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資產情報 · Asset intelligence

龍邦心歡

台中市北區民權路531號　·　217 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.7萬

中位 · 均 28.8 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

217戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.160918800235, 120.670385314464

一段話摘要 · In one paragraph

龍邦心歡坐落於北區，是一處 217 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由大錸開發股份有限公司興建。市場累積 131 筆實價成交，近三年每坪中位 29.7 萬，成交區間 6.7–33.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 131 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 16.1 萬/坪 · 區間 6.7–33.9 · 租賃 845 筆（661 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 131）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	十二層	10.4	302	29.0
114/05	二層	10.4	182	17.5
114/04	四層	10.4	300	28.8
113/12	三層	11.8	333	28.1
113/09	十一層	10.2	345	33.9
113/04	十三層	10.4	325	31.2
113/04	十二層	10.7	320	30.0
113/03	三層	10.4	320	30.8
113/01	十層	10.5	312	29.7
112/11	十層	10.4	310	29.7
112/09	三層	10.1	300	29.6
112/09	十三層	10.4	246	23.6
112/09	三層	19.5	455	23.4	⊕
112/08	十二層	10.4	318	30.6
112/07	三層	41.0	1,235	30.1	⊕
112/06	二層	10.5	301	28.7
112/06	五層	10.5	280	26.7
112/06	十二層	10.5	285	27.1
112/04	十三層	41.9	1,257	30.0	⊕
112/04	十三層	10.4	270	26.0
112/02	十二層	10.4	293	28.1
112/01	十一層	10.1	280	27.6
111/12	九層	10.5	280	26.7
111/12	七層	10.5	315	30.0
111/11	十層	26.0	300	11.5	▲
111/11	四層	10.4	280	26.9
111/11	七層	10.4	200	19.2
111/08	十二層	10.4	240	23.1
111/08	十三層	10.4	296	28.5
111/06	十一層	10.7	250	23.4
111/04	四層	10.4	255	24.5
111/03	六層	10.4	300	28.8
111/03	二層	11.3	255	22.5
111/03	四層	10.7	242	22.7
111/02	十三層	10.4	270	26.0
111/02	十三層	10.5	226	21.5
111/01	八層	10.4	220	21.1
110/11	十三層	10.4	200	19.2
110/11	六層	10.4	230	22.1
110/07	二層	10.4	178	17.1
110/05	二層	11.7	180	15.4
110/03	四層	10.4	180	17.3
110/03	八層	10.2	175	17.1
110/03	五層	41.9	850	20.3	⊕
110/01	四層	10.5	160	15.2	▲
110/01	四層	19.5	255	13.0	⊕▲
109/12	九層	10.7	215	20.2
109/11	五層	10.4	167	16.1
109/11	七層	10.2	185	18.1
109/09	五層	35.0	668	19.1	⊕
109/09	十一層	10.7	200	18.7
109/09	五層	10.5	220	21.0
109/08	四層	10.7	185	17.3
109/08	十層	10.7	208	19.5
109/06	三層	10.7	190	17.8
109/05	十三層	10.4	176	16.9
109/04	七層	10.4	175	16.8
109/04	三層	44.1	860	19.5	⊕
109/03	四層	10.4	180	17.3
108/12	十三層	41.9	828	19.8	⊕
108/10	八層	11.8	160	13.5
108/07	二層	10.2	170	16.7
108/02	十層	10.2	146	14.3
107/11	十三層	10.2	165	16.1
107/10	六層，七層	48.5	837	17.3	⊕
107/09	六層	10.5	158	15.0
107/07	九層	10.2	152	14.9
107/06	四層	10.4	140	13.4
107/06	七層	10.5	158	15.0
107/05	九層	11.8	165	13.9
107/04	五層	10.5	162	15.4
107/04	十三層	10.4	165	15.9
107/02	六層	11.8	160	13.5
107/02	十層	11.8	130	11.0
106/10	五層	40.9	720	17.6	⊕
106/08	四層	11.8	180	15.2
106/06	四層	10.5	150	14.3
106/05	三層	10.1	148	14.6
106/03	九層	10.7	160	15.0
105/12	二層	10.0	153	15.3
105/11	七層	26.0	410	15.8	▲
105/11	三層	10.7	152	14.2
105/09	五層	10.5	150	14.3
105/07	七層	10.4	168	16.1
105/06	三層	10.7	153	14.3
105/05	十三層	10.5	146	14.0
105/05	五層	10.5	152	14.5
105/03	五層	10.5	152	14.5
105/03	七層	10.4	160	15.4
104/12	十三層	11.8	125	10.6
104/09	十三層	10.5	140	13.3
104/08	九層	11.8	160	13.5
104/06	十層	40.9	800	19.6	⊕
104/05	九層	10.7	145	13.6
104/04	六層	10.5	150	14.3
104/04	十三層	10.2	160	15.6
104/01	十二層	11.8	100	8.5
103/11	四層	10.4	145	13.9
103/11	四層	10.4	145	13.9
103/10	二層	10.0	130	13.0
103/10	六層	10.5	135	12.9
103/10	五層	10.4	77	7.4
103/10	十三層	10.4	135	13.0
103/10	四層	10.4	146	14.0
103/08	三層	44.1	800	18.1	⊕
103/07	七層	10.5	139	13.2
103/06	九層	10.4	143	13.7
103/06	七層	10.4	158	15.2
103/03	二層	10.5	107	10.2
103/03	五層	41.9	640	15.3	⊕
103/02	二層	10.5	146	13.9
102/10	五層	10.5	114	10.9
102/08	十三層	10.4	130	12.5
102/08	十一層	10.2	110	10.8
102/05	十二層	7.1	100	14.1
102/05	八層，九層	46.9	710	15.1	⊕
102/03	十一層	10.1	75	7.4
102/03	六層	10.7	100	9.4
102/01	十一層	10.7	105	9.8
102/01	十三層	10.4	95	9.1
101/12	五層	7.1	85	12.0
101/12	十層	10.5	103	9.8
101/12	八層	40.9	525	12.8	⊕
101/11	十層	10.4	105	10.1
101/11	五層	10.3	98	9.5
101/11	六層	10.3	94	9.2
101/11	十層	10.7	97	9.1
101/10	七層	10.4	102	9.8
101/09	十層	10.4	70	6.7
101/08	七層	10.4	100	9.5
101/07	七層	5.8	106	18.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數217 戶

棟戶規劃2棟

基地面積427 坪

建蔽率—

公設比31.99%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區農業區

朝向朝北、朝南

格局一房(5.77~19.47坪)/二房(25.98~44.15坪)/三房(40.91~48.45坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大錸開發股份有限公司

營造廠商立宜營造股份有限公司

建築設計方怡仁

建造執照82中工建建字第00474號

使用執照84中工建使字第00381號

使照配對✓ 0 戶辦公廳(1.2樓)、旅社(3

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？