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資產情報 · Asset intelligence

合輝云朵

桃園市桃園區吉安街171~189號　·　156 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

40.9萬

中位 · 均 42.2 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

156戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下3層

位置 · Location

座標 25.003324, 121.289764

一段話摘要 · In one paragraph

合輝云朵坐落於桃園區，是一處 156 戶的 RC造社區（地上24層,地下3層），由合輝建設開發股份有限公司興建。市場累積 157 筆實價成交，近三年每坪中位 40.9 萬，成交區間 24.9–50.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 157 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 27.9 萬/坪 · 區間 24.9–50.3 · 租賃 96 筆（714 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 157）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十六層	42.4	1,700	40.1	⊕
114/09	十八層	76.2	2,842	47.9	⊕
114/06	十八層	50.7	2,273	44.8	⊕
114/06	七層	42.3	1,700	40.2	⊕
114/06	十層	39.5	1,300	32.9	⊕▲
114/05	三層	43.1	1,700	39.5	⊕
114/03	十三層	41.9	1,740	41.6	⊕
113/10	十五層	38.6	1,530	39.7	⊕
113/09	一層，二層	88.9	4,080	50.3	⊕
113/07	四層	51.8	2,288	44.2	⊕
113/06	十四層	60.4	2,030	33.6	⊕
111/08	九層	41.9	950	22.7	⊕▲
110/10	十二層	38.6	1,110	28.8	⊕
110/08	六層	64.2	1,635	32.4	⊕
109/11	六層	38.6	978	25.4	⊕
109/10	十三層	48.0	1,220	28.9	⊕
109/08	十三層	41.9	1,040	29.2	⊕
109/08	十三層	39.5	965	28.5	⊕
109/08	三層	42.3	998	27.3	⊕
109/08	十九層	76.2	2,000	32.1	⊕
109/08	十九層	72.4	1,880	31.5	⊕
109/08	十七層	72.4	1,795	29.5	⊕
109/08	二十層	77.4	1,910	31.9	⊕
109/08	十九層	51.7	1,428	31.8	⊕
109/07	二十層	51.7	1,333	29.1	⊕
109/07	十四層	38.6	960	29.8	⊕
109/07	十四層	42.1	990	27.2	⊕
109/07	十六層	50.7	1,380	30.8	⊕
109/07	十三層	41.9	1,080	30.2	⊕
109/07	十四層	41.9	1,075	30.0	⊕
109/07	三層	48.9	1,385	32.1	⊕
109/07	三層	38.4	890	26.6	⊕
109/07	十二層	41.9	1,090	30.9	⊕
109/07	四層	41.9	952	25.8	⊕
109/07	三層	42.3	988	27.2	⊕
109/07	十九層	42.4	1,098	30.5	⊕
109/07	十二層	39.5	898	26.4	⊕
109/07	三層	38.6	890	27.1	⊕
109/07	十一層	50.8	1,280	28.2	⊕
109/06	十二層	41.9	965	26.6	⊕
109/06	十三層	38.6	960	29.4	⊕
109/06	四層	48.0	1,174	27.6	⊕
109/06	四層	41.9	970	27.3	⊕
109/06	十一層	38.6	870	26.4	⊕
109/06	十五層	38.6	960	29.8	⊕
109/06	十八層	50.7	1,335	29.4	⊕
109/06	四層	42.3	932	25.3	⊕
109/06	七層	47.5	1,140	27.1	⊕
109/06	十五層	42.1	1,030	28.6	⊕
109/06	九層	41.9	935	26.1	⊕
109/05	三層	55.9	1,380	32.5	⊕
109/05	六層	42.1	930	25.2	⊕
109/05	五層	42.1	1,000	27.6	⊕
109/05	十三層	42.1	1,000	28.1	⊕
109/05	六層	64.2	1,450	27.7	⊕
109/05	十層	41.9	956	26.3	⊕
109/05	六層	41.9	950	26.1	⊕
109/05	三層	49.6	1,236	28.5	⊕
109/05	二十層	76.2	2,000	31.3	⊕
109/05	十層	38.6	870	26.4	⊕
109/05	十七層	42.4	1,002	27.9	⊕
109/05	十四層	42.3	990	27.2	⊕
109/05	十二層	38.6	880	26.8	⊕
109/04	八層	38.6	900	28.1	⊕
109/04	四層	49.6	1,280	29.3	⊕
109/04	五層	49.6	1,220	28.4	⊕
109/04	六層	49.6	1,250	29.2	⊕
109/04	七層	49.6	1,182	26.9	⊕
109/04	八層	62.0	1,360	27.7	⊕
109/04	九層	49.6	1,288	29.9	⊕
109/04	十二層	49.6	1,336	31.5	⊕
109/04	十三層	49.6	1,292	30.0	⊕
109/04	十四層	49.6	1,335	31.2	⊕
109/04	十五層	49.6	1,350	31.5	⊕
109/04	十七層	76.2	1,975	32.0	⊕
109/04	六層	38.6	833	25.5	⊕
109/04	九層	38.6	905	28.3	⊕
109/04	四層	47.5	1,133	26.9	⊕
109/04	六層	59.9	1,265	26.4	⊕
109/04	八層	47.5	1,062	25.6	⊕
109/04	九層	47.5	1,088	26.0	⊕
109/04	十層	47.5	1,095	26.1	⊕
109/04	十二層	46.5	1,110	26.5	⊕
109/04	七層	42.1	911	25.1	⊕
109/04	五層	48.0	1,160	27.9	⊕
109/04	七層	48.0	1,110	26.1	⊕
109/04	八層	48.0	1,111	26.6	⊕
109/04	七層	41.9	980	27.6	⊕
109/04	五層	47.5	1,070	25.4	⊕
109/04	十六層	76.2	1,830	28.6	⊕
109/04	四層	38.6	900	27.5	⊕
109/04	七層	37.5	842	26.3	⊕
109/04	十四層	47.5	1,230	29.9	⊕
109/04	十四層	51.8	1,280	28.3	⊕
109/04	九層	48.0	1,195	28.6	⊕
109/04	十二層	48.0	1,185	28.6	⊕
109/04	十三層	48.0	1,128	26.3	⊕
109/04	五層	38.4	868	27.1	⊕
109/04	七層	39.5	870	26.0	⊕
109/04	九層	39.5	900	26.7	⊕
109/04	十層	39.5	939	28.5	⊕
109/04	十一層	39.5	925	28.0	⊕
109/04	六層	41.9	950	26.6	⊕
109/04	七層	41.9	950	26.6	⊕
109/04	八層	40.9	930	25.9	⊕
109/04	十一層	41.9	965	26.8	⊕
109/04	十四層	41.9	970	26.8	⊕
109/04	七層	42.3	980	27.2	⊕
109/04	十層	42.3	1,050	29.6	⊕
109/04	十三層	42.3	980	27.2	⊕
109/04	十三層	47.5	1,130	27.1	⊕
109/04	四層	51.8	1,262	27.9	⊕
109/04	六層	47.0	1,070	25.7	⊕
109/04	十八層	76.2	1,822	28.8	⊕
109/04	十六層	59.0	1,540	28.8	⊕
109/04	九層	42.1	922	25.5	⊕
109/04	十一層	48.0	1,088	25.9	⊕
109/04	四層	37.4	885	26.8	⊕
109/04	六層	38.4	890	27.9	⊕
109/04	五層	40.9	970	26.8	⊕
109/04	十二層	42.3	998	27.3	⊕
109/04	十層	41.9	1,050	29.2	⊕
109/04	八層	42.3	995	27.7	⊕
109/04	九層	51.8	1,248	27.1	⊕
109/04	六層	41.3	959	26.9	⊕
109/04	十一層	47.5	1,200	29.5	⊕
109/04	十五層	59.9	1,265	26.6	⊕
109/04	七層	51.8	1,355	29.8	⊕
109/04	八層	51.8	1,362	30.0	⊕
109/04	十層	51.8	1,283	28.0	⊕
109/04	三層	43.1	1,000	26.7	⊕
109/04	十層	47.0	1,068	25.6	⊕
109/04	八層	39.5	870	26.0	⊕
109/04	八層	41.9	920	25.6	⊕
109/04	十層	49.6	1,305	30.7	⊕
109/04	十一層	48.6	1,210	28.0	⊕
109/04	八層	42.1	960	26.2	⊕
109/04	十層	42.1	1,030	29.1	⊕
109/04	十一層	42.1	1,000	27.2	⊕
109/04	十二層	41.1	955	26.4	⊕
109/04	十六層	42.4	1,105	30.8	⊕
109/04	二十層	41.4	990	27.5	⊕
109/04	五層	51.8	1,204	26.0	⊕
109/04	十二層	64.2	1,483	28.5	⊕
109/04	十七層	50.7	1,393	31.5	⊕
109/04	十四層	39.5	986	29.7	⊕
109/04	九層	41.9	910	25.3	⊕
109/04	五層	41.9	900	24.9	⊕
109/04	九層	42.3	975	26.5	⊕
109/04	十一層	42.3	988	27.0	⊕
109/04	五層	42.3	960	26.5	⊕
109/04	十一層	41.9	1,000	28.3	⊕
109/04	五層	38.6	850	26.2	⊕
109/04	四層	42.1	978	26.8	⊕
109/04	十八層	42.4	1,036	29.0	⊕
109/04	十四層	60.4	1,415	30.5	⊕
108/12	十八層	72.4	1,730	29.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下3層

總戶數156 戶

棟戶規劃1幢，2棟，151戶住家，5戶店面

基地面積1,255 坪

建蔽率38.86%

公設比32–33%

車位規劃平面式200個（車位比 1:1.28）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(26~30坪)/三房(35~39坪)/店面(77坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合輝建設開發股份有限公司

營造廠商長佑營造有限公司

建築設計廖錦盈建築師事務所

建造執照106桃市都建執照字第會桃00754-01號

使用執照109桃市都施使字第桃00192號

使照配對✓ 156 戶住宅

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房KTV瑜伽教室廚藝教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？