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資產情報 · Asset intelligence

巴黎花都

桃園市桃園區國鼎一街21號　·　460 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.2萬

中位 · 均 28.6 萬 · 17 筆（24–26）

總戶數 Units

460戶

RC造

屋齡 Age

28 年

使照 87 年（1998）

樓層規劃 Floors

16F

地上16層,地下2層

位置 · Location

座標 24.986988005688, 121.288054967899

一段話摘要 · In one paragraph

巴黎花都坐落於桃園區，是一處 460 戶的 RC造社區（地上16層,地下2層），由國泰建設股份有限公司興建。市場累積 148 筆實價成交，近三年每坪中位 28.2 萬，成交區間 15.8–51.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 148 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 22.4 萬/坪 · 區間 15.8–51.9 · 租賃 141 筆（450 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 148）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	七層	40.3	1,220	30.2
114/10	十一層	41.1	1,235	30.0
114/10	一層	41.6	1,250	30.1
114/09	十層	56.2	1,560	27.8	⊕
114/04	十層	27.6	930	33.7
114/04	七層	56.2	1,788	31.8	⊕
114/01	一層	41.6	1,173	28.2
113/12	十一層	41.1	1,020	24.8
113/12	十六層	55.4	1,625	29.3	⊕
113/12	十五層	27.6	920	33.4
113/06	八層	56.2	1,550	27.6	⊕
113/05	十四層	38.2	1,190	31.2
113/04	十五層	39.9	1,250	31.3	▲
113/03	十六層	97.9	2,200	22.5	⊕
113/03	十四層	56.2	1,468	26.1	⊕
113/03	二層	28.0	770	27.5
113/01	十二層	51.0	1,330	26.1	⊕
113/01	九層	56.2	1,475	26.3	⊕
113/01	一層	52.2	1,400	26.8	⊕▲
112/10	十一層	27.6	800	29.0
112/08	十層	27.6	800	29.0
112/07	二層	56.7	1,330	23.5	⊕
112/03	一層	41.6	1,280	30.8
112/02	四層	56.2	1,330	23.7	⊕
111/11	十四層	27.6	710	25.7
111/11	十三層	38.2	990	25.9	⊕
111/11	十三層	45.5	1,188	26.1
111/09	十三層	27.6	710	25.7
111/07	七層	56.2	1,350	24.0
111/06	五層	56.2	1,415	25.2	⊕
111/05	十六層	27.6	690	25.0
111/02	十一層	27.6	650	23.6
111/02	三層	49.2	1,306	26.5	⊕
111/02	十三層	27.6	720	26.1
111/01	九層	27.6	686	24.9
111/01	十四層	27.6	740	26.8
111/01	十六層	37.5	868	23.2
110/10	三層	56.7	1,190	21.0	⊕
110/10	十五層	50.5	1,306	25.8	⊕
110/08	十層	51.0	1,150	22.6	⊕
110/07	三層	46.1	1,050	22.8
110/04	十六層	27.6	620	22.5
110/04	十層	56.2	800	14.2	⊕▲
110/03	三層	28.0	650	23.2
110/02	五層	27.6	625	22.7
110/02	十二層	56.2	1,228	21.9	⊕
110/01	十五層	48.8	1,100	22.5	⊕
110/01	五層	27.6	675	24.5
109/12	二層	38.8	600	15.5	▲
109/10	四層	27.6	615	22.3
109/10	十三層	56.2	1,150	20.5	⊕
109/07	四層	51.0	1,050	20.6	⊕
109/07	七層	56.2	1,194	21.3	⊕
109/06	七層	40.3	920	22.8
109/05	四層	27.6	600	21.8
109/03	十五層	27.6	640	23.2
109/02	十二層	27.6	650	23.6
109/02	十層	50.0	1,048	21.0	⊕
109/02	一層	19.7	765	38.8	▲
109/01	十一層	40.3	920	22.8
108/10	十五層	50.5	900	17.8
108/10	一層	19.7	550	27.9	▲
108/08	五層	51.0	1,095	21.5	⊕
108/06	四層	56.2	1,060	18.9	⊕
108/05	三層	49.2	980	19.9	⊕
108/05	十五層	27.6	605	21.9
108/01	七層	45.5	920	20.2
108/01	十層	56.2	1,150	20.5	⊕
107/12	十層	27.6	630	22.8
107/12	六層	27.6	630	22.8
107/11	七層	56.2	1,094	19.5	⊕
107/10	十三層	27.6	610	22.1
107/10	七層	40.3	740	18.3
107/10	十四層	27.6	590	21.4
107/08	七層	27.6	585	21.2
107/06	十一層	40.3	805	20.0
107/04	十六層	27.6	504	18.3
107/04	十六層	49.8	1,000	20.1	⊕
107/03	五層	27.6	730	26.5
106/12	七層	56.2	1,100	19.6	⊕
106/11	六層	51.0	940	18.4	⊕
106/11	十三層	51.0	1,000	19.6	⊕
106/10	十六層	27.6	625	22.7
106/10	九層	27.6	635	23.0
106/08	六層	39.4	770	19.6
106/05	二層	56.6	1,060	18.7	⊕
106/05	十三層	41.1	790	19.2
106/04	七層	56.2	1,140	20.3	⊕
106/03	十層	56.2	1,170	20.8	⊕
106/03	七層	51.0	960	18.8	⊕
106/02	十三層	27.6	635	23.0
106/01	八層	27.6	558	20.2
105/11	七層	56.2	1,260	22.4	⊕
105/11	十層	51.0	960	18.8	⊕
105/10	十三層	27.6	575	20.8
105/10	十一層	56.2	1,090	19.4	⊕
105/06	五層	56.2	1,138	20.3	⊕
105/05	六層	56.2	1,165	20.7	⊕
105/05	十四層	45.5	910	20.0
105/04	十一層	27.6	625	22.7
104/12	三層	28.0	630	22.5	▲
104/09	十二層	51.0	1,140	22.4	⊕
104/07	十六層	38.2	730	22.8	⊕
104/06	十五層	48.8	1,250	25.6	⊕
104/05	十二層	51.0	1,010	19.8	⊕
104/05	六層	27.6	635	23.0
104/04	二層	28.0	640	22.8
104/03	五層	40.3	858	21.3
104/01	十二層	27.6	635	23.0
103/12	五層	66.8	1,450	21.7	⊕
103/12	三層	56.7	1,330	23.5	⊕
103/10	八層	27.6	630	22.8
103/09	十層	51.0	1,130	22.2	⊕
103/06	二層	28.0	588	21.0
103/06	十層	27.6	607	22.0
103/05	六層	27.6	678	24.6
103/03	九層	51.0	311	6.1	⊕▲
103/02	五層	27.6	588	21.3
103/01	九層	51.0	1,145	22.5	⊕
103/01	八層	27.6	688	24.9
102/12	一層	41.4	2,150	51.9
102/11	十三層	51.0	1,180	23.2	⊕
102/10	十一層	27.6	550	19.9
102/10	十四層	27.6	690	25.0
102/10	十五層	56.1	1,240	22.1	⊕
102/10	十三層	38.2	820	21.5
102/09	九層	27.6	668	24.2
102/09	五層	51.0	990	19.4	⊕
102/07	九層	51.0	191	3.8	▲
102/07	十四層	40.3	830	20.6
102/07	十一層	40.3	880	21.8
102/05	八層	40.3	840	20.8
102/05	十四層	45.5	880	19.3
102/04	二層	56.7	1,150	20.3	⊕
102/04	十二層	79.3	1,700	21.4	⊕
102/03	十一層	51.0	990	19.4	⊕
102/03	十一層	27.6	550	19.9
102/03	七層	27.6	595	21.6
102/01	十六層	37.5	730	19.5	⊕
102/01	十四層	45.5	785	17.2
101/12	十一層	51.0	805	15.8	⊕
101/12	一層	49.7	1,890	38.0
101/11	六層	27.6	500	18.1
101/11	三層	56.7	940	16.6	⊕
101/10	十四層	27.6	530	19.2
101/10	十層	51.0	970	19.0	⊕
101/07	八層	27.6	500	18.1
101/06	九層	51.0	896	17.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上16層 / 地下2層

總戶數460 戶

棟戶規劃5棟

基地面積9,268 坪

建蔽率59.80%

公設比22.70%

屋齡28 年使照 87 年（1998）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝東、朝東北、朝西北、朝西

格局一房(39.93坪)/二房(27.58~50.96坪)/三房(27.58~66.79坪)/四房(37.46~56.69坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建國泰建設股份有限公司

營造廠商三井工程股份有限公司

建築設計宋鴻正、張聰榮、侯銘

建造執照(80)桃縣工建執照字第00135號

使用執照(86)桃縣工建使字第其00238號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房桌球室親子遊戲區信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？