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資產情報 · Asset intelligence

盛寶系列二期皇族學苑

台南市東區東寧路540號　·　151 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

25.5萬

中位 · 均 24.7 萬 · 17 筆（24–26）

總戶數 Units

151戶

RC造

屋齡 Age

37 年

使照 78 年（1989）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 22.988824012218, 120.231488999087

一段話摘要 · In one paragraph

盛寶系列二期皇族學苑坐落於東區，是一處 151 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由蔡麗ＯＯＯＯＯ興建。市場累積 112 筆實價成交，近三年每坪中位 25.5 萬，成交區間 6.3–31.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 112 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 15.5 萬/坪 · 區間 6.3–31.4 · 租賃 379 筆（750 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 112）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	七層	10.7	310	28.9	⊕
114/11	五層	6.4	165	25.6
114/09	七層	6.5	175	26.9
114/08	五層	6.6	135	20.4
114/08	二層	5.5	143	26.0
114/07	五層	7.5	175	23.2
114/07	三層	5.1	108	21.1
114/06	七層	9.4	210	22.4
114/05	七層	5.1	118	23.0
114/02	二層	6.6	168	25.5
114/01	五層	7.8	210	26.8
113/12	二層	5.3	138	26.2
113/07	四層	7.8	240	30.6
113/05	五層	5.4	125	23.0
113/02	六層	5.5	140	25.4
113/02	二層	7.1	130	18.3
113/01	一層，二層	25.3	680	26.9
112/06	六層	9.4	185	19.8
112/04	六層	5.9	185	31.4
112/04	五層	5.4	120	22.1
112/03	五層	5.2	128	24.6
112/02	四層	5.5	130	23.6
112/01	六層	10.3	260	25.2
111/12	三層	7.5	158	20.9
111/11	五層	6.6	150	22.7
111/10	五層	8.7	150	17.2	▲
111/10	四層	9.4	140	14.8
111/08	四層	7.8	110	14.0
111/07	五層	9.1	190	20.8
111/06	三層	5.4	115	21.2
111/06	四層	5.4	115	21.2
111/05	六層	6.5	102	15.7
111/04	三層	5.1	120	23.4
111/03	四層	5.1	120	23.4
111/01	六層	5.5	115	20.9
111/01	四層	7.1	160	22.5
110/11	七層	7.2	120	16.6
110/10	六層	5.5	105	19.0
110/10	一層，二層	23.9	688	28.8
110/08	四層	8.7	130	14.9
110/08	六層	6.5	108	16.5
110/06	二層	11.7	240	20.5
110/05	四層	6.5	110	16.9
110/04	四層	7.5	149	19.7
110/04	二層	9.2	170	18.5
110/04	四層	5.9	145	24.6
110/03	六層	6.5	90	13.7
110/02	二層	7.2	130	18.1
110/01	五層	10.3	155	15.0
110/01	六層	13.0	201	15.5
109/10	五層	9.3	119	12.8
109/10	三層	7.5	128	17.0
109/10	三層	6.5	108	16.6
109/10	五層	9.7	125	12.8
109/10	五層	16.8	204	12.2
109/09	四層	7.5	139	18.4
109/08	六層	5.5	105	19.0
109/08	四層	6.5	110	16.9
109/07	三層	9.4	130	13.9
109/07	四層	7.8	102	13.0
109/06	五層	6.5	108	16.6
109/06	三層	7.2	97	13.5
109/05	七層	6.5	90	13.8
109/05	四層	9.1	110	12.1
109/05	六層	7.8	103	13.2
109/04	四層	6.4	83	12.9
109/04	五層	7.5	86	11.4
109/03	七層	9.7	108	11.1
109/02	七層	9.4	104	11.1
109/02	七層	9.4	108	11.5
109/02	六層	9.4	110	11.8
108/12	五層	7.8	110	14.0
108/11	七層	10.7	132	12.3	⊕
108/10	六層	10.3	120	11.6	▲
108/09	三層	6.5	100	15.3
108/09	七層	13.8	166	12.0
108/07	二層	11.7	158	13.5
108/06	四層	7.5	88	11.8
108/05	三層	7.8	95	12.1
108/04	七層	8.7	92	10.5
108/03	三層	6.3	78	12.4
108/01	二層	17.4	260	15.0
107/08	四層	9.4	100	10.6
106/11	二層	17.4	225	13.0
106/08	三層	7.2	100	13.9
105/09	七層	7.5	95	12.7
105/08	七層	8.8	90	10.3
104/06	三層	5.9	100	17.0
104/04	五層	3.9	78	19.9
104/04	五層	7.2	76	10.6
104/01	六層	4.1	70	17.2
104/01	六層	9.4	120	12.8
104/01	一層，二層	23.9	500	20.9
103/12	二層	7.2	78	10.9
103/09	四層	4.3	98	22.7
103/09	五層	9.1	115	12.6
103/08	四層	4.4	56	12.7
103/08	四層	9.1	100	11.0
103/06	六層	7.5	46	6.1	▲
103/05	七層	8.8	110	12.6
103/02	四層	3.9	45	11.5
102/12	三層	9.4	92	9.8
102/11	五層	10.3	94	9.1
102/11	六層	6.5	60	9.2
102/08	五層	8.7	55	6.3
102/07	四層	9.7	95	9.8
102/05	六層	6.3	52	8.2
101/10	四層	11.3	147	13.1
101/10	四層	4.7	50	10.6
101/10	四層	5.9	60	10.2
101/09	六層	7.5	60	8.0
101/08	三層	4.1	43	10.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數151 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比39.49%

屋齡37 年使照 78 年（1989）

朝向朝西

格局一房(3.91~25.32坪)/二房(8.75~23.93坪)/三房(10.74坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建蔡麗ＯＯＯＯＯ

建造執照(077)南工造字第64508號

使用執照(78)南工字第101809號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？