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資產情報 · Asset intelligence

學院皇家之星

高雄市三民區大中一路175號　·　128 戶　·　

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.8萬

中位 · 均 27.2 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

128戶

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.675506920868, 120.32468955979

一段話摘要 · In one paragraph

學院皇家之星坐落於三民區，是一處 128 戶的社區（地上15層,地下3層），由學院建設興建。市場累積 166 筆實價成交，近三年每坪中位 26.8 萬，成交區間 15.8–30.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 166 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 19.2 萬/坪 · 區間 15.8–30.6 · 租賃 70 筆（431 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 166）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十三層	55.5	1,538	27.7	⊕
114/03	十三層	33.5	1,025	30.6	⊕
113/07	六層	44.8	836	18.6	⊕▲
113/05	四層	28.8	580	20.2	▲
113/05	四層	46.1	1,190	25.8	⊕
113/03	十層	44.7	1,200	26.9	⊕▲
113/02	四層	55.5	1,368	24.7	⊕
112/10	十三層	45.3	1,226	27.0	⊕
112/07	十三層	44.8	1,200	26.8	⊕
112/07	二層	44.2	1,180	26.7	⊕
112/06	十四層	48.1	1,080	22.5	⊕
112/03	六層	35.7	850	23.8	⊕
112/01	七層	55.5	1,428	25.7	⊕
111/09	十二層	55.5	1,500	27.0	⊕
111/09	四層	44.8	1,075	24.0	⊕
111/03	十五層	48.3	1,170	24.2	⊕
111/03	二層	36.8	810	22.0
111/03	三層	44.8	1,050	23.0	⊕
111/01	十五層	48.3	926	19.2	⊕
110/12	二層	36.8	710	19.3
110/10	二層	28.8	550	19.1
110/10	十五層	35.7	717	20.1	⊕
110/07	四層	26.6	450	16.9
110/05	九層	45.3	835	17.9	⊕
110/02	三層	45.3	795	17.5	⊕
110/01	九層	45.6	830	18.2	⊕
109/11	十一層	28.8	530	18.4
109/10	二層	43.6	780	17.9	⊕
109/07	六層	45.3	770	17.0	⊕
109/07	十四層	35.7	688	19.3	⊕
109/06	十五層	46.1	830	18.0	⊕
109/06	三層	55.5	940	16.9	⊕
109/05	十四層	44.7	835	18.7	⊕
109/02	十四層	33.0	620	18.8	⊕
108/11	十一層	44.1	910	20.6	⊕
108/08	十三層	35.7	688	19.3	⊕
108/04	四層	46.1	727	15.8	⊕
107/04	七層	33.7	550	16.3	⊕
106/03	六層	44.8	836	18.6	⊕
106/03	二層	43.9	850	19.3	⊕
106/03	三層	44.8	880	19.6	⊕
106/03	十五層	48.1	935	19.4	⊕
106/03	八層	37.9	794	21.0
106/03	六層	37.7	685	18.2
106/03	五層	39.2	698	17.8
106/03	八層	44.7	938	21.0	⊕
106/03	九層	45.3	950	21.0	⊕
106/03	二層	61.6	1,090	17.7	⊕
106/03	三層	55.5	1,075	19.4	⊕
106/02	四層	55.5	1,098	19.8	⊕
106/02	五層	44.7	911	20.4	⊕
106/02	二層	36.8	688	18.7
106/01	四層	44.8	863	19.3	⊕
106/01	九層	44.8	945	21.1	⊕
106/01	六層	55.5	1,000	18.0	⊕
106/01	二層	45.5	766	16.8	⊕
105/12	十四層	47.7	912	19.1	⊕
105/11	七層	44.7	813	18.2	⊕
105/11	五層	44.8	828	18.5	⊕
105/11	六層	45.6	868	19.0	⊕
105/11	七層	44.8	760	17.0	⊕
105/10	十一層	55.5	1,100	19.8	⊕
105/10	十一層	44.7	850	19.0	⊕
105/10	十二層	44.7	942	21.1	⊕
105/10	三層	46.1	806	17.5	⊕
105/10	二層	32.6	530	16.2	⊕
105/09	十三層	44.7	938	21.0	⊕
105/09	十一層	44.8	867	19.4	⊕
105/09	十三層	44.8	875	19.5	⊕
105/09	七層	33.7	615	18.3	⊕
105/09	十一層	28.8	566	19.7
105/09	十層	54.9	1,050	19.1	⊕
105/09	十三層	44.7	875	19.6	⊕
105/09	九層	35.7	625	17.5	⊕
105/09	十一層	46.1	875	19.0	⊕
105/09	三層	46.1	908	19.7	⊕
105/09	九層	44.7	830	18.6	⊕
105/09	三層	26.6	420	15.8
105/09	十四層	45.3	960	21.2	⊕
105/09	十四層	44.7	900	20.1	⊕
105/09	四層	46.1	892	19.3	⊕
105/09	三層	28.8	574	20.0
105/09	八層	46.1	885	19.2	⊕
105/08	二層	44.7	788	17.6	⊕
105/08	十一層	33.5	725	21.6	⊕
105/08	四層	26.6	490	18.4
105/08	十五層	44.8	938	20.9	⊕
105/08	十一層	44.1	845	19.1	⊕
105/08	二層	44.2	790	17.9	⊕
105/08	十五層	44.7	840	18.8	⊕
105/08	四層	44.7	738	16.5	⊕
105/08	一層	49.0	1,200	24.5	⊕
105/08	十四層	55.5	958	17.3	⊕
105/08	二層	43.6	825	18.9	⊕
105/08	二層	28.8	538	18.7
105/08	一層	36.0	985	27.4	⊕
105/08	十二層	55.5	1,113	20.1	⊕
105/08	十五層	46.1	992	21.5	⊕
105/08	十二層	35.7	750	21.0	⊕
105/08	十層	33.5	623	18.6	⊕
105/07	八層	26.6	550	20.7
105/07	五層	26.6	532	20.0
105/07	六層	44.1	812	18.4	⊕
105/07	三層	37.7	631	16.7
105/07	十三層	45.3	956	21.1	⊕
105/07	七層	44.7	900	20.1	⊕
105/07	十層	46.1	938	20.3	⊕
105/07	十二層	46.1	875	19.0	⊕
105/07	十五層	35.7	756	21.2	⊕
105/07	十層	44.7	938	21.0	⊕
105/07	十四層	46.1	883	19.2	⊕
105/07	十五層	46.1	938	20.4	⊕
105/07	十五層	33.5	694	20.7	⊕
105/07	四層	38.4	750	19.6
105/07	十一層	44.8	843	18.8	⊕
105/07	十二層	44.8	954	21.3	⊕
105/07	四層	44.7	745	16.7	⊕
105/07	七層	45.3	850	18.8	⊕
105/07	十四層	46.1	815	17.7	⊕
105/07	十二層	44.7	815	18.2	⊕
105/07	十三層	46.1	974	21.1	⊕
105/07	十四層	35.7	678	19.0	⊕
105/07	十層	44.7	830	18.6	⊕
105/07	五層	37.7	688	18.2
105/07	十五層	48.3	1,000	20.7	⊕
105/06	五層	45.3	900	19.9	⊕
105/06	七層	28.8	538	18.7
105/06	八層	55.5	1,125	20.3	⊕
105/06	九層	55.5	1,063	19.2	⊕
105/06	九層	45.5	876	19.2	⊕
105/06	十一層	46.1	972	21.1	⊕
105/06	十二層	46.1	884	19.2	⊕
105/06	十三層	33.5	625	18.6	⊕
105/06	八層	45.3	855	18.9	⊕
105/06	八層	44.1	811	18.4	⊕
105/06	七層	55.5	1,125	20.3	⊕
105/06	三層	44.1	778	17.6	⊕
105/06	十層	35.7	723	20.2	⊕
105/06	四層	46.1	875	19.0	⊕
105/06	七層	45.5	813	17.9	⊕
105/06	六層	26.6	488	18.4
105/06	四層	28.8	565	19.6
105/06	三層	45.3	890	19.6	⊕
105/06	十二層	45.3	850	18.8	⊕
105/06	十三層	46.1	958	20.8	⊕
105/06	十四層	33.0	613	18.6	⊕
105/06	八層	35.2	671	19.1	⊕
105/06	六層	45.5	877	19.3	⊕
105/06	十五層	55.5	1,200	21.6	⊕
105/05	五層	28.8	540	18.8
105/05	九層	26.6	496	18.7
105/05	七層	46.1	900	19.5	⊕
105/05	十層	44.8	847	18.9	⊕
105/05	十層	45.3	861	19.0	⊕
105/05	十三層	55.5	1,123	20.2	⊕
105/05	八層	45.5	853	18.7	⊕
105/05	六層	28.8	599	20.8
105/05	九層	44.1	793	18.0	⊕
105/05	十四層	48.1	911	18.9	⊕
105/05	十二層	33.0	617	18.7	⊕
105/05	十層	46.1	924	20.1	⊕
105/05	十三層	35.7	675	18.9	⊕
105/05	五層	46.1	821	17.8	⊕
105/05	九層	45.6	843	18.5	⊕
105/05	六層	45.3	900	19.9	⊕
105/05	五層	55.5	1,070	19.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數128 戶

棟戶規劃2棟，126戶住家，2戶店面

基地面積543 坪

建蔽率48.77%

公設比34.3%

車位規劃平面式113個（車位比 1:0.88）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第五種住宅區

朝向朝北、朝南、朝東

格局二房(26.17~28.76坪)/三房(36.8~45.33坪)/四房(47.56~48.49坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建學院建設

營造廠商壬寶營造工程股份有限公司

建築設計林子森

建造執照(103)高市工建築字第00792號

使用執照(105)高市工建築使字第00395號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室KTV信箱區曬被區半開放多功能休憩區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？