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資產情報 · Asset intelligence

百達儷緻

高雄市三民區建昌路30號　·　176 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.9萬

中位 · 均 31.9 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

176戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.64746999957, 120.322930030675

一段話摘要 · In one paragraph

百達儷緻坐落於三民區，是一處 176 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由友友建設股份有限公司興建。市場累積 228 筆實價成交，近三年每坪中位 31.9 萬，成交區間 1.8–36.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 228 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 18.3 萬/坪 · 區間 1.8–36.0 · 租賃 10 筆（453 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 228）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	八層	45.2	1,355	30.0
113/12	三層	39.2	1,250	31.9	⊕
113/10	十五層	82.5	2,780	33.4	⊕
113/03	三層	74.5	2,420	32.5	⊕
113/03	十二層	71.5	2,280	31.9	⊕
112/08	十一層	39.2	1,240	31.6	⊕
112/05	一層，夾層	68.1	2,450	36.0	⊕
112/03	二層	57.8	1,690	29.2	⊕
112/02	十四層	40.5	1,233	30.4	⊕
111/12	一層，夾層	67.5	2,016	29.9	⊕
111/10	十四層	45.7	1,396	31.2	⊕
111/09	十三層	55.0	1,460	26.6	⊕
111/09	一層，夾層	68.1	1,906	28.0	⊕
111/03	十三層	83.0	2,200	26.5	⊕
110/12	三層	74.5	1,718	23.1	⊕
110/11	八層	47.5	1,200	25.2	⊕
110/10	九層	57.6	1,390	24.1	⊕
110/10	五層	74.0	1,688	22.8	⊕
110/10	十五層	39.2	1,030	26.3	⊕
110/09	七層	57.1	1,230	21.5	⊕
110/08	十一層	45.8	1,100	24.0	⊕
110/08	十一層	48.0	1,158	24.1	⊕
110/01	十四層	46.0	968	21.0	⊕
109/11	九層	46.3	1,030	22.2	⊕
109/10	四層	57.8	1,138	19.7	⊕
109/10	一層，夾層	50.9	1,788	35.1	⊕
109/09	二層	76.6	1,450	18.9	⊕
109/07	十五層	80.0	1,600	20.0	⊕
109/05	五層	55.0	1,050	19.1	⊕
109/01	九層	39.2	820	20.9	⊕
108/09	十五層	57.6	1,000	17.4	⊕
108/07	七層	54.5	1,053	19.3	⊕
108/06	九層	47.5	1,068	22.5	⊕
108/06	四層	51.1	965	18.9	⊕
108/06	十四層	40.5	820	20.2	⊕
108/04	二層	50.2	906	18.0	⊕
108/03	七層	44.8	912	20.4	⊕
107/12	十四層	51.7	930	18.0	⊕▲
107/10	六層	74.5	1,350	18.1	⊕
107/10	三層	71.5	1,265	17.7	⊕
107/10	十層	44.8	900	20.1	⊕
107/08	十五層	82.5	1,398	17.0	⊕
107/07	二層	51.1	950	18.6	⊕
107/06	十五層	71.5	1,380	19.3	⊕
107/06	十四層	82.0	1,716	20.9	⊕
107/06	十一層	79.5	1,400	17.6	⊕▲
106/09	十四層	73.2	1,400	19.1	⊕
106/08	三層	71.5	1,250	16.0	⊕
106/04	七層	44.8	838	18.7	⊕
106/01	五層	76.3	1,445	18.9	⊕
105/07	十三層	47.5	1,096	23.1	⊕
105/07	十二層	71.5	1,250	17.5	⊕
105/07	十四層	51.7	950	18.4	⊕▲
105/05	十一層	71.5	1,430	20.0	⊕
105/05	十五層	50.9	916	18.0	⊕
104/12	三層	46.3	863	18.6	⊕
104/12	二層	86.0	1,550	18.0	⊕
104/10	一層，夾層	49.5	1,230	24.8	⊕
104/09	三層	82.5	1,555	18.9	⊕
104/09	四層	84.8	1,438	17.0	⊕
104/09	二層	83.2	1,400	16.8	⊕
104/09	十四層	81.9	1,462	17.9	⊕
104/08	四層	81.9	1,390	17.0	⊕
104/07	五層	82.5	1,430	17.3	⊕
104/07	五層	80.0	1,390	17.4	⊕
104/07	一層，夾層	44.9	710	15.8	⊕
104/06	七層	82.5	1,438	17.4	⊕
104/06	十四層	85.3	1,539	18.0	⊕
104/06	六層	82.5	1,450	17.6	⊕
104/04	十三層	79.5	1,430	18.0	⊕
104/03	十五層	82.5	1,500	18.2	⊕
103/12	九層	47.5	1,050	22.1	⊕
103/10	十二層	79.5	1,505	18.9	⊕
103/10	十一層	79.5	1,500	18.9	⊕
103/09	二層	57.8	980	17.0	⊕
103/08	十層	80.0	1,488	18.6	⊕
103/07	六層	79.5	1,480	18.6	⊕
103/07	二層	76.6	1,397	18.2	⊕
103/06	三層	80.0	1,650	20.6	⊕
103/06	一層，夾層	50.9	1,430	28.1	⊕
103/04	十二層	83.0	1,608	19.4	⊕
103/03	七層	79.5	1,500	18.9	⊕
103/02	三層	71.5	1,275	17.8	⊕
103/02	三層	74.5	1,520	20.4	⊕
103/02	二層	73.6	1,350	18.4	⊕
103/02	十五層	85.8	1,600	18.7	⊕
103/02	四層	76.2	1,398	18.3	⊕
102/12	十四層	56.0	1,032	18.4	⊕
102/12	十三層	51.0	952	18.7	⊕
102/12	四層	72.7	1,330	18.3	⊕
102/11	十三層	83.0	1,600	19.3	⊕
102/11	六層	71.5	1,350	18.9	⊕
102/11	五層	74.0	1,377	18.6	⊕
102/10	二層	55.8	950	17.0	⊕
102/10	八層	88.3	1,665	18.9	⊕
102/10	九層	79.5	1,495	18.8	⊕
102/10	一層，夾層	63.9	1,650	25.8	⊕
102/10	一層，夾層	61.8	1,650	26.7	⊕
102/10	十層	83.0	1,560	18.8	⊕
102/10	八層	79.5	1,500	18.9	⊕
102/09	二層	48.9	840	17.2	⊕
102/09	六層	74.5	1,390	18.7	⊕
102/09	五層	51.4	910	17.7	⊕
102/08	十四層	46.0	836	18.2	⊕
102/08	十五層	45.8	838	18.3	⊕
102/08	十五層	74.0	1,395	18.9	⊕
102/08	三層	46.3	898	19.4	⊕
102/08	四層	51.1	890	17.4	⊕
102/08	三層	45.3	890	19.7	⊕
102/08	二層	40.1	685	17.1
102/08	十一層	71.5	1,358	19.0	⊕
102/08	五層	76.3	1,410	18.5	⊕
102/08	十四層	82.0	1,578	19.2	⊕
102/07	六層	51.4	930	18.1	⊕
102/07	五層	50.5	903	17.9	⊕
102/07	六層	55.8	1,070	19.2	⊕
102/07	十四層	51.1	945	18.5	⊕
102/07	四層	57.8	988	17.1	⊕
102/07	十三層	40.5	738	18.2
102/07	二層	51.1	968	19.0	⊕
102/07	三層	51.0	900	17.7	⊕
102/07	九層	46.3	835	18.0	⊕
102/07	十四層	47.8	872	18.2	⊕
102/07	四層	51.2	890	17.4	⊕
102/07	七層	51.4	926	18.0	⊕
102/07	九層	77.3	1,463	18.9	⊕
102/07	三層	50.9	978	19.2	⊕
102/07	二層	50.2	888	17.7	⊕
102/07	七層	80.3	1,506	18.8	⊕
102/06	三層	39.2	760	19.4	⊕
102/06	十四層	51.7	965	18.7	⊕
102/06	八層	71.5	1,335	18.7	⊕
102/06	八層	45.8	821	17.9	⊕
102/06	五層	44.8	788	17.6	⊕
102/06	二層	39.4	698	17.7	⊕
102/06	十二層	45.8	838	18.3	⊕
102/06	七層	51.0	930	18.3	⊕
102/06	十層	51.4	938	18.3	⊕
102/06	四層	39.9	682	17.1
102/06	四層	40.5	696	17.2	⊕
102/05	十四層	73.2	1,515	20.7	⊕
102/05	八層	44.8	800	17.9	⊕
102/05	十一層	51.4	940	18.3	⊕
102/05	十一層	51.0	933	18.3	⊕
102/05	十五層	45.3	815	18.0	⊕
102/05	五層	39.2	685	17.5	⊕
102/05	四層	46.0	800	17.4	⊕
102/05	二層	46.4	825	17.8	⊕
102/05	六層	31.3	792	25.3	⊕
102/05	八層	74.0	1,387	18.7	⊕
102/05	十一層	45.8	830	18.1	⊕
102/05	三層	63.4	1,226	19.3	⊕
102/05	十三層	74.0	1,400	18.9	⊕
102/05	四層	55.5	948	17.1	⊕
102/04	五層	57.6	978	17.0	⊕
102/04	三層	53.3	1,045	19.6	⊕
102/04	十二層	67.1	1,350	20.1	⊕
102/04	十五層	50.9	938	18.4	⊕
102/04	七層	45.8	820	17.9	⊕
102/04	十四層	45.7	910	19.9	⊕
102/04	九層	51.4	945	18.4	⊕
102/04	六層	45.8	805	17.6	⊕
102/03	九層	44.8	805	18.0	⊕
102/03	十二層	57.1	101	1.8	⊕
102/03	五層	46.3	810	17.5	⊕
102/03	十二層	57.1	1,010	17.7	⊕
102/03	十五層	48.0	868	18.1	⊕
102/03	六層	39.2	680	17.3	⊕
102/03	十層	62.4	1,160	18.6	⊕
102/03	十二層	48.0	870	18.1	⊕
102/03	十三層	51.4	935	18.2	⊕
102/03	八層	51.4	926	18.0	⊕
102/03	十四層	57.3	1,018	17.8	⊕
102/03	十層	77.3	1,438	18.6	⊕
102/03	十三層	55.0	998	18.2	⊕
102/03	十四層	40.5	806	19.9	⊕
102/02	五層	48.0	828	17.2	⊕
102/02	十一層	63.4	1,120	17.7	⊕
102/02	六層	55.0	965	17.6	⊕
102/02	十二層	33.9	596	17.6
102/02	十三層	33.9	596	17.6
102/02	十五層	39.2	695	17.7	⊕
102/02	八層	39.2	685	17.5	⊕
102/02	十二層	54.5	955	17.5	⊕
102/02	十三層	45.3	815	18.0	⊕
102/01	十層	80.3	1,500	18.7	⊕
102/01	十二層	57.2	1,070	18.7	⊕
102/01	八層	45.2	800	17.7
102/01	九層	47.5	850	17.9	⊕
102/01	十一層	44.8	800	17.9	⊕
102/01	十一層	55.0	995	18.1	⊕
102/01	十三層	57.6	1,060	18.4	⊕
102/01	九層	74.5	1,340	18.0	⊕
102/01	十層	47.5	866	18.2	⊕
102/01	四層	47.8	830	17.4	⊕
102/01	十五層	57.6	1,030	17.9	⊕
101/12	十二層	74.5	1,390	18.7	⊕
101/12	十一層	74.5	1,390	18.7	⊕
101/12	十一層	83.0	1,547	18.6	⊕
101/12	七層	57.1	1,015	17.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數176 戶

棟戶規劃1棟，172戶住家，3戶店面，1戶辦公室

基地面積902 坪

建蔽率54.66%

公設比32%

車位規劃平面式187個（車位比 1:1.06）

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區第三種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局店面(62坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建友友建設股份有限公司

營造廠商台陽營造股份有限公司

建築設計許堅倚建築師事務所

建造執照(99)高市工建築字第01239-01號

使用執照(101)高市工建築使字第02636號

使照配對—

主要建材Villeroy & Boch衛浴、婦友廚具

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室視聽室健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？