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資產情報 · Asset intelligence

A-MORE

新竹縣竹北市勝利十二街246號　·　59 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

46.6萬

中位 · 均 46.9 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

59戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層

位置 · Location

座標 24.826139, 121.03113

一段話摘要 · In one paragraph

A-MORE坐落於竹北市，是一處 59 戶的 RC造社區（地上14層），由群新建設興建。市場累積 77 筆實價成交，近三年每坪中位 46.6 萬，成交區間 14.8–55.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 77 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 19.3 萬/坪 · 區間 14.8–55.4 · 租賃 8 筆（747 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 77）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/11	十三層	61.9	2,860	46.2	⊕
113/05	十二層	62.3	2,980	47.9	⊕
113/05	十三層	62.3	2,900	46.6	⊕
112/11	十二層	51.7	2,600	50.2	⊕
111/12	十二層	51.7	2,300	44.4	⊕
110/08	一層	38.8	2,150	55.4	⊕
110/05	二層	52.1	1,698	32.6	⊕
110/01	十二層	62.3	1,620	26.0	⊕
109/12	六層	61.9	1,600	25.8	⊕
109/12	二層	52.1	1,320	25.3	⊕
109/06	十二層	62.3	1,536	24.7	⊕
109/04	全	137.7	2,950	21.4	⊕
109/02	十二層	62.3	1,250	20.1	⊕
108/12	十四層	71.0	1,730	24.4	⊕
108/05	全	133.2	2,860	21.5	⊕
108/03	五層	61.9	1,170	18.9	⊕
106/10	十三層	62.3	1,150	18.5	⊕
106/08	七層	62.3	1,080	17.3	⊕
105/12	十一層	51.7	970	18.7	⊕
105/08	六層	51.7	1,000	19.3
105/07	十二層	51.7	960	18.6	⊕
105/05	十四層	91.4	1,700	18.6	⊕
105/04	全	134.3	2,480	18.5	⊕
104/10	十四層	71.0	1,850	26.0	⊕
104/08	全	133.2	2,288	17.2	⊕
104/03	全	133.2	2,600	19.5	⊕
104/03	八層	51.7	998	19.3	⊕
103/07	十一層	52.1	1,020	19.6	⊕
103/05	十二層	52.1	985	18.9	⊕
102/10	九層	48.4	955	19.7	⊕
102/10	九層	51.7	950	18.4	⊕
102/08	二層	62.3	825	16.7	⊕
102/08	五層	51.7	767	16.2	⊕
102/08	七層	51.7	818	17.3	⊕
102/08	十三層	62.3	930	19.0	⊕
102/08	十四層	71.0	1,465	24.5	⊕
102/08	九層	52.1	895	18.9	⊕
102/07	十一層	52.1	872	18.3	⊕
102/07	全	137.7	2,600	23.3	⊕
102/06	二層	51.7	788	16.9	⊕
102/06	五層	52.1	799	16.8	⊕
102/06	一層	59.0	1,575	48.2	⊕
102/06	六層	51.7	840	17.4	⊕
102/06	七層	62.3	885	17.9	⊕
102/06	九層	51.7	880	19.0	⊕
102/06	十一層	51.7	880	19.9	⊕
102/06	十一層	41.6	810	19.5
102/06	十二層	52.1	975	20.8	⊕
102/06	一層	38.8	1,290	41.9	⊕
102/06	二層	61.9	755	14.8	⊕
102/06	十二層	62.3	1,000	20.1	⊕
102/06	十三層	51.7	945	20.2	⊕
102/06	九層	51.7	862	18.2	⊕
102/05	六層	61.9	834	16.8	⊕
102/05	三層	51.7	766	16.4	⊕
102/05	八層	51.7	840	18.0	⊕
102/05	十層	52.1	876	18.8	⊕
102/05	十一層	62.3	965	19.8	⊕
102/05	四層	51.7	805	16.8	⊕
102/05	五層	52.1	801	17.0	⊕
102/05	七層	61.9	870	17.3	⊕
102/05	全	112.8	2,660	30.5	⊕
102/05	八層	51.7	803	18.2	⊕
102/05	八層	52.1	864	18.4	⊕
102/05	十三層	62.3	1,088	21.2	⊕
102/04	六層	52.1	850	17.8	⊕
102/04	十層	61.9	935	19.4	⊕
102/04	十二層	51.7	897	19.4	⊕
102/04	六層	52.1	865	18.1	⊕
102/04	七層	62.3	900	18.3	⊕
102/04	八層	52.1	875	18.6	⊕
102/04	十層	52.1	920	19.8	⊕
102/04	十層	51.7	870	18.8	⊕
102/04	九層	62.3	932	18.7	⊕
102/04	十二層	51.7	925	20.1	⊕
102/04	十三層	61.9	995	20.3	⊕
102/04	十四層	91.4	1,500	24.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層

總戶數59 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比31.96%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝東北

格局一房(41.55坪)/二房(38.25~62.27坪)/三房(28.43~52.08坪)/四房(50.65~92.47坪)/五房(72.07~96.98坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建群新建設

營造廠商建偉營造

建築設計徐丹和

建造執照—

使用執照(102)府使字第00108號

使照配對✓ 59 戶店鋪、集合住宅

垃圾處理社區統一處理（專人到府回收）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？