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資產情報 · Asset intelligence

勝美漾

台中市北屯區松竹路二段350號　·　81 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

37.2萬

中位 · 均 35.5 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

81戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.182439001362, 120.690359976464

一段話摘要 · In one paragraph

勝美漾坐落於北屯區，是一處 81 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由勝美建設股份有限公司興建。市場累積 167 筆實價成交，近三年每坪中位 37.2 萬，成交區間 2.5–44.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 167 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 18.5 萬/坪 · 區間 2.5–44.0 · 租賃 309 筆（579 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 167）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	三層	40.3	1,250	31.0	⊕
114/06	三層	51.7	1,650	31.9	⊕
114/01	十層	33.5	1,280	38.2	⊕
113/06	十二層	45.7	1,642	35.9	⊕
113/03	十一層	33.5	1,300	38.8	⊕
113/03	九層	36.9	1,375	37.2	⊕
113/03	七層	60.6	2,280	37.6	⊕
113/03	十一層	34.5	1,335	38.7	⊕
113/02	七層	55.7	1,705	30.6	⊕
112/10	七層	48.4	1,630	33.7	⊕
112/06	六層	34.5	1,180	34.2	⊕
112/02	十一層	47.7	1,600	36.5	⊕
111/09	七層	49.2	1,538	31.3	⊕
111/05	五層	47.7	1,580	33.1	⊕
111/01	三層	33.5	700	20.9	▲
110/09	九層	64.3	1,790	31.0	⊕
110/09	三層	48.6	1,230	25.3	⊕
110/07	二層	33.4	860	25.8	⊕
110/06	二層	60.6	1,430	23.6	⊕
110/06	九層	69.1	1,770	25.6	⊕
109/12	八層	52.1	1,155	25.0	⊕
109/09	十二層	33.5	800	23.9	⊕
108/12	九層	52.3	1,110	21.2	⊕
108/10	八層	52.1	967	20.3	⊕
108/09	九層	45.9	960	20.9	⊕
108/06	十二層	51.7	1,048	20.3	⊕
108/05	十層	33.5	775	25.0	⊕
108/02	十二層	45.7	935	20.4	⊕
107/08	十一層	68.5	1,300	19.0	⊕
107/05	三層	51.7	1,110	24.2	⊕
107/01	十二層	60.5	1,400	23.2	⊕
106/10	十一層	34.5	728	21.1	⊕
106/06	十一層	33.5	738	22.0	⊕
106/05	十二層	34.5	728	22.9	⊕
106/04	三層	68.0	1,320	19.4	⊕
106/03	十層	34.5	730	21.2	⊕
106/01	十一層	47.7	970	20.3	⊕
105/12	七層	48.4	970	20.1	⊕
105/09	三層	68.0	1,350	19.9	⊕
105/06	三層	40.3	888	22.0	⊕
105/05	二層	47.7	965	20.2	⊕
105/03	五層	56.0	1,108	19.8	⊕
105/03	五層	52.9	1,050	19.8	⊕
104/12	五層	60.5	1,230	20.3	⊕
104/11	一層，見其它登記	39.2	3,000	76.6	⊕
104/11	一層，見其它登記	39.2	2,660	67.9	⊕
104/09	十一層	60.6	1,420	23.4	⊕
104/09	三層	68.5	1,520	22.2	⊕
104/07	六層	49.2	1,040	21.1	⊕
104/05	四層	51.7	945	18.3	⊕
104/05	二層	60.6	1,300	21.4	⊕
104/04	十二層	33.5	694	20.7	⊕
104/04	十二層	45.7	930	20.3	⊕
104/04	二層	33.4	750	22.5	⊕
103/07	五層	47.7	1,030	21.6	⊕
103/07	九層	64.3	1,330	20.7	⊕
103/07	十層	33.5	708	21.1	⊕
103/02	九層	64.3	1,230	19.1	⊕
103/01	十層	60.5	1,350	22.3	⊕
102/12	四層	55.7	1,100	19.8	⊕
102/11	九層	69.1	1,520	22.0	⊕
102/11	九層	52.3	1,050	20.1	⊕
102/09	六層	60.5	1,300	21.5	⊕
102/08	八層	33.5	710	21.2	⊕
102/07	四層	48.6	958	19.7	⊕
102/07	二層	49.2	888	18.0	⊕
102/07	六層	34.5	660	19.1	⊕
102/07	三層	48.6	1,005	20.7	⊕
102/06	十一層	68.5	1,360	19.9	⊕
102/06	十層	55.7	1,050	18.9	⊕
102/06	二層	47.7	920	19.3	⊕
102/06	十層	33.5	630	18.8	⊕
102/06	四層	55.7	1,100	19.8	⊕
102/05	十一層	49.2	920	18.7	⊕
102/05	十層	49.2	955	19.4	⊕
102/05	十一層	52.3	994	19.0	⊕
102/05	十層	60.6	1,230	20.3	⊕
102/05	八層	33.5	600	17.9	⊕
102/05	八層	52.1	938	18.0	⊕
102/05	五層	61.4	1,300	21.2	⊕
102/05	十層	34.5	660	19.1	⊕
102/04	三層	51.7	830	16.0	⊕
102/04	五層	41.7	910	21.8	⊕
102/04	八層	34.3	625	18.2	⊕
102/03	一層，見其他登記	43.2	1,900	44.0	⊕
102/03	一層，見其他登記	42.9	1,600	37.3	⊕
102/03	九層	36.9	688	18.6	⊕
102/03	十一層	33.5	600	17.9	⊕
102/03	三層	68.5	1,380	20.2	⊕
102/01	四層	33.4	493	14.8	⊕
102/01	八層	52.9	855	16.2	⊕
101/12	三層	40.3	585	14.5	⊕
101/11	三層	68.0	1,006	14.8	⊕
101/11	四層	69.2	1,010	14.6	⊕
101/11	六層	60.0	953	15.9	⊕
101/11	七層	60.6	960	15.8	⊕
101/11	八層	64.3	962	15.0	⊕
101/11	十一層	60.6	970	16.0	⊕
101/11	十二層	81.5	1,055	12.9	⊕
101/11	二層	51.7	788	15.3	⊕
101/11	三層	56.0	800	14.3	⊕
101/11	四層	55.7	800	14.4	⊕
101/11	五層	56.0	886	15.8	⊕
101/11	七層	55.7	818	14.7	⊕
101/11	八層	52.3	715	13.7	⊕
101/11	九層	52.3	759	14.5	⊕
101/11	十層	55.7	820	14.7	⊕
101/11	十一層	52.3	719	13.8	⊕
101/11	二層	49.2	715	14.5	⊕
101/11	四層	48.6	731	15.0	⊕
101/11	五層	52.9	740	14.0	⊕
101/11	六層	49.2	749	15.2	⊕
101/11	七層	49.2	753	15.3	⊕
101/11	八層	52.9	753	14.2	⊕
101/11	九層	48.6	760	15.6	⊕
101/11	十層	49.2	756	15.4	⊕
101/11	十一層	49.2	755	15.3	⊕
101/11	十二層	48.6	750	15.4	⊕
101/11	三層	51.7	735	14.2	⊕
101/11	四層	51.7	721	13.9	⊕
101/11	五層	47.7	715	15.0	⊕
101/11	六層	48.4	732	15.1	⊕
101/11	七層	82.8	1,255	15.2	⊕
101/11	八層	52.1	729	14.0	⊕
101/11	九層	45.9	700	15.3	⊕
101/11	十層	158.5	2,342	14.8	⊕
101/11	十一層	47.7	738	15.5	⊕
101/11	三層	40.3	560	13.9	⊕
101/11	四層	34.5	516	15.0	⊕
101/11	五層	34.3	520	15.2	⊕
101/11	六層	34.5	518	15.0	⊕
101/11	九層	36.9	560	15.2	⊕
101/11	十層	34.5	527	15.3	⊕
101/11	二層	33.4	550	16.5	⊕
101/11	五層	33.4	500	15.0	⊕
101/11	六層	33.5	498	14.8	⊕
101/11	八層	33.5	498	14.8	⊕
101/11	十層	33.5	500	14.9	⊕
101/11	十一層	33.5	518	15.4	⊕
101/11	一層，見其他登記	43.2	107	2.5	⊕
101/11	一層，見其他登記	42.9	1,056	24.6	⊕
101/11	二層	60.5	1,042	17.2	⊕
101/11	三層	68.5	1,003	14.7	⊕
101/11	五層	60.5	938	15.5	⊕
101/11	七層	60.5	966	16.0	⊕
101/11	八層	69.1	1,056	15.3	⊕
101/11	九層	69.1	1,135	16.4	⊕
101/11	十層	60.5	955	15.8	⊕
101/11	十一層	68.5	1,062	15.5	⊕
101/11	一層，見其他登記	78.3	2,480	31.7	⊕
101/11	二層	60.6	930	15.3	⊕
101/11	四層	60.5	940	15.5	⊕
101/11	九層	64.3	958	14.9	⊕
101/11	十層	60.6	966	15.9	⊕
101/11	十二層	51.7	800	15.5	⊕
101/11	十二層	45.7	705	15.4	⊕
101/11	二層	34.5	516	15.0	⊕
101/11	八層	34.3	525	15.3	⊕
101/11	十二層	34.5	534	15.5	⊕
101/11	十二層	33.5	505	15.1	⊕
101/11	六層	56.0	810	14.5	⊕
101/11	三層	48.6	732	15.1	⊕
101/11	二層	47.7	780	16.3	⊕
101/11	十二層	60.5	955	15.8	⊕
101/11	五層	68.0	1,020	15.0	⊕
101/11	六層	60.5	958	15.8	⊕
101/11	三層	33.5	510	15.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數81 戶

棟戶規劃2棟

基地面積635 坪

建蔽率42.16%

公設比30.86%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區第二種住宅區

朝向朝東、朝西南、朝南、朝西、朝北

格局二房(27.38~40.31坪)/三房(33.54~51.87坪)/四房(43.48~69.07坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建勝美建設股份有限公司

營造廠商協侑營造有限公司

建築設計吳六合

建造執照100府授都建建字第00362號

使用執照101府授都建使字第02574號

使照配對✓ 81 戶店舖、辦公室、集合住宅、停車

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園交誼廳會議室健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？