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資產情報 · Asset intelligence

鼎宇鼎峰大樓

高雄市鼓山區鼓山三路266號　·　40 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

33.8萬

中位 · 均 33.8 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

40戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

23F

地上23層,地下3層

位置 · Location

座標 22.66819697929, 120.282814996449

一段話摘要 · In one paragraph

鼎宇鼎峰大樓坐落於鼓山區，是一處 40 戶的 RC造社區（地上23層,地下3層），由鼎宇建設股份有限公司興建。市場累積 48 筆實價成交，近三年每坪中位 33.8 萬，成交區間 17.3–35.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 48 筆 · 對照鼓山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鼓山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區

全期中位 23.2 萬/坪 · 區間 17.3–35.6 · 租賃 202 筆（595 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 48）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/02	十層	89.1	2,980	35.6	⊕
113/03	二層	89.3	2,850	31.9	⊕
111/11	四層	89.1	2,355	26.4	⊕
111/05	十六層	98.5	2,900	29.4	⊕
110/12	十一層	89.1	2,480	27.8	⊕
110/08	七層	98.5	2,000	20.3	⊕
109/08	七層	98.5	1,838	18.7	⊕
109/06	三層	98.5	1,700	17.3	⊕
108/09	六層	98.5	1,875	19.0	⊕▲
108/02	五層	89.1	1,705	19.4	⊕
106/06	五層	89.1	1,610	18.1	⊕
106/01	二十層	98.5	2,300	23.3	⊕▲
105/11	十層	98.5	2,200	22.3	⊕
105/07	十層	89.1	1,923	21.6	⊕
105/06	十九層	98.5	2,138	21.7	⊕
105/05	二十三層	190.2	5,266	27.7	⊕
105/05	十八層	98.5	2,050	20.8	⊕
105/01	十七層	98.5	2,100	21.3	⊕
104/07	六層	98.5	2,055	20.9	⊕
104/05	五層	89.1	1,860	20.9	⊕
104/05	二層	98.8	2,000	20.2	⊕
104/04	二十層	98.5	2,535	25.7	⊕
104/03	十六層	89.1	2,260	25.4	⊕
104/01	四層	89.1	1,800	20.2	⊕
103/11	六層	89.1	1,880	21.1	⊕
103/08	四層	89.1	1,850	20.8	⊕
103/07	七層	89.1	1,910	21.4	⊕
103/05	八層	98.5	2,080	21.1	⊕
103/04	十九層	98.5	2,475	25.1	⊕
103/03	十五層	89.1	2,080	23.4	⊕
103/03	十三層	89.1	2,152	24.2	⊕
103/02	三層	89.1	1,800	20.2	⊕
102/10	十一層	89.1	2,018	24.0	⊕
102/10	十七層	98.5	2,228	25.2	⊕
102/10	七層	98.5	2,070	22.9	⊕
102/10	十三層	98.5	2,188	24.5	⊕
102/09	二層	71.4	1,880	28.5	⊕
102/08	十六層	98.5	2,258	25.4	⊕
102/08	二十層	98.5	2,420	27.4	⊕
102/07	十五層	75.9	2,218	34.8	⊕
102/06	全	89.1	1,939	23.0	⊕
102/06	九層	89.1	1,941	22.7	⊕
102/05	三層	98.5	1,955	21.4	⊕
102/01	十二層	98.5	2,200	24.6	⊕
102/01	十二層	98.5	2,180	24.5	⊕
101/09	十一層	98.5	2,140	24.0	⊕
101/09	十八層	98.5	2,410	27.3	⊕
101/09	八層	89.1	2,080	24.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上23層 / 地下3層

總戶數40 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,384 坪

建蔽率36.69%

公設比33.01%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝東

格局三房(56.99~98.53坪)/四房(79.6~167.61坪)/五房(161.79坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鼎宇建設股份有限公司

營造廠商幼上營造股份有限公司

建築設計石昭永

建造執照—

使用執照(101)高市工建築使字第01594號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

交誼廳會議室健身房視聽室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？