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資產情報 · Asset intelligence

合雄凰璽

桃園市桃園區中正路1398號之1　·　190 戶　·　

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.2萬

中位 · 均 30.0 萬 · 26 筆（24–26）

總戶數 Units

190戶

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

16F

地上16層,地下3層

位置 · Location

座標 25.023058865907, 121.295430435162

一段話摘要 · In one paragraph

合雄凰璽坐落於桃園區，是一處 190 戶的社區（地上16層,地下3層），由合雄建設、寶佳機構興建。市場累積 315 筆實價成交，近三年每坪中位 30.2 萬，成交區間 8.1–37.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 315 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 20.4 萬/坪 · 區間 8.1–37.1 · 租賃 2386 筆（588 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 315）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	十二層	32.6	832	25.5	⊕
114/06	十三層	31.7	650	20.5
114/06	八層	45.1	1,225	29.1	⊕
114/03	十六層	47.0	1,468	32.6	⊕
114/02	四層	29.1	1,080	37.1
114/02	三層	47.0	474	10.1	⊕▲
113/12	四層	25.8	872	33.8
113/12	十六層	39.8	1,200	30.2	⊕
113/11	九層	39.8	1,200	30.2	⊕
113/11	十六層	45.4	1,335	29.4	⊕
113/08	十層	41.9	1,300	31.0	⊕
113/08	四層	24.4	850	34.8
113/08	二層	46.9	1,390	29.6	⊕
113/07	三層	33.9	1,000	29.5	⊕
113/06	九層	39.7	1,270	32.0	⊕
113/06	四層	47.0	1,550	34.7	⊕
113/05	十層	45.1	1,380	30.6	⊕
113/05	五層	45.0	1,180	26.2	⊕
113/05	十三層	45.0	1,300	31.1	⊕
113/05	十二層	46.7	1,535	32.9	⊕
113/03	十五層	34.1	977	28.7	⊕
113/03	四層	42.1	1,340	31.8	⊕
113/03	七層	42.2	1,180	28.0	⊕
113/02	十一層	24.2	830	34.3
113/02	九層	33.8	890	26.3	⊕
113/02	九層	39.7	900	22.7	⊕
113/02	十六層	45.4	1,250	27.6	⊕
112/11	四層	31.7	1,020	32.2
112/11	九層	25.8	755	29.3
112/10	八層	39.7	1,100	27.7	⊕
112/10	六層	46.7	1,220	26.9	⊕
112/09	五層	24.4	745	30.5
112/09	六層	34.0	890	26.1
112/09	十四層	39.8	564	14.2	⊕▲
112/09	十三層	39.8	1,050	26.4	⊕
112/09	十一層	42.2	1,198	28.4	⊕
112/09	十一層	37.0	1,000	27.0
112/08	十六層	37.2	910	24.5	⊕
112/07	十二層	42.1	1,068	25.4	⊕
112/06	十一層	24.2	710	29.3
112/05	一層	36.7	1,110	30.2	⊕
112/04	四層	46.9	1,100	23.5	⊕
112/03	四層	47.0	1,066	22.7	⊕
112/03	五層	31.7	500	15.8
112/03	四層	32.2	820	25.4	⊕
112/02	八層	45.0	1,080	26.0	⊕
112/01	十層	39.1	930	23.8	⊕
112/01	三層	43.1	1,000	23.2	⊕
112/01	三層	38.9	980	25.2
111/10	十一層	24.2	660	27.3
111/07	十層	43.2	1,100	25.5	⊕
111/07	六層	33.8	880	26.0	⊕
111/07	十五層	39.0	948	24.3	⊕
111/06	十四層	26.0	619	23.8
111/05	十六層	39.0	960	24.6	⊕
111/05	十六層	42.1	1,063	25.3	⊕
111/04	八層	39.7	920	23.2	⊕
111/03	十二層	46.7	1,100	23.6	⊕
111/02	九層	24.2	500	20.7
111/01	十三層	39.7	960	24.2	⊕
110/12	十六層	46.9	1,160	24.7	⊕
110/12	十層	45.1	1,065	23.6	⊕
110/12	八層	34.0	830	24.4
110/12	十六層	47.0	1,060	23.9	⊕
110/11	六層	24.2	550	22.7	▲
110/11	二層	46.9	990	21.1	⊕
110/11	一層	30.5	780	25.5
110/11	九層	39.7	980	24.7	⊕
110/09	七層	37.1	860	23.2	⊕
110/09	十層	32.5	750	23.1	⊕
110/09	十三層	25.8	650	25.2
110/07	十五層	32.2	777	26.7	⊕
110/06	十六層	46.9	1,100	23.4	⊕
110/05	十二層	45.0	1,000	22.2	⊕
110/04	十六層	25.8	600	23.2
110/04	十五層	39.7	908	22.9	⊕
110/03	二層	47.0	980	20.9	⊕
110/03	六層	33.8	833	24.6	⊕
110/03	十四層	31.7	760	24.0
110/03	二層	31.7	755	23.8
110/03	六層	29.1	688	23.6
110/03	四層	37.2	830	22.3
110/02	四層	42.1	948	22.5	⊕
110/02	七層	42.1	950	22.6	⊕
110/02	九層	34.0	818	24.1	⊕
110/02	十三層	43.2	935	21.7	⊕
110/01	四層	31.7	788	24.9
110/01	十五層	35.0	765	21.8
110/01	十一層	35.1	770	22.0
109/11	十三層	26.0	500	19.3	▲
109/11	六層	39.8	420	10.6	⊕▲
109/11	十二層	33.9	785	23.1	⊕
109/11	五層	39.8	880	22.1	⊕
109/11	十六層	32.5	770	23.7	⊕
109/10	十五層	45.3	950	21.0	⊕
109/09	三層	46.9	1,138	24.3	⊕
109/08	十四層	42.1	910	21.6	⊕
109/08	十四層	42.0	1,020	24.3	⊕
109/08	十層	39.1	875	22.4	⊕
109/08	四層	31.7	690	21.8
109/08	十六層	43.1	950	22.1	⊕
109/07	四層	43.1	890	20.7	⊕
109/07	十三層	32.3	665	20.6	⊕
109/06	四層	24.4	588	24.1
109/06	十五層	39.0	780	20.0	⊕
109/05	五層	31.7	500	15.8
109/05	十五層	24.2	507	21.0
109/04	十五層	47.0	930	19.8	⊕
109/03	十五層	35.0	680	19.4	▲
109/03	六層	34.0	750	22.0
109/03	三層	33.9	680	20.1	⊕
109/03	七層	37.0	780	21.1
109/02	二層	31.7	700	22.1
109/02	五層	39.1	866	22.1	⊕
109/02	十一層	42.2	888	21.1	⊕
109/01	十四層	42.0	750	17.9	⊕
109/01	十一層	45.1	826	18.3	⊕
108/11	十一層	45.1	906	20.1	⊕
108/10	一層	30.5	650	21.3
108/10	十一層	46.7	1,030	22.1	⊕
108/08	十四層	33.9	700	20.6	⊕
108/08	十四層	45.1	830	18.4	⊕
108/07	十三層	29.1	530	18.2
108/07	十六層	39.7	760	19.1	⊕
108/07	十六層	25.8	537	20.8
108/07	十六層	33.9	720	21.3
108/06	二層	43.1	920	21.4	⊕
108/04	四層	42.2	880	20.9	⊕
108/04	十四層	26.0	545	21.0
108/04	十層	26.0	550	21.2
108/04	七層	42.1	840	20.0	⊕
108/04	九層	39.7	840	21.2	⊕
108/04	三層	46.9	890	19.0	⊕
108/04	十二層	31.7	720	22.7
108/03	十層	46.6	800	17.2	⊕
108/01	七層	42.2	778	18.4	⊕
107/12	十三層	37.0	750	20.3
107/12	九層	33.9	290	8.6	▲
107/12	七層	37.1	780	21.0	⊕
107/12	十三層	39.7	860	21.7	⊕
107/11	十二層	31.7	526	16.6
107/11	十一層	46.7	880	18.9	⊕
107/10	十層	39.8	810	20.4	⊕
107/10	十六層	45.4	888	19.6	⊕
107/09	二層	31.7	740	23.4
107/09	九層	39.7	850	21.4	⊕
107/07	十一層	37.0	720	19.5
107/07	十層	31.7	630	19.9
107/07	十一層	35.1	740	21.1
107/07	九層	45.1	800	17.7	⊕
107/06	十二層	46.7	885	19.0	⊕
107/04	十六層	24.4	500	20.5
107/04	十五層	45.3	850	18.8	⊕
107/03	五層	39.8	760	19.1	⊕
107/03	十六層	43.1	805	18.7	⊕
107/02	六層	29.1	597	20.5
107/01	九層	46.6	880	18.9	⊕
107/01	八層	39.7	740	18.6	⊕
107/01	二層	46.9	880	18.8	⊕
107/01	十六層	45.4	920	20.3	⊕
106/12	十五層	38.9	730	18.8
106/12	十層	39.1	780	19.9	⊕
106/11	七層	39.7	685	17.3	⊕
106/11	五層	39.1	765	19.6	⊕
106/11	一層	16.3	225	13.8	▲
106/09	十五層	71.2	1,190	16.7	⊕
106/09	十三層	31.7	635	20.0
106/08	九層	37.1	700	18.9	⊕
106/07	十六層	33.9	680	20.1
106/05	十一層	42.2	830	19.7	⊕
106/04	十五層	45.3	1,000	22.1	⊕
106/04	十六層	42.1	790	18.8	⊕
106/03	十四層	31.7	660	20.8
106/03	十二層	43.2	730	16.9	⊕
106/03	十一層	45.1	950	21.1	⊕
106/03	十三層	32.3	530	17.8	⊕
106/03	一層	30.5	583	19.1
106/03	八層	35.1	630	18.0
106/03	十四層	43.1	800	18.6	⊕
106/02	十五層	47.0	930	19.8	⊕
106/02	二層	47.0	880	18.7	⊕
106/01	六層	33.8	650	19.2	⊕
105/11	二層	43.1	940	21.8	⊕
105/11	十三層	39.7	895	22.5	⊕
105/11	十六層	39.8	750	18.8	⊕
105/10	七層	37.1	695	18.7	⊕
105/10	十五層	46.9	920	19.6	⊕
105/09	十四層	46.6	780	16.7	⊕
105/09	十四層	32.2	535	16.6	⊕
105/09	十二層	32.6	625	19.2	⊕
105/08	九層	42.1	770	18.3	⊕
105/07	十一層	25.8	505	19.6
105/07	六層	33.8	532	15.7	⊕
105/05	四層	38.9	650	16.7
105/05	六層	24.2	450	18.6
105/04	九層	24.4	490	20.0
105/04	一層	40.6	950	23.4	⊕
105/03	六層	34.0	800	23.5
105/03	一層	40.6	920	22.7	⊕
105/01	十五層	34.1	760	22.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

樓層地上16層 / 地下3層

總戶數190 戶

棟戶規劃4棟，185戶住家，5戶店面

基地面積2,157 坪

建蔽率32%

公設比30.9%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

開發與治理 · Development & governance

投資興建合雄建設、寶佳機構

建築設計黃昇墀

建造執照(100)桃縣工建執照字第會桃00390-02號

使用執照(103)桃縣工建使字第桃00381號

使照配對✓ 0 戶 other

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園閱覽室游泳池瑜伽教室LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？