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資產情報 · Asset intelligence
華固松疆
台北市中山區松江路177號 · 41 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
107.4萬
中位 · 均 107.4 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
41戶
SRC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
21F
地上21層,地下5層
位置 · Location
座標 25.056239708819, 121.533352202519
一段話摘要 · In one paragraph
華固松疆坐落於中山區，是一處 41 戶的 SRC造 社區（地上21層,地下5層），由華固建設興建。市場累積 43 筆實價成交，近三年每坪中位 107.4 萬，成交區間 69.9–139.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區
全期中位 113.5 萬/坪 · 區間 69.9–139.9 · 租賃 2053 筆（1630 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 43）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 六層 | 132.2 | 12,850 | 107.4 | ⊕ |
| 110/12 | 十三層 | 122.9 | 13,028 | 118.7 | ⊕ |
| 110/01 | 九層 | 122.4 | 11,800 | 96.4 | ⊕ |
| 109/09 | 五層 | 132.1 | 10,518 | 86.8 | ⊕ |
| 105/08 | 二層 | 132.0 | 11,200 | 94.3 | ⊕ |
| 105/03 | 十八層 | 132.2 | 16,152 | 133.8 | ⊕ |
| 104/02 | 十八層 | 121.7 | 14,660 | 131.4 | ⊕ |
| 103/12 | 七層 | 121.1 | 11,200 | 103.0 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 122.4 | 11,300 | 104.0 | ⊕ |
| 103/11 | 十一層 | 121.7 | 12,450 | 113.5 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 132.1 | 8,026 | 69.9 | ⊕ |
| 103/11 | 十九層 | 141.7 | 9,902 | 85.1 | ⊕ |
| 103/11 | 十九層 | 123.0 | 8,342 | 78.9 | ⊕ |
| 103/11 | 十四層 | 123.0 | 13,880 | 123.5 | ⊕ |
| 103/11 | 十三層 | 132.1 | 15,008 | 126.5 | ⊕ |
| 103/11 | 十四層 | 132.2 | 15,620 | 128.8 | ⊕ |
| 103/11 | 十層 | 141.7 | 15,550 | 124.5 | ⊕ |
| 103/11 | 十五層 | 130.9 | 15,680 | 131.0 | ⊕ |
| 103/11 | 九層 | 122.4 | 11,680 | 104.3 | ⊕ |
| 103/11 | 九層 | 130.8 | 14,406 | 121.6 | ⊕ |
| 103/11 | 十六層 | 132.1 | 15,700 | 130.8 | ⊕ |
| 103/11 | 十六層 | 121.6 | 13,860 | 125.2 | ⊕ |
| 103/11 | 七層 | 132.2 | 13,300 | 111.3 | ⊕ |
| 103/11 | 十七層 | 132.1 | 16,017 | 132.3 | ⊕ |
| 103/11 | 十層 | 123.0 | 8,654 | 77.8 | ⊕ |
| 103/11 | 十五層 | 123.0 | 13,700 | 125.0 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 132.1 | 12,206 | 103.1 | ⊕ |
| 103/11 | 三層 | 122.4 | 10,899 | 99.6 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 122.4 | 10,588 | 97.2 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 122.4 | 11,082 | 101.9 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 122.4 | 11,550 | 105.0 | ⊕ |
| 103/11 | 二層 | 127.1 | 11,198 | 99.5 | ⊕ |
| 103/11 | 十七層 | 122.9 | 13,856 | 128.2 | ⊕ |
| 103/11 | 十三層 | 122.9 | 14,028 | 126.4 | ⊕ |
| 103/11 | 二十層 | 122.9 | 14,707 | 132.2 | ⊕ |
| 103/11 | 二十一層 | 113.1 | 15,830 | 139.9 | |
| 103/11 | 二十一層 | 103.9 | 14,031 | 135.0 | |
| 103/11 | 十二層 | 130.8 | 15,344 | 126.8 | ⊕ |
| 103/11 | 十二層 | 121.6 | 13,462 | 119.9 | ⊕ |
| 103/11 | 二十層 | 170.1 | 18,428 | 137.0 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 132.2 | 13,200 | 108.6 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 132.1 | 11,500 | 95.6 | ⊕ |
| 103/11 | 三層 | 130.8 | 11,715 | 99.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SRC造
樓層地上21層 / 地下5層
總戶數41 戶
棟戶規劃1棟
基地面積318 坪
建蔽率67.71%
公設比36.03%
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區商業區、住宅區
朝向朝北、朝南
格局三房(88.61~113.17坪)/四房(103.36~113.23坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建華固建設
營造廠商廖文山(品興營造股份有限公司)
建築設計黃永沃(黃永沃建築師事務所)
建造執照—
使用執照103使字第0185號
使照配對✓ 41 戶 residential
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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