/08	十四層	49.6	825	17.8	⊕
105/07	二層	49.0	706	16.1	⊕
105/07	二層	50.3	887	19.0	⊕
105/07	七層	48.5	798	17.6	⊕
105/07	二層	50.3	795	16.7	⊕
105/07	十二層	60.9	900	16.2	⊕
105/07	十層	49.1	808	17.5	⊕
105/06	二層	48.5	815	18.1	⊕
105/06	十五層	49.1	770	16.5	⊕
105/06	十五層	40.7	625	16.5	⊕
105/06	九層	50.3	850	18.0	⊕
105/06	十五層	50.3	793	17.0	⊕
105/06	十層	49.7	845	18.2	⊕
105/06	十五層	48.5	760	16.9	⊕
105/06	十層	48.5	815	18.0	⊕
105/06	十層	60.9	938	18.1	⊕
105/05	十四層	49.1	800	17.7	⊕
105/05	十一層	38.8	625	17.9	⊕
105/05	十二層	59.6	890	17.4	⊕
105/05	二層	49.0	800	17.7	⊕
105/05	十三層	38.8	638	17.9	⊕
105/05	十二層	38.8	630	18.1	⊕
105/04	二層	38.3	650	18.6	⊕
105/04	三層	38.8	669	19.5	⊕
105/04	九層	38.8	650	18.3	⊕
105/04	七層	49.0	840	18.4	⊕
105/04	四層	38.8	595	16.9	⊕
105/04	十層	38.8	635	18.1	⊕
105/04	四層	49.0	850	18.7	⊕
105/04	八層	49.0	820	17.9	⊕
105/04	十層	59.6	900	17.6	⊕
105/04	十五層	49.0	800	17.6	⊕
105/04	八層	49.1	820	18.0	⊕
105/04	十一層	38.3	620	18.1	⊕
105/03	十層	37.7	628	18.4	⊕
105/03	五層	50.3	935	20.2	⊕
105/03	二層	47.9	793	17.6	⊕
105/03	三層	50.3	826	17.8	⊕
105/02	十二層	38.3	636	18.3	⊕
105/01	二層	38.2	600	17.4	⊕
105/01	十五層	38.8	630	18.1	⊕
105/01	十一層	49.0	805	17.8	⊕
105/01	十層	38.3	655	18.8	⊕
104/12	四層	38.2	610	17.8	⊕
104/12	十三層	37.7	615	18.3	⊕
104/12	八層	38.3	654	18.8	⊕
104/12	十五層	38.8	620	17.8	⊕
104/12	四層	38.3	750	19.6	⊕
104/12	十四層	48.5	810	18.2	⊕
104/11	十五層	48.4	810	18.1	⊕
104/11	八層	38.2	645	19.0	⊕
104/11	十一層	49.1	815	17.7	⊕
104/11	十一層	38.8	645	18.5	⊕
104/11	六層	38.3	640	18.8	⊕
104/11	八層	48.5	840	19.0	⊕
104/11	五層	40.7	670	18.3	⊕
104/11	五層	38.8	638	18.4	⊕
104/10	二層	38.8	622	17.8	⊕
104/10	八層	49.0	850	18.9	⊕
104/10	五層	49.6	850	18.3	⊕
104/10	四層	49.0	800	17.8	⊕
104/10	十五層	58.0	888	18.3	⊕
104/09	十一層	38.2	656	19.1	⊕
104/09	三層	49.0	900	20.2	⊕
104/09	七層	49.6	950	21.2	⊕
104/08	五層	38.3	649	18.8	⊕
104/08	十四層	49.1	766	17.4	⊕▲
104/08	七層	49.0	848	19.0	⊕
104/07	七層	37.7	639	19.1	⊕
104/07	六層	49.0	836	18.6	⊕
104/07	十一層	50.3	881	19.2	⊕
104/07	十層	40.7	680	18.7	⊕
104/07	十二層	58.5	900	16.9	⊕
104/07	三層	38.8	680	19.9	⊕
104/06	十四層	38.8	653	18.9	⊕
104/06	九層	38.2	660	19.1	⊕
104/06	六層	49.0	830	18.4	⊕
104/06	九層	49.1	860	19.0	⊕
104/06	二層	37.7	619	18.4	⊕
104/05	十一層	38.3	685	20.4	⊕
104/05	四層	37.5	633	19.0	⊕
104/05	五層	38.2	666	19.9	⊕
104/05	十四層	49.0	909	20.5	⊕
104/05	十四層	49.0	908	20.4	⊕
104/05	十二層	49.0	891	20.0	⊕
104/05	九層	60.9	1,070	20.5	⊕
104/05	四層	49.1	858	19.2	⊕
104/05	五層	48.4	880	19.8	⊕
104/05	七層	48.4	898	20.3	⊕
104/05	五層	49.1	860	19.0	⊕
104/05	七層	49.1	900	20.0	⊕
104/05	八層	48.5	888	20.0	⊕
104/05	九層	49.1	872	19.2	⊕
104/05	十一層	49.1	890	19.8	⊕
104/05	二層	40.7	720	20.0	⊕
104/05	三層	40.7	725	20.2	⊕
104/05	四層	40.7	713	19.8	⊕
104/05	九層	40.1	716	20.2	⊕
104/05	六層	38.2	645	19.1	⊕
104/05	七層	38.2	690	20.7	⊕
104/05	十層	38.2	662	19.7	⊕
104/05	十四層	37.5	680	20.7	⊕
104/05	十五層	38.2	650	19.3	⊕
104/05	九層	58.6	960	19.0	⊕
104/05	五層	38.3	678	20.2	⊕
104/05	五層	38.2	640	18.9	⊕
104/05	三層	37.7	624	18.6	⊕
104/05	十二層	40.1	673	18.8	⊕
104/05	十五層	48.4	865	19.3	⊕
104/05	七層	38.8	697	20.5	⊕
104/05	六層	38.8	690	20.3	⊕
104/05	九層	38.8	682	20.0	⊕
104/05	十二層	38.8	692	20.2	⊕
104/05	十三層	38.8	698	20.6	⊕
104/05	三層	48.5	885	20.2	⊕
104/05	四層	48.5	872	19.9	⊕
104/05	五層	47.9	881	20.0	⊕
104/05	七層	48.5	922	20.8	⊕
104/05	十一層	48.5	835	18.7	⊕
104/05	六層	38.3	650	19.0	⊕
104/05	十五層	38.3	683	19.8	⊕
104/05	八層	60.3	1,020	19.7	⊕
104/05	十四層	60.3	995	19.1	⊕
104/05	三層	48.5	882	20.1	⊕
104/05	五層	48.5	903	20.4	⊕
104/05	十一層	48.5	933	21.1	⊕
104/05	四層	38.3	677	20.1	⊕
104/05	十四層	38.3	695	20.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數201 戶

棟戶規劃4棟

基地面積4,237 坪

建蔽率33.22%

公設比31.51%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西、朝北、朝東南

格局二房(13.82~48.38坪)/三房(30.01~60.94坪)/四房(29.06坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶誠建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計張建鴻

建造執照(102)桃縣工建執照字第會壢00115-03號

使用執照(104)桃市都建使字第壢00390號

使照配對✓ 201 戶集合住宅.店鋪

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園健身房親子遊戲區信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？