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資產情報 · Asset intelligence

明煌品硯

彰化縣彰化市彰南路三段2巷　·　55 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

22.8萬

中位 · 均 22.7 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

55戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下2層

位置 · Location

座標 24.0793635, 120.5921508

一段話摘要 · In one paragraph

明煌品硯坐落於彰化市，是一處 55 戶的 RC造社區（地上11層,地下2層），由明煌建設有限公司興建。市場累積 55 筆實價成交，近三年每坪中位 22.8 萬，成交區間 19.1–35.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 55 筆 · 對照彰化市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加彰化市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 彰化市

全期中位 20.9 萬/坪 · 區間 19.1–35.3 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 55）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	八層	32.5	650	20.0	⊕
113/06	三層	45.6	1,020	25.1	⊕◷
113/05	二層	45.6	1,040	22.8	⊕◷
113/05	三層	45.6	1,040	22.8	⊕◷
112/02	一層	42.2	1,290	35.3	⊕◷
110/06	二層	45.6	841	19.9	⊕◷
110/05	八層	45.6	921	21.8	⊕◷
110/04	三層	45.6	868	20.5	⊕◷
110/04	一層	42.2	962	25.9	⊕◷
110/03	一層	30.3	570	22.2	⊕◷
110/02	四層	45.6	802	19.1	⊕◷
110/01	二層	42.8	770	19.4	⊕◷
110/01	三層	32.5	580	20.3	⊕◷
110/01	九層	45.6	904	21.9	⊕◷
110/01	四層	32.5	568	19.8	⊕◷
110/01	四層	45.6	832	19.9	⊕◷
110/01	八層	45.7	858	20.5	⊕◷
109/12	二層	45.6	815	19.4	⊕◷
109/12	二層	32.5	565	19.4	⊕◷
109/12	四層	45.6	852	20.2	⊕◷
109/12	五層	45.6	848	20.2	⊕◷
109/12	五層	45.6	862	20.7	⊕◷
109/12	十一層	32.5	612	21.2	⊕◷
109/12	十一層	42.8	828	21.3	⊕◷
109/11	一層	39.4	750	21.2	⊕◷
109/11	三層	42.8	783	19.8	⊕◷
109/11	五層	42.8	780	20.0	⊕◷
109/11	六層	45.6	853	20.5	⊕◷
109/11	六層	42.8	790	20.4	⊕◷
109/11	六層	32.5	575	20.3	⊕◷
109/11	六層	45.6	893	21.3	⊕◷
109/11	七層	42.8	790	20.3	⊕◷
109/11	七層	45.6	845	20.2	⊕◷
109/11	七層	45.6	877	21.1	⊕◷
109/11	八層	42.8	810	20.9	⊕◷
109/11	九層	42.8	828	21.1	⊕◷
109/11	九層	45.6	880	21.3	⊕◷
109/11	九層	32.5	600	21.1	⊕◷
109/11	十層	42.8	817	21.1	⊕◷
109/11	十層	45.6	906	21.9	⊕◷
109/11	十層	32.5	605	21.4	⊕◷
109/11	十一層	45.6	911	21.8	⊕◷
109/10	五層	32.5	587	20.6	⊕◷
109/10	五層	45.6	875	20.8	⊕◷
109/10	六層	45.6	875	20.8	⊕◷
109/10	七層	32.5	600	20.9	⊕◷
109/10	七層	45.6	890	21.2	⊕◷
109/10	八層	32.5	606	21.2	⊕◷
109/10	八層	45.6	890	21.2	⊕◷
109/10	十層	45.6	910	21.5	⊕◷
109/10	十層	45.6	925	22.5	⊕◷
109/10	十一層	45.6	889	21.2	⊕◷
109/10	一層	39.4	727	20.6	⊕◷
109/10	四層	42.8	782	19.7	⊕◷
109/10	十一層	45.6	911	21.8	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下2層

總戶數55 戶

棟戶規劃2棟，55戶住家

基地面積458 坪

建蔽率34.94%

公設比33.7%

車位規劃平面式55個（車位比 1:1）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區鄉村區乙種建築用地

朝向朝南、朝西、朝東

格局二房(23坪)/三房(33~36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建明煌建設有限公司

建築設計張永明建築師事務所

建造執照109府建管(建)字第0248433號

使用執照—

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室健身房曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？