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資產情報 · Asset intelligence

台北新富地

桃園市蘆竹區光明路一段62號　·　142 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.3萬

中位 · 均 32.3 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

142戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下2層

位置 · Location

座標 25.044198979179, 121.29097136729

一段話摘要 · In one paragraph

台北新富地坐落於蘆竹區，是一處 142 戶的 RC造社區（地上9層,地下2層），由萬寶鎮建設（股）公司興建。市場累積 41 筆實價成交，近三年每坪中位 27.3 萬，成交區間 12.7–47.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 41 筆 · 對照蘆竹區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆竹區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區

全期中位 17.6 萬/坪 · 區間 12.7–47.3 · 租賃 40 筆（502 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 41）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	五層	35.8	980	27.3
114/04	三層	53.8	1,230	22.8	⊕
113/07	一層，騎樓	27.9	1,668	59.7
113/07	一層	27.2	785	28.9
113/01	六層	40.3	920	22.9
112/06	七層	35.6	870	24.4
112/03	四層	44.8	508	11.3	⊕▲
111/09	四層	36.2	660	18.2
111/03	三層	39.4	900	22.8
111/03	五層	36.9	700	19.0
110/12	五層	36.7	735	20.0
110/10	八層	40.3	790	19.6
110/08	六層	36.2	628	17.3
109/11	九層	40.3	695	17.3
108/09	八層	36.2	610	16.9
107/09	七層	43.5	720	16.6	⊕
107/09	一層，騎樓	96.4	2,850	29.6	⊕
107/06	九層	35.8	520	14.5
106/10	二層	41.0	670	16.3
106/09	一層，騎樓	78.6	2,600	33.1
106/09	七層	35.6	650	18.2
106/08	六層	44.6	735	16.5	⊕
105/05	八層，九層	78.9	1,000	12.7	⊕
105/02	七層	43.9	613	14.0	⊕
104/11	五層	36.9	575	15.6
104/06	二層	41.0	670	16.3
104/05	一層，騎樓	25.3	1,500	59.2
103/11	五層	35.8	650	18.1
103/10	五層	37.6	150	4.0	▲
103/09	五層	36.7	220	6.0	▲
103/05	六層	44.6	700	15.7	⊕
102/12	一層，騎樓	96.4	3,250	33.7
102/08	五層	35.8	540	15.1
102/07	八層	40.3	635	15.8
102/06	六層	36.2	635	17.6
102/05	七層	35.6	625	17.5
102/01	一層，騎樓	35.2	1,665	47.3
102/01	四層	48.0	730	15.2	⊕
101/11	四層	47.1	623	13.2
101/11	六層	40.3	545	13.5
101/07	五層	37.1	655	17.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下2層

總戶數142 戶

棟戶規劃1棟

基地面積817 坪

建蔽率59.60%

公設比27.40%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝西北

格局一房(25.33坪)/二房(36.92坪)/三房(27.19~48.01坪)/四房(53.84~78.85坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建萬寶鎮建設（股）公司

營造廠商震昌工程股份有限公司

建築設計沈國皓

建造執照(81)桃縣工建執照字第其00708號

使用執照(83)桃縣工建使字第其00156號

使照配對✓ 1 戶店舖、住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？