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資產情報 · Asset intelligence
樸澍藏
桃園市平鎮區延平路一段38號 · 97 戶 · RC造、SRC造
每坪・近三年 3-yr median
42.7萬
中位 · 均 43.0 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
97戶
RC造、SRC造
屋齡 Age
3 年
使照 112 年（2023）
樓層規劃 Floors
24F
地上24層,地下4層
位置 · Location
座標 24.95264, 121.22053
一段話摘要 · In one paragraph
樸澍藏坐落於平鎮區，是一處 97 戶的 RC造、SRC造 社區（地上24層,地下4層），由元啟建設股份有限公司興建。市場累積 93 筆實價成交，近三年每坪中位 42.7 萬，成交區間 28.5–69.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 平鎮區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 平鎮區
全期中位 31.8 萬/坪 · 區間 28.5–69.9 · 租賃 40 筆（403 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 93）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/03 | 二層 | 77.1 | 3,050 | 42.3 | ⊕ |
| 113/03 | 四層 | 76.5 | 3,098 | 44.0 | ⊕ |
| 113/01 | 二十二層 | 75.9 | 2,990 | 42.7 | ⊕ |
| 112/11 | 二層 | 59.5 | 2,338 | 40.0 | ⊕ |
| 112/11 | 二十三層 | 58.5 | 2,485 | 43.9 | ⊕ |
| 112/10 | 七層 | 68.3 | 2,643 | 40.2 | ⊕ |
| 112/10 | 十四層 | 58.8 | 2,436 | 42.7 | ⊕ |
| 112/10 | 二層 | 75.9 | 2,888 | 41.0 | ⊕ |
| 112/10 | 三層 | 75.9 | 2,839 | 38.6 | ⊕ |
| 112/10 | 三層 | 68.3 | 2,551 | 38.7 | ⊕ |
| 112/10 | 十八層 | 58.8 | 2,475 | 43.5 | ⊕ |
| 112/09 | 五層 | 68.3 | 2,520 | 38.7 | ⊕ |
| 112/09 | 七層 | 68.9 | 2,683 | 40.5 | ⊕ |
| 112/09 | 十八層 | 58.5 | 2,375 | 42.7 | ⊕ |
| 112/09 | 二十一層 | 83.5 | 3,258 | 43.3 | ⊕ |
| 112/09 | 九層 | 58.8 | 2,360 | 42.2 | ⊕ |
| 111/12 | 四層 | 75.9 | 2,662 | 38.3 | ⊕◷ |
| 111/05 | 十二層 | 68.9 | 2,348 | 35.5 | ⊕◷ |
| 111/05 | 十層 | 76.5 | 2,540 | 35.2 | ⊕◷ |
| 111/05 | 九層 | 75.9 | 2,628 | 36.5 | ⊕◷ |
| 111/05 | 十四層 | 68.9 | 2,380 | 35.7 | ⊕◷ |
| 111/03 | 九層 | 68.3 | 2,390 | 36.1 | ⊕◷ |
| 111/02 | 五層 | 58.8 | 1,950 | 34.8 | ⊕◷ |
| 111/02 | 二十四層 | 58.1 | 2,026 | 35.9 | ⊕◷ |
| 110/11 | 二十一層 | 58.5 | 2,030 | 35.9 | ⊕◷ |
| 110/11 | 二十一層 | 58.8 | 2,012 | 36.0 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十九層 | 58.5 | 1,900 | 33.4 | ⊕◷ |
| 110/09 | 三層 | 58.8 | 1,780 | 31.5 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十三層 | 65.7 | 1,980 | 32.2 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十九層 | 58.8 | 1,904 | 33.9 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十五層 | 58.8 | 1,864 | 33.1 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十九層 | 76.5 | 2,536 | 34.5 | ⊕◷ |
| 110/09 | 二層 | 59.7 | 2,000 | 35.1 | ⊕◷ |
| 110/09 | 二十層 | 58.8 | 1,828 | 32.4 | ⊕◷ |
| 110/08 | 七層 | 58.8 | 1,871 | 32.9 | ⊕◷ |
| 110/07 | 二十二層 | 75.9 | 2,400 | 32.5 | ⊕◷ |
| 110/05 | 八層 | 58.5 | 1,785 | 31.7 | ⊕◷ |
| 110/05 | 十三層 | 68.9 | 2,088 | 31.0 | ⊕◷ |
| 110/05 | 一層，見其他登記 | 64.6 | 4,174 | 69.9 | ⊕◷ |
| 110/05 | 一層，見其他登記 | 67.8 | 4,220 | 66.9 | ⊕ |
| 110/05 | 十六層 | 58.1 | 1,795 | 31.4 | ⊕◷ |
| 110/04 | 七層 | 66.1 | 1,970 | 30.4 | ⊕◷ |
| 110/04 | 六層 | 84.1 | 2,400 | 29.7 | ⊕◷ |
| 110/04 | 六層 | 68.3 | 2,002 | 29.8 | ⊕◷ |
| 110/04 | 八層 | 67.7 | 2,106 | 32.1 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十六層 | 59.2 | 1,813 | 31.5 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十五層 | 58.5 | 1,760 | 31.2 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十一層 | 57.9 | 1,720 | 30.6 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十七層 | 57.9 | 1,800 | 31.8 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十一層 | 75.9 | 2,226 | 30.2 | ⊕◷ |
| 110/03 | 五層 | 58.5 | 1,710 | 29.8 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十七層 | 68.9 | 2,150 | 32.0 | ⊕◷ |
| 110/03 | 八層 | 58.1 | 1,770 | 31.5 | ⊕◷ |
| 110/03 | 八層 | 68.9 | 2,124 | 31.9 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十二層 | 59.4 | 1,758 | 30.4 | ⊕◷ |
| 110/03 | 六層 | 60.0 | 1,758 | 29.9 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十六層 | 76.5 | 2,345 | 31.7 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十層 | 58.8 | 1,731 | 29.9 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十七層 | 68.3 | 2,142 | 32.0 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十七層 | 66.3 | 1,988 | 31.0 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十八層 | 76.5 | 2,320 | 31.6 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十四層 | 58.5 | 1,758 | 30.8 | ⊕◷ |
| 109/12 | 二十一層 | 68.9 | 2,150 | 31.8 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十一層 | 58.8 | 1,751 | 30.3 | ⊕◷ |
| 109/12 | 二十三層 | 58.1 | 1,800 | 31.7 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十六層 | 68.3 | 2,120 | 31.8 | ⊕◷ |
| 109/11 | 六層 | 58.8 | 1,720 | 29.9 | ⊕◷ |
| 109/11 | 二十層 | 57.9 | 1,804 | 31.5 | ⊕◷ |
| 109/10 | 三層 | 66.8 | 1,850 | 29.1 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十八層 | 68.3 | 2,150 | 32.1 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十四層 | 75.3 | 2,242 | 30.5 | ⊕◷ |
| 109/10 | 九層 | 58.5 | 1,758 | 30.8 | ⊕◷ |
| 109/09 | 二十二層 | 65.5 | 1,972 | 31.1 | ⊕◷ |
| 109/09 | 二十四層 | 82.9 | 2,462 | 31.0 | ⊕◷ |
| 109/09 | 二十四層 | 57.9 | 1,758 | 30.6 | ⊕◷ |
| 109/09 | 二十四層 | 75.9 | 2,288 | 30.8 | ⊕◷ |
| 109/08 | 二十二層 | 58.8 | 1,810 | 31.3 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十二層 | 75.9 | 2,230 | 30.5 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十五層 | 75.9 | 2,290 | 31.1 | ⊕◷ |
| 109/08 | 五層 | 68.9 | 2,038 | 30.0 | ⊕◷ |
| 109/07 | 四層 | 58.5 | 1,640 | 28.9 | ⊕◷ |
| 109/07 | 一層，見其他登記 | 60.5 | 3,450 | 61.4 | ⊕◷ |
| 109/07 | 一層，見其他登記 | 48.3 | 2,650 | 60.2 | ⊕◷ |
| 109/07 | 四層 | 58.8 | 1,643 | 28.5 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十二層 | 66.1 | 1,900 | 29.8 | ⊕◷ |
| 109/07 | 二十層 | 83.5 | 2,500 | 30.8 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十一層 | 75.9 | 2,220 | 30.2 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十九層 | 68.3 | 2,100 | 31.8 | ⊕◷ |
| 109/06 | 二十三層 | 69.8 | 2,195 | 32.5 | ⊕◷ |
| 109/06 | 二十三層 | 68.9 | 2,177 | 32.3 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十三層 | 66.1 | 1,979 | 31.2 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十三層 | 75.3 | 2,274 | 31.2 | ⊕◷ |
| 109/05 | 二十層 | 76.5 | 2,280 | 31.5 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造、SRC造
樓層地上24層 / 地下4層
總戶數97 戶
棟戶規劃1幢，6棟，92戶住家，5戶店面
基地面積586 坪
建蔽率49.9%
公設比33.6%
車位規劃平面式136個（車位比 1:1.4）
屋齡3 年 使照 112 年（2023）
使用分區商業區
朝向朝東南
格局三房(50~61坪)/四房(50~61坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建元啟建設股份有限公司
營造廠商元勵營造股份有限公司
建築設計陳永振建築師事務所
建造執照108桃市都建執照字第會平00099-01號
使用執照(112)桃市都施使字第平00524號
使照配對✓ 97 戶 店舖、集合住宅。
主要建材日本三協氣密窗6+6膠合LOW-E強化玻璃、義大利 SVAGO檯面式雙口IH感應爐、林內牌隱藏式排油煙機、林內牌全嵌式烘碗機、德國Bauformat-Berlin櫥櫃、Laufen全自動電腦馬桶、德國GROHE衛浴五金、樂奇五合一暖風機、電動曬衣架。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？