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資產情報 · Asset intelligence

一品馥麗

新北市林口區文化三路一段555巷91號　·　80 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

36.7萬

中位 · 均 36.7 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

80戶

RC造

屋齡 Age

17 年

使照 98 年（2009）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層

位置 · Location

座標 25.077287002968, 121.369283991572

一段話摘要 · In one paragraph

一品馥麗坐落於林口區，是一處 80 戶的 RC造社區（地上12層），由富思特開發興建。市場累積 50 筆實價成交，近三年每坪中位 36.7 萬，成交區間 20.1–45.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 50 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 23.5 萬/坪 · 區間 20.1–45.2 · 租賃 65 筆（585 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 50）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/12	一層	42.2	1,700	40.3	⊕▲
113/02	十一層	58.2	2,050	35.2	⊕
113/02	十二層	58.2	2,058	38.2	⊕
112/07	十二層	52.0	1,698	32.6	⊕
111/10	一層	42.2	1,717	45.2	⊕
111/10	一層	47.7	1,883	45.2	⊕
111/07	七層	39.7	1,260	31.7	⊕
111/02	七層	51.9	1,600	34.0	⊕
111/02	六層	51.9	1,600	33.7	⊕
110/12	四層	50.1	1,488	29.7	⊕
110/11	五層	59.7	1,580	26.5	⊕
110/06	五層	52.0	1,350	25.9	⊕
110/04	四層	52.0	1,220	23.4	⊕
109/08	十二層	69.2	1,390	20.1	⊕
109/07	二層	59.5	1,350	22.7	⊕
109/01	三層	52.0	1,150	22.1	⊕
108/04	七層	52.0	1,135	21.8	⊕
108/02	八層	69.3	1,450	20.9	⊕
107/12	十層	50.1	1,168	23.3	⊕
107/08	九層	50.1	1,163	23.2	⊕
107/08	四層	59.7	1,360	23.1	⊕
107/07	七層	39.7	865	21.8	⊕
107/04	九層	39.7	877	24.7	⊕
106/11	五層	39.7	830	20.9	⊕
106/11	四層	39.7	855	21.5	⊕
106/07	八層	59.7	1,328	23.7	⊕
106/03	七層	50.1	1,220	26.4	⊕
105/05	十一層	51.9	1,220	23.5	⊕
105/03	四層	59.7	1,600	26.8	⊕
105/01	八層	39.7	900	22.7	⊕
104/09	十一層	52.0	1,128	21.7	⊕
104/05	五層	52.0	1,300	25.0	⊕
104/04	四層	59.7	1,670	28.0	⊕
103/11	四層	50.1	1,180	23.6	⊕
103/10	四層	39.7	900	22.7	⊕
103/09	五層	39.7	910	22.9	⊕
103/09	五層	52.0	1,270	24.4	⊕
103/09	一層	53.1	1,788	33.7	⊕
103/09	九層	39.7	919	23.1	⊕
103/08	十二層	58.2	1,555	26.7	⊕
103/07	七層	39.7	950	23.9	⊕
103/04	二層	39.7	870	21.9	⊕
103/03	十一層	69.2	1,560	22.5	⊕
103/03	四層	59.7	1,410	23.6	⊕
102/10	十二層	58.2	1,300	22.3	⊕
102/08	十一層	51.9	1,170	22.5	⊕
102/08	二層	59.5	1,320	22.2	⊕
102/08	四層	58.2	1,400	24.1	⊕
102/07	六層	50.1	1,145	22.9	⊕
102/04	二層	52.0	1,150	22.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層

總戶數80 戶

棟戶規劃3棟

基地面積528 坪

建蔽率46.85%

公設比31.74%

屋齡17 年使照 98 年（2009）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝西北

格局一房(32.65坪)/二房(30.19~42.51坪)/三房(40.54~69.23坪)/四房(49.93~59.71坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建富思特開發

營造廠商百盛營造

建築設計蔡智勸

建造執照—

使用執照98林使字第00242號

使照配對✓ 80 戶ㄧ般零售場所、集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？