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資產情報 · Asset intelligence
森立方
台北市大同區延平北路四段294巷15號 · 44 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
46.7萬
55 筆成交
總戶數 Units
44戶
RC造
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下2層
位置 · Location
座標 25.077541058454, 121.50966192666
一段話摘要 · In one paragraph
森立方坐落於大同區，是一處 44 戶的 RC造 社區（地上13層,地下2層），由良鑫開發建設興建。市場累積 55 筆實價成交，每坪中位 46.7 萬，成交區間 37.4–61.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大同區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大同區
全期中位 46.7 萬/坪 · 區間 37.4–61.1 · 租賃 4 筆（1140 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 55）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 112/11 | 十三層 | 54.1 | 2,900 | 53.6 | ⊕ |
| 112/10 | 五層 | 49.6 | 1,500 | 33.2 | ⊕▲ |
| 110/12 | 二層 | 44.8 | 2,180 | 48.7 | ⊕ |
| 110/05 | 四層 | 21.9 | 1,200 | 54.9 | |
| 110/04 | 十二層 | 27.0 | 1,475 | 54.6 | ⊕ |
| 110/04 | 五層 | 32.9 | 1,580 | 48.1 | ⊕ |
| 109/11 | 十層 | 36.5 | 1,705 | 46.7 | ⊕ |
| 109/07 | 十層 | 27.0 | 1,200 | 44.4 | ⊕ |
| 109/06 | 四層 | 27.5 | 1,188 | 43.1 | ⊕ |
| 109/06 | 六層 | 27.5 | 1,200 | 47.0 | ⊕ |
| 109/04 | 二層 | 31.8 | 1,388 | 43.7 | ⊕ |
| 108/06 | 十二層 | 27.5 | 1,138 | 44.3 | ⊕ |
| 108/03 | 十二層 | 27.5 | 1,080 | 39.3 | ⊕ |
| 107/09 | 十層 | 27.5 | 1,080 | 39.3 | ⊕ |
| 107/07 | 十一層 | 41.9 | 1,565 | 50.1 | ⊕ |
| 107/04 | 九層 | 31.5 | 1,305 | 41.5 | ⊕ |
| 107/01 | 十三層 | 45.7 | 2,118 | 46.4 | ⊕ |
| 106/12 | 二層 | 31.8 | 1,330 | 44.4 | ⊕ |
| 106/11 | 十三層 | 54.1 | 2,220 | 50.1 | ⊕ |
| 106/10 | 九層 | 27.7 | 1,160 | 45.0 | ⊕ |
| 106/10 | 六層 | 27.1 | 1,138 | 45.2 | ⊕ |
| 106/10 | 十一層 | 27.5 | 1,080 | 41.7 | ⊕ |
| 106/10 | 十二層 | 27.0 | 1,260 | 50.9 | ⊕ |
| 106/10 | 十一層 | 27.0 | 1,170 | 46.8 | ⊕ |
| 106/09 | 九層 | 27.2 | 1,240 | 49.6 | ⊕ |
| 106/09 | 八層 | 27.5 | 1,030 | 37.4 | ⊕ |
| 106/06 | 八層 | 31.5 | 1,470 | 50.2 | ⊕ |
| 106/04 | 十層 | 27.5 | 1,050 | 38.2 | ⊕ |
| 106/02 | 十一層 | 27.5 | 1,050 | 40.4 | ⊕ |
| 106/01 | 十三層 | 45.7 | 2,153 | 56.0 | ⊕ |
| 105/12 | 十層 | 27.5 | 1,050 | 40.4 | ⊕ |
| 105/12 | 八層 | 27.5 | 1,050 | 40.3 | ⊕ |
| 105/11 | 十三層 | 311.0 | 10,300 | 33.1 | ⊕▲ |
| 104/10 | 八層 | 21.9 | 1,158 | 53.0 | ◷ |
| 104/09 | 七層 | 27.2 | 1,373 | 50.5 | ⊕◷ |
| 104/07 | 七層 | 32.9 | 1,430 | 54.3 | ⊕◷ |
| 103/09 | 十二層 | 36.4 | 1,700 | 57.7 | ⊕◷ |
| 103/07 | 二層 | 44.8 | 1,970 | 46.0 | ⊕◷ |
| 103/07 | 三層 | 65.2 | 2,352 | 46.0 | ⊕◷ |
| 103/07 | 六層 | 49.6 | 2,002 | 46.0 | ⊕◷ |
| 103/07 | 七層 | 49.6 | 2,002 | 46.0 | ⊕◷ |
| 103/07 | 八層 | 54.8 | 2,152 | 46.0 | ⊕◷ |
| 103/07 | 九層 | 49.6 | 2,002 | 46.0 | ⊕◷ |
| 103/07 | 四層 | 49.6 | 2,002 | 46.0 | ⊕◷ |
| 103/07 | 五層 | 49.6 | 2,002 | 46.0 | ⊕◷ |
| 103/07 | 四層 | 27.5 | 1,174 | 46.7 | ⊕◷ |
| 103/07 | 六層 | 27.5 | 1,215 | 48.6 | ⊕◷ |
| 103/06 | 五層 | 22.0 | 1,153 | 52.5 | ◷ |
| 103/06 | 五層 | 32.9 | 1,377 | 52.0 | ⊕◷ |
| 103/06 | 十層 | 27.0 | 1,360 | 55.1 | ⊕◷ |
| 103/06 | 四層 | 21.9 | 1,139 | 52.1 | ◷ |
| 103/04 | 十一層 | 36.8 | 1,810 | 61.1 | ⊕◷ |
| 103/02 | 三層 | 27.2 | 1,170 | 47.3 | ⊕◷ |
| 103/02 | 三層 | 22.5 | 1,060 | 47.2 | ◷ |
| 103/02 | 十二層 | 31.3 | 1,500 | 51.1 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下2層
總戶數44 戶
棟戶規劃1棟
基地面積1,009 坪
建蔽率26.99%
公設比37.24%
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區第三種住宅區
朝向朝東北
格局一房(22.28坪)/二房(21.8~35.24坪)/三房(21.8~39.6坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建良鑫開發建設
營造廠商林明欣(鉅邦營造有限公司)
建築設計黃菘苗(黃菘苗建築師事務所)
建造執照—
使用執照105使字第0114號
使照配對✓ 44 戶 residential
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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