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資產情報 · Asset intelligence

太宇尊爵

台中市北屯區北屯路284號　·　246 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.4萬

中位 · 均 27.7 萬 · 32 筆（24–26）

總戶數 Units

246戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

16F

地上16層,地下3層

位置 · Location

座標 24.172018200239, 120.698579773632

一段話摘要 · In one paragraph

太宇尊爵坐落於北屯區，是一處 246 戶的 RC造社區（地上16層,地下3層），由馨雅建設有限公司興建。市場累積 229 筆實價成交，近三年每坪中位 27.4 萬，成交區間 0.4–34.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 229 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 16.5 萬/坪 · 區間 0.4–34.7 · 租賃 764 筆（595 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 229）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	六層	9.7	300	31.0
114/12	四層	16.1	418	25.9
114/09	十六層	32.1	900	28.1	⊕
114/09	十二層	24.1	480	19.9	⊕▲
114/08	二層	45.9	1,050	22.9	⊕
114/06	十四層	9.7	328	33.9
114/06	十五層	23.2	642	27.7
114/05	十五層	14.6	320	21.9
114/05	九層	41.9	1,030	24.6	⊕
114/04	十四層	9.7	230	23.8
114/03	十二層	37.6	980	26.0
114/03	四層	9.5	299	31.4
114/02	十五層	9.5	248	26.1
114/02	十層	9.5	330	34.7
113/12	一層	40.1	1,088	27.1	⊕
113/11	三層	25.7	771	30.0	⊕
113/09	六層	11.1	288	26.0
113/08	六層	9.7	270	27.9
113/08	四層	28.2	960	34.1
113/08	六層	34.5	926	26.9
113/08	十五層	46.3	1,040	22.5	⊕
113/07	十四層	17.3	600	34.7	⊕
113/06	七層	28.2	840	29.8
113/06	八層	16.7	576	34.6	⊕
113/05	十四層	38.9	936	24.1
113/04	四層	9.5	195	20.5
113/04	十層	9.5	217	22.8
113/03	十五層	20.3	650	32.1
113/03	七層	23.4	752	32.1
113/02	十一層	23.4	665	28.4
113/01	十二層	9.5	185	19.4
113/01	七層	11.1	280	25.3
113/01	九層	42.8	1,268	29.6	⊕
112/12	十四層	11.1	270	24.4
112/11	三層	13.2	450	34.2	⊕
112/08	十二層	30.8	836	27.1	⊕
112/08	一層	33.4	910	27.3	⊕
112/07	八層	16.7	350	18.8	⊕
112/07	十三層	20.2	478	23.7
112/05	二層	41.7	850	20.4
112/04	四層	23.4	592	25.3
112/04	十三層	24.3	680	27.9	⊕
112/03	七層	28.2	700	24.9
112/02	九層	9.1	180	19.8	▲
112/02	三層	35.3	836	23.7	⊕
111/12	五層	11.8	286	24.2
111/12	六層	9.1	145	15.9	▲
111/12	十五層	9.7	206	21.3
111/10	三層	14.6	370	25.4
111/10	十五層	9.7	192	19.9
111/10	三層	28.2	708	25.1
111/09	十六層	12.8	300	23.5
111/09	十六層	20.2	575	28.5
111/09	二層	41.9	980	23.4	⊕
111/09	三層	18.1	550	30.4
111/08	九層	42.8	1,048	24.5	⊕
111/07	九層	16.1	450	27.9
111/06	十四層	14.6	385	26.3
111/06	八層	11.1	175	15.8
111/05	六層	23.2	635	27.4
111/04	十層	32.2	820	25.4	⊕
111/03	十五層	12.8	286	22.4
111/01	四層	23.4	495	21.1
111/01	九層	46.3	1,070	23.1	⊕
110/12	六層	20.3	435	21.5
110/12	十三層	20.3	470	23.2
110/11	二層	32.2	520	16.1	⊕▲
110/10	三層	9.5	180	18.9
110/10	十三層	28.2	666	23.7
110/09	十層	14.6	330	22.6
110/09	二層	28.8	570	19.8
110/09	九層	41.8	820	19.6
110/08	五層	9.1	178	19.6
110/06	十六層	30.7	670	21.8	⊕
110/06	十層	41.7	855	20.5	⊕
110/05	九層	9.5	190	20.0
110/05	三層	13.2	285	21.6	⊕
110/05	八層	26.6	605	22.7
110/04	八層	16.1	306	19.0
110/04	一層，二層，騎樓	51.7	977	18.9
110/03	十五層	11.1	200	18.0
110/03	五層	12.8	210	16.5
110/03	十一層	42.8	828	19.4	⊕
110/03	九層	13.5	273	20.2
110/02	十三層	23.2	438	18.9
110/01	一層，二層，騎樓	54.0	1,105	20.5
109/11	十六層	43.0	810	18.9	⊕
109/10	十三層	52.3	830	15.9	⊕
109/10	三層	35.3	576	16.3	⊕
109/09	三層	25.7	525	20.4	⊕
109/08	七層	14.6	210	14.4
109/07	十六層	9.7	170	17.6
109/07	六層	20.2	363	18.0
109/07	八層	23.2	468	20.2
109/06	八層	51.7	815	15.8	⊕
109/06	十二層	16.1	272	16.9
109/06	四層	44.1	800	18.1	⊕
109/05	五層	11.1	184	16.6
109/05	四層	18.1	280	15.5
109/04	十一層	22.0	475	21.6	⊕
109/04	八層	51.7	710	13.7	⊕
109/03	十五層	11.1	180	16.2
109/03	八層	12.8	230	18.0
108/12	九層	9.7	115	11.9
108/12	十五層	11.1	167	15.1
108/12	十六層	27.3	532	19.5	⊕
108/11	八層	51.7	600	11.6	⊕
108/09	一層	40.1	680	17.0	⊕
108/07	三層	14.6	216	14.8
108/06	五層	9.5	145	15.2
108/05	十三層	33.4	520	15.5	⊕
108/04	九層	9.1	158	17.4
108/04	二層	52.0	880	16.9	⊕
108/04	十五層	38.4	690	18.0	⊕
108/04	十三層	16.1	280	17.4
108/04	十四層	14.6	260	17.8
108/03	十五層	13.5	200	14.8
108/02	五層	45.8	750	16.4	⊕
107/12	十二層	12.8	210	16.5
107/12	八層	24.3	442	18.2	⊕
107/11	十五層	18.1	205	11.3
107/11	三層	35.3	530	15.0	⊕
107/09	三層	13.2	200	13.2	⊕
107/08	六層	43.0	635	14.8	⊕
107/08	五層	45.8	655	14.3	⊕
107/08	十六層	30.7	559	18.2	⊕
107/07	九層	9.5	155	16.3
107/06	四層	9.1	150	16.5
107/05	十層	14.6	210	14.4
107/03	十六層	16.1	282	17.5
107/02	六層	11.8	166	14.1
107/01	九層	18.1	270	14.9
106/12	三層	26.7	580	21.7
106/12	八層	13.5	210	15.5
106/11	十五層	23.2	350	15.1
106/11	五層	11.1	155	14.0
106/11	十五層	42.2	620	14.7	⊕
106/10	十層	40.0	526	13.1
106/10	十三層	52.3	715	13.7	⊕
106/09	十三層	40.5	645	15.9	⊕
106/09	一層，二層，騎樓	54.0	880	16.3
106/08	六層	29.8	396	13.3	⊕
106/06	十六層	9.7	117	12.1
106/06	十六層	14.6	242	16.5
106/06	十三層	45.9	620	13.5	⊕
106/05	十一層	28.2	390	13.9
106/03	一層	23.0	355	15.5
106/02	一層	29.1	380	13.1
106/02	三層	11.1	155	14.0
106/02	六層	34.5	480	13.9
106/01	十一層	9.1	148	16.3
106/01	一層，二層，騎樓	121.3	2,600	21.4
105/11	六層	48.0	750	15.6	⊕
105/09	十一層	28.8	428	14.9
105/09	十一層	12.8	180	14.1
105/08	六層	28.2	415	14.7
105/08	十四層	14.6	170	11.6
105/08	五層	40.1	656	16.4	⊕
105/07	四層	23.4	320	13.7
105/06	八層	9.1	115	12.6
105/06	十三層	34.5	465	13.5
105/06	十五層	38.4	600	15.6	⊕
105/03	九層	27.1	460	17.0	⊕
105/01	五層	11.1	155	14.0
104/12		11.8	123	10.4
104/12	二層	857.0	570	0.7	⊕
104/12	十層	16.1	288	17.9
104/11	七層	28.2	418	14.8
104/09	十三層	23.3	181	7.8	⊕
104/09	十三層	28.2	470	16.7
104/08	地下一層	80.0	363	4.5
104/06	十層	32.2	470	14.6	⊕
104/06	四層	20.3	327	16.1
104/06	五層	41.8	480	11.5
104/03	十三層	13.5	220	16.2
104/03	十一層	37.6	500	13.3
104/03	十三層	16.1	225	14.0
104/01	十層	14.6	115	7.9
103/12	十六層	14.6	176	12.1
103/09	十一層	18.1	389	21.5	⊕
103/09	三層	35.3	485	13.7	⊕
103/08	三層	15.2	190	12.5
103/06	十一層	13.5	215	15.9
103/06	十一層	28.8	358	12.4
103/06	十三層	28.2	380	13.5
103/05	十五層	9.7	100	10.4
103/05	十一層	41.8	700	16.8	▲
103/05	九層	847.2	450	0.5	⊕
103/03	十五層	11.1	130	11.7
103/03	十五層	16.1	197	12.2
103/01	一層	22.9	323	14.1
103/01	九層	842.2	330	0.4	⊕
102/12	十五層	13.5	160	11.8
102/12	一層，二層，騎樓	60.4	930	15.4	⊕
102/10	十六層	16.1	225	14.0
102/10	七層	28.2	378	13.4
102/10	六層	28.2	390	13.9
102/09	三層	21.6	306	14.2
102/09	七層	11.1	110	9.9
102/09	二層	52.0	620	11.9	⊕▲

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上16層 / 地下3層

總戶數246 戶

棟戶規劃1棟

基地面積3,383 坪

建蔽率59.95%

公設比22.44%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區農業區

朝向朝西南、朝東南、朝東、朝北、朝西、朝東北、朝西北、朝南

格局一房(9.09~27.34坪)/二房(14.63~842.18坪)/三房(9.66~48.03坪)/四房(40.55~52.3坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建馨雅建設有限公司

營造廠商上力營造有限公司

建築設計楊意堅

建造執照82中工建建字第02239號

使用執照85中工建使字第00748號

使照配對✓ 0 戶國民住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室閱覽室俱樂部

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？