Intel · Property　/　新竹縣　/　竹北市　/　悅睦

資產情報 · Asset intelligence

悅睦

新竹縣竹北市環北路五段53號　·　34 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

41.7萬

中位 · 均 41.3 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

34戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.84139, 120.994265

一段話摘要 · In one paragraph

悅睦坐落於竹北市，是一處 34 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由川睦建設開發股份有限公司興建。市場累積 53 筆實價成交，近三年每坪中位 41.7 萬，成交區間 14.6–47.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 53 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 16.6 萬/坪 · 區間 14.6–47.7 · 租賃 8 筆（833 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 53）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	六層	40.6	1,540	37.9	⊕
114/08	八層	40.7	1,750	43.0	⊕
113/08	三層	40.6	1,940	47.7	⊕
113/06	二層	40.7	1,710	42.1	⊕
113/04	二層	40.6	1,458	35.9	⊕
113/04	十二層，見其他登	51.0	2,100	41.2	⊕
112/06	九層	40.6	1,550	38.1	⊕
110/10	一層，見其他登記	50.0	1,980	39.6
108/10	三層	40.6	665	16.4	⊕
108/03	十層	40.7	702	17.3	⊕
107/05	一層，見其他登記	50.0	1,220	24.4
107/03	三層	49.7	838	16.8	⊕
106/07	七層	40.6	742	18.3	⊕
106/04	三層	40.7	685	16.8	⊕
106/02	十二層，見其他登	62.0	1,155	18.6	⊕
106/02	六層	40.7	710	17.5	⊕
105/07	七層	49.7	830	16.7	⊕
105/06	七層	40.7	723	17.8	⊕
104/06	十二層，見其他登	51.0	878	19.2	⊕
104/04	三層	40.6	655	16.1	⊕
104/03	二層	40.6	606	16.7	⊕
104/01	十二層，見其他登	62.0	1,055	18.4	⊕
104/01	二層	49.7	815	18.2	⊕
103/10	十一層	40.6	650	18.2	⊕
103/10	三層	40.6	583	16.0	⊕
103/09	十二層，見其他登	51.0	930	18.2	⊕
103/08	十層	40.6	620	17.1	⊕
103/06	三層	49.7	715	15.7	⊕
103/06	三層	40.7	552	15.1	⊕
103/06	四層	49.7	686	15.2	⊕
103/06	四層	40.7	560	15.4	⊕
103/06	五層	49.7	710	15.7	⊕
103/06	六層	40.7	590	16.4	⊕
103/06	六層	40.6	587	16.1	⊕
103/06	七層	49.7	743	16.5	⊕
103/06	七層	40.7	590	16.4	⊕
103/06	八層	49.7	729	16.0	⊕
103/06	八層	40.7	586	16.2	⊕
103/06	九層	49.7	725	15.9	⊕
103/06	九層	40.6	598	16.6	⊕
103/06	十層	49.7	750	16.5	⊕
103/06	十層	40.7	593	16.5	⊕
103/06	十一層	49.7	750	16.5	⊕
103/06	十一層	40.7	608	17.0	⊕
103/06	十二層，見其他登	51.0	810	17.5	⊕
103/06	七層	40.6	587	16.3	⊕
103/06	二層	40.7	576	15.8	⊕
103/06	四層	40.6	542	14.6	⊕
103/06	八層	40.6	587	16.4	⊕
103/06	五層	40.6	575	15.9	⊕
103/06	九層	40.7	600	16.5	⊕
103/06	五層	40.7	577	15.9	⊕
103/06	六層	49.7	725	16.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數34 戶

棟戶規劃1棟

基地面積864 坪

建蔽率49.99%

公設比31.37%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝西北、朝西南、朝南

格局二房(30.52~30.54坪)/三房(39.61~51坪)/四房(40.87~51.85坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建川睦建設開發股份有限公司

營造廠商川睦建設開發股份有限公司

建築設計詹政達

建造執照—

使用執照(103)府使字第00210號

使照配對✓ 34 戶店鋪、住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？