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資產情報 · Asset intelligence

寶山名邸

桃園市桃園區寶山街235號　·　522 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

32.7萬

中位 · 均 33.8 萬 · 23 筆（24–26）

總戶數 Units

522戶

RC造

屋齡 Age

28 年

使照 87 年（1998）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 25.011683020281, 121.315073026957

一段話摘要 · In one paragraph

寶山名邸坐落於桃園區，是一處 522 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由建弘建設股份有限公司興建。市場累積 273 筆實價成交，近三年每坪中位 32.7 萬，成交區間 9.4–42.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 273 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 19.7 萬/坪 · 區間 9.4–42.1 · 租賃 237 筆（575 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 273）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	四層	17.7	580	32.7
114/11	五層	20.9	400	19.1	▲
114/08	四層	20.9	660	31.6
114/08	四層	33.8	890	26.3	⊕
114/04	六層	20.3	855	42.1
114/03	十二層	20.5	680	33.1	▲
114/03	七層	20.3	825	40.6
114/02	七層	33.8	950	28.1	⊕
114/02	十一層	28.8	835	29.0	⊕
114/01	七層	17.7	666	37.5
113/11	二層	20.6	720	35.0
113/11	九層	31.9	950	29.8	⊕
113/09	十一層	33.8	985	29.1	⊕
113/08	十層	37.4	565	15.1	⊕▲
113/08	十一層	17.7	726	40.9
113/08	四層	24.3	960	39.6
113/07	九層	31.6	1,020	32.3	⊕
113/06	七層	20.9	810	38.8
113/05	九層	20.9	810	38.8
113/05	十二層	31.9	1,000	31.4	⊕
113/04	八層	35.5	1,000	28.2	⊕
113/03	三層	24.4	750	30.7
113/03	九層	31.6	920	29.1	⊕
113/03	十二層	24.4	818	33.5
113/03	四層	20.5	745	36.3
113/02	五層	20.5	750	36.5
112/11	四層	20.9	630	30.2
112/09	十二層	20.8	610	29.3
112/07	九層	31.6	850	26.9	⊕
112/07	十層	20.8	650	31.2
112/07	二層	20.5	565	27.5
112/06	九層	20.9	585	28.0
112/05	三層	20.5	677	32.9
112/05	五層	31.9	865	27.1	⊕
112/05	五層	31.9	865	27.1	⊕
112/03	十一層	31.9	780	24.5	⊕
112/02	十二層	20.8	610	29.3
112/02	一層	18.5	550	29.7
112/02	十層	31.9	790	24.8	⊕
112/02	三層	31.9	808	25.4	⊕
112/01	十二層	31.9	640	20.1	⊕
112/01	二層	31.6	730	23.1	⊕
111/12	五層	31.9	650	20.4	⊕
111/11	十層	33.6	755	22.5	⊕
111/11	十二層	31.9	824	25.9	⊕
111/11	九層	17.7	570	32.2
111/10	五層	35.5	850	24.0	⊕
111/08	十二層	20.8	650	31.2
111/08	五層	20.5	580	28.2
111/07	十層	33.6	670	20.0	⊕
111/06	五層	20.8	660	31.8
111/05	五層	20.8	638	30.6
111/04	九層	20.8	580	27.9
111/04	五層	33.6	770	22.9	⊕
111/03	五層	20.8	515	24.7
111/03	十一層	20.3	615	30.3
111/03	四層	20.3	675	33.2
111/02	六層	35.5	820	23.1	⊕
111/02	六層	31.9	725	22.7	⊕
111/01	十層	20.8	585	28.1
111/01	七層	33.8	730	21.6	⊕
110/12	十二層	37.2	796	21.4	⊕
110/11	四層	31.9	695	21.8	⊕
110/09	八層	31.9	615	19.3	⊕
110/09	十層	20.3	530	26.1
110/09	十二層	41.6	880	21.1
110/09	八層	28.8	630	21.9	⊕
110/08	四層	20.3	503	24.7
110/08	一層	29.6	720	24.4	⊕
110/08	五層	35.5	700	19.7	⊕
110/07	十二層	31.9	690	21.7	⊕
110/05	十層	33.3	670	20.1	⊕
110/05	三層	20.6	492	23.9
110/05	一層	25.9	840	32.5
110/04	二層	31.9	680	21.3	⊕
110/03	一層	29.6	550	18.6	⊕
110/03	十層	17.7	450	25.4
110/01	六層	20.5	515	25.1
110/01	十二層	31.9	660	20.7	⊕
109/12	五層	20.9	373	17.8	▲
109/11	八層	20.6	472	23.0
109/11	十一層	28.8	550	19.1	⊕
109/11	一層	31.5	585	18.6	⊕
109/11	十一層	31.9	595	18.7	⊕
109/11	九層	31.6	582	18.4	⊕
109/11	十一層	31.6	590	18.7	⊕
109/11	六層	35.5	740	20.9	⊕
109/10	七層	31.6	670	26.3	⊕
109/10	十一層	37.2	580	15.6	⊕
109/10	十二層	20.8	532	25.5
109/09	四層	33.8	660	19.5	⊕
109/08	五層	20.8	430	20.7
109/07	五層	20.5	458	22.3
109/06	五層	20.3	445	21.9
109/06	八層	24.4	572	23.4
109/06	四層	20.8	450	21.6
109/06	三層	20.8	458	22.0
109/05	十二層	20.8	468	22.5
109/04	八層	31.9	658	20.6	⊕
109/03	三層	31.9	610	19.1	⊕
109/03	五層	20.9	472	22.6
109/02	十一層	35.5	570	18.4	⊕
109/02	六層	31.9	560	17.6	⊕
109/01	十層	37.2	635	17.1	⊕
108/12	三層	17.7	420	23.7	▲
108/12	十二層	33.3	588	17.7	⊕
108/09	三層	20.5	415	20.2
108/07	十層	20.8	410	19.7
108/05	十一層	33.8	530	15.7	⊕
108/05	六層	33.6	620	18.5	⊕
108/04	八層	20.8	424	20.4	▲
108/03	二層	70.6	850	12.0	⊕
108/02	七層	28.8	515	17.9	⊕
108/01	五層	32.1	485	15.1	⊕
108/01	九層	20.8	440	21.1
107/12	十層	31.9	480	15.1	⊕
107/12	八層	28.8	540	18.8	⊕
107/11	三層	31.9	600	18.8	⊕
107/10	一層	25.9	755	29.2
107/09	九層	35.5	580	16.3	⊕
107/07	四層	20.8	450	21.6
107/05	七層	20.8	400	19.2
107/04	十一層	28.8	450	15.6	⊕
107/03	八層	33.6	460	13.7	⊕
107/03	九層	31.6	550	17.4	⊕
107/01	五層	20.9	350	16.7
107/01	十二層	20.3	430	21.1
106/12	十一層	30.2	550	18.2	⊕
106/11	十層	37.4	550	14.7	⊕▲
106/11	十層	33.6	540	16.1	⊕
106/11	七層	20.3	405	19.9
106/10	四層	20.5	450	21.9	⊕
106/09	四層	31.6	520	16.5	⊕
106/09	十二層	17.7	280	15.8
106/09	十層	17.7	360	20.3
106/08	六層	35.5	640	18.1	⊕
106/08	四層	33.8	570	16.8	⊕
106/07	三層	19.1	350	18.3
106/07	七層	20.8	420	20.2
106/05	十一層	17.7	425	24.0
106/05	五層	20.8	380	18.3
106/05	四層	17.7	448	25.3
106/03	四層	17.7	280	15.8
106/03	三層	20.9	370	17.7
106/02	八層	31.9	650	20.4	⊕
106/02	十二層	24.3	500	20.6	▲
105/12	十層	17.7	350	19.7
105/12	五層	20.3	415	20.4
105/10	六層	33.6	650	19.4	⊕
105/09	五層	20.3	372	18.3
105/09	十二層	33.3	540	16.2	⊕
105/09	十層	20.8	390	18.7
105/09	九層	20.3	400	19.7
105/09	五層	17.7	315	17.8
105/08	十一層	20.3	420	20.6
105/07	三層	33.8	450	13.3	⊕▲
105/07	二層	70.6	910	12.9	⊕
105/07	八層	28.8	470	16.3	⊕
105/06	二層	22.8	298	13.1
105/06	十層	33.3	670	20.1	⊕
105/05	五層	31.9	510	16.0	⊕▲
105/04	九層	31.9	530	16.6	⊕
105/04	一層	31.6	550	17.4	⊕
105/04	十二層	20.6	410	19.9
105/03	二層	41.5	350	8.4	▲
105/03	四層	17.7	400	22.5
105/03	九層	20.8	370	17.8
105/02	十二層	33.3	520	15.6	⊕
105/01	十一層	20.6	450	21.9
104/12	四層	20.8	400	19.2	▲
104/12	九層	20.6	400	19.5
104/12	七層	31.6	640	20.3	⊕
104/12	十層	17.7	380	21.4
104/11	五層	31.9	450	14.1	⊕
104/08	三層	31.9	460	14.4	⊕
104/08	九層	20.6	360	17.5
104/07	十層	20.8	458	22.0
104/07	二層	35.3	666	18.9	⊕
104/06	七層	20.8	410	19.7
104/06	八層	31.9	506	15.9	⊕
104/05	十一層	33.5	680	20.3	⊕
104/05	五層	31.9	570	17.9	⊕
104/04	二層	41.2	507	12.3
104/03	九層	17.7	350	19.7
104/03	五層	20.9	398	19.0
104/03	四層	31.6	610	19.3	⊕
104/02	六層	20.6	545	26.5
104/01	十二層	31.6	662	21.0	⊕
104/01	十層	33.5	615	18.3	⊕
104/01	八層	24.4	476	19.5
103/11	四層	20.8	500	24.0
103/10	八層	31.9	620	19.5	⊕
103/10	八層	31.6	680	21.5	⊕
103/10	七層	31.6	600	19.0	⊕
103/08	二層	31.9	570	17.9	⊕
103/07	七層	20.9	430	20.6	▲
103/06	十層	33.6	640	19.1	⊕
103/06	五層	30.7	480	15.6	⊕
103/06	五層	31.6	550	17.4	⊕
103/04	十一層	31.9	615	19.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數522 戶

棟戶規劃11棟

基地面積2,207 坪

建蔽率52.80%

公設比12.80%

屋齡28 年使照 87 年（1998）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西、朝北、朝東、朝南、朝東南、朝東北

格局一房(17.73~31.86坪)/二房(7.82~33.31坪)/三房(17.71~41.24坪)/四房(17.74~37.23坪)/五房(24.45坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建建弘建設股份有限公司

營造廠商永裕泰工程股份有限公司

建築設計徐沛津

建造執照(83)桃縣工建執照字第其00074號

使用執照(86)桃縣工建使字第其00254號

使照配對✓ 1 戶住宅

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

中庭花園會議室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？