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資產情報 · Asset intelligence

佳展大方

台南市安平區建平路與建平十一街口(新南國小斜對面)　·　172 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.4萬

中位 · 均 32.2 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

172戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 22.99444210855, 120.183623973366

一段話摘要 · In one paragraph

佳展大方坐落於安平區，是一處 172 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由佳展建設股份有限公司興建。市場累積 343 筆實價成交，近三年每坪中位 30.4 萬，成交區間 19.0–45.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 343 筆 · 對照安平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安平區

全期中位 23.0 萬/坪 · 區間 19.0–45.9 · 租賃 9 筆（1312 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 343）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	三層	36.5	1,020	27.9	⊕
114/12	十層	35.1	1,036	29.5	⊕
114/07	二層	35.4	950	26.8	⊕
114/02	十五層	48.6	1,390	28.6	⊕
114/01	三層	24.7	570	23.0	▲
113/11	十一層	24.7	980	39.6
113/08	十一層	44.0	1,625	37.0	⊕
113/05	四層	24.7	910	36.8
113/04	十二層	35.1	1,098	31.3	⊕
112/11	十層	49.0	1,420	29.0	⊕
112/11	十四層	43.5	1,432	39.0	⊕
112/09	二層	42.0	1,090	25.9	⊕
112/08	十五層	43.5	1,330	36.0	⊕
112/08	十四層	42.5	1,470	34.6	⊕
112/08	十一層	49.0	1,400	28.5	⊕
112/07	八層	49.0	1,220	24.9	⊕
112/07	五層	43.1	1,200	27.8	⊕
112/07	八層	36.9	980	26.6	⊕
112/06	五層	24.7	830	33.6
112/06	七層	36.9	980	26.6	⊕
112/06	三層	35.8	900	25.1	⊕
112/05	十四層	36.5	990	27.1	⊕
112/05	七層	24.7	630	25.5
112/05	八層	35.1	970	33.2	⊕
112/05	七層	35.4	950	32.3	⊕
112/05	三層	35.4	930	31.5	⊕
112/04	二層	36.9	900	24.4	⊕
112/04	七層	44.1	1,250	28.3	⊕
112/04	三層	24.7	816	33.0
112/04	四層	24.7	640	25.9	▲
112/03	十一層	44.1	1,300	29.5	⊕
112/03	十三層	44.1	1,200	27.2	⊕
112/02	二層	35.4	745	21.0	⊕
112/02	十二層	36.2	948	26.2	⊕
112/02	六層	35.4	958	32.7	⊕
112/02	一層	46.8	1,570	33.6	⊕
111/11	十四層	35.4	958	30.9	⊕
111/08	十一層	44.1	930	23.2	⊕◷
111/08	十一層	44.1	930	23.2	⊕◷
110/08	六層	35.4	740	24.1	⊕◷
110/08	六層	35.4	740	24.1	⊕◷
110/08	四層	43.5	920	23.5	⊕◷
110/07	九層	44.0	985	24.8	⊕◷
110/07	九層	44.0	985	24.8	⊕◷
110/07	五層	24.7	633	25.6	◷
110/07	五層	24.7	633	25.6	◷
110/07	三層	24.7	603	24.4	◷
110/07	三層	24.7	603	24.4	◷
110/07	三層	35.4	708	22.8	⊕◷
110/07	三層	35.4	708	22.8	⊕◷
110/07	三層	44.0	918	23.1	⊕◷
110/07	三層	44.0	918	23.1	⊕◷
110/07	十五層	44.0	1,000	25.2	⊕◷
110/07	八層	35.1	765	24.7	⊕◷
110/07	三層	43.5	908	23.1	⊕◷
110/06	二層	42.0	843	22.1	⊕◷
110/06	二層	43.5	887	22.2	⊕◷
110/06	二層	43.5	887	22.2	⊕◷
110/06	二層	42.0	843	22.1	⊕◷
110/06	七層	49.0	1,060	23.9	⊕◷
110/06	七層	49.0	1,060	23.9	⊕◷
110/05	二層	35.1	718	22.8	⊕◷
110/05	二層	35.4	703	22.6	⊕◷
110/05	五層	36.9	760	23.3	⊕◷
110/05	七層	44.0	965	24.5	⊕◷
110/05	二層	35.1	718	22.8	⊕◷
110/05	二層	35.4	703	22.6	⊕◷
110/05	五層	36.9	760	23.3	⊕◷
110/05	七層	44.0	965	24.5	⊕◷
110/05	四層	44.0	937	23.7	⊕◷
110/05	二層	35.4	711	22.7	⊕◷
110/05	四層	44.0	937	23.7	⊕◷
110/05	二層	35.4	711	22.7	⊕◷
110/05	二層	35.4	718	22.8	⊕◷
110/05	二層	35.4	718	22.8	⊕◷
110/05	六層	35.4	738	24.0	⊕◷
110/04	八層	35.1	740	24.3	⊕◷
110/04	三層	42.5	898	23.1	⊕◷
110/04	七層	35.4	740	24.1	⊕◷
110/04	七層	35.4	740	24.1	⊕◷
110/04	八層	35.1	740	24.3	⊕◷
110/04	三層	42.5	898	23.1	⊕◷
110/04	七層	24.7	603	24.4	◷
110/04	七層	24.7	603	24.4	◷
110/04	二層	48.6	1,000	22.5	⊕◷
110/04	四層	24.7	625	25.3	◷
110/04	四層	24.7	625	25.3	◷
110/04	二層	48.6	1,000	22.5	⊕◷
110/04	七層	36.9	751	23.1	⊕◷
110/04	七層	36.9	751	23.1	⊕◷
110/04	十二層	35.8	759	24.2	⊕◷
110/03	四層	24.7	600	24.3	◷
110/03	七層	36.2	729	22.4	⊕◷
110/03	七層	36.2	729	22.4	⊕◷
110/03	四層	48.6	1,018	22.7	⊕◷
110/03	四層	24.7	600	24.3	◷
110/03	四層	48.6	1,018	22.7	⊕◷
110/03	八層	42.9	921	24.1	⊕◷
110/03	八層	42.9	921	24.1	⊕◷
110/03	七層	48.6	1,028	23.3	⊕◷
110/03	七層	48.6	1,028	23.3	⊕◷
110/03	七層	35.4	713	23.0	⊕◷
110/03	三層	36.5	720	22.1	⊕◷
110/03	七層	35.4	713	23.0	⊕◷
110/03	三層	36.5	720	22.1	⊕◷
110/03	十一層	48.6	1,068	24.1	⊕◷
110/03	十一層	48.6	1,068	24.1	⊕◷
110/03	九層	35.4	753	24.4	⊕◷
110/03	十一層	35.4	755	24.3	⊕◷
110/02	六層	35.8	705	22.6	⊕◷
110/02	六層	35.8	705	22.6	⊕◷
110/02	十五層	36.5	732	22.3	⊕◷
110/02	四層	36.9	765	23.1	⊕◷
110/02	十五層	36.5	732	22.3	⊕◷
110/02	四層	36.9	765	23.1	⊕◷
110/02	二層	49.0	1,011	22.6	⊕◷
110/02	七層	44.1	961	24.4	⊕◷
110/02	二層	49.0	1,011	22.6	⊕◷
110/02	十二層	35.4	760	24.5	⊕◷
110/02	十二層	35.4	760	24.5	⊕◷
110/02	七層	44.1	961	24.4	⊕◷
110/02	十五層	36.9	736	22.4	⊕◷
110/02	十五層	48.6	1,063	23.9	⊕◷
110/02	十五層	48.6	1,063	23.9	⊕◷
110/02	十五層	36.9	736	22.4	⊕◷
110/01	六層	48.6	1,053	23.9	⊕◷
110/01	三層	35.8	711	22.9	⊕◷
110/01	六層	48.6	1,053	23.9	⊕◷
110/01	三層	35.8	711	22.9	⊕◷
110/01	九層	35.4	745	24.3	⊕◷
110/01	九層	35.4	745	24.3	⊕◷
110/01	三層	35.4	696	22.3	⊕◷
110/01	三層	35.4	696	22.3	⊕◷
110/01	十三層	35.4	752	24.5	⊕◷
110/01	十三層	35.4	752	24.5	⊕◷
110/01	四層	48.7	1,013	22.5	⊕◷
110/01	三層	44.1	910	22.9	⊕◷
110/01	一層	46.5	1,800	45.9	⊕◷
109/12	九層	35.8	728	23.6	⊕◷
109/12	八層	35.4	738	23.6	⊕◷
109/12	九層	35.8	728	23.6	⊕◷
109/12	八層	35.4	738	23.6	⊕◷
109/12	三層	48.6	1,008	22.5	⊕◷
109/12	三層	48.6	1,008	22.5	⊕◷
109/12	一層	43.7	1,565	42.6	⊕◷
109/12	八層	36.9	751	23.1	⊕◷
109/12	一層	43.7	1,565	42.6	⊕◷
109/12	八層	36.9	751	23.1	⊕◷
109/12	十三層	48.6	1,038	23.4	⊕◷
109/12	十三層	48.6	1,038	23.4	⊕◷
109/12	一層	46.5	1,755	44.5	⊕◷
109/12	一層	46.5	1,755	44.5	⊕◷
109/12	十二層	48.6	1,030	23.2	⊕◷
109/12	十二層	48.6	1,030	23.2	⊕◷
109/11	九層	48.6	1,033	23.1	⊕◷
109/11	十四層	36.9	753	23.1	⊕◷
109/11	九層	48.6	1,033	23.1	⊕◷
109/11	十四層	36.9	753	23.1	⊕◷
109/11	九層	36.9	731	22.4	⊕◷
109/11	九層	36.9	731	22.4	⊕◷
109/11	六層	36.5	768	23.4	⊕◷
109/11	六層	36.5	768	23.4	⊕◷
109/11	八層	48.6	1,045	23.3	⊕◷
109/11	八層	48.6	1,045	23.3	⊕◷
109/11	十五層	43.8	923	23.0	⊕◷
109/11	十五層	43.8	923	23.0	⊕◷
109/11	十四層	44.1	920	23.2	⊕◷
109/11	五層	48.6	1,058	24.1	⊕◷
109/11	十四層	35.4	723	23.0	⊕◷
109/10	十層	36.9	739	22.5	⊕◷
109/10	五層	35.1	695	22.4	⊕◷
109/10	五層	35.1	695	22.4	⊕◷
109/10	十層	36.9	739	22.5	⊕◷
109/10	一層	48.4	1,620	39.0	⊕◷
109/10	三層	36.2	711	21.9	⊕◷
109/10	一層	41.5	1,244	35.7	⊕◷
109/10	三層	36.2	711	21.9	⊕◷
109/10	一層	48.4	1,620	39.0	⊕◷
109/10	十三層	35.1	718	23.0	⊕◷
109/10	十三層	35.1	718	23.0	⊕◷
109/10	一層	41.5	1,244	35.7	⊕◷
109/10	十四層	35.4	717	22.9	⊕◷
109/10	十四層	48.6	1,040	23.5	⊕◷
109/10	十四層	35.4	717	22.9	⊕◷
109/10	十四層	48.6	1,040	23.5	⊕◷
109/10	十四層	35.4	740	23.9	⊕◷
109/10	十四層	35.4	740	23.9	⊕◷
109/10	十四層	35.4	718	23.0	⊕◷
109/10	十層	35.1	718	23.0	⊕◷
109/09	九層	36.9	728	22.4	⊕◷
109/09	九層	36.9	728	22.4	⊕◷
109/09	十三層	44.0	933	23.2	⊕◷
109/09	十三層	44.0	933	23.2	⊕◷
109/09	十一層	44.0	913	23.1	⊕◷
109/09	八層	43.5	938	24.2	⊕◷
109/09	八層	43.5	938	24.2	⊕◷
109/09	十一層	44.0	913	23.1	⊕◷
109/09	十五層	43.3	877	22.3	⊕◷
109/09	十五層	43.3	877	22.3	⊕◷
109/09	十三層	35.8	726	22.9	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數172 戶

棟戶規劃1幢，2棟，166戶住家，6戶店面

基地面積735 坪

建蔽率43.8%

公設比33%

車位規劃平面式170個（車位比 1:0.99）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第三種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(24~26坪)/三房(32~39坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳展建設股份有限公司

營造廠商協侑營造有限公司

建築設計曾聰憲建築師事務所

建造執照(108)南工造字第02070-01號

使用執照(111)南工使字第02717號

使照配對✓ 172 戶 G3:店鋪、H2集合住宅

主要建材EDS制震壁、全棟式軟水與淨水設備、3M淨水器、林內廚具、TOTO衛浴、大同氣密窗

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳閱覽室健身房親子遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？