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資產情報 · Asset intelligence

遠雄之星二期

台中市清水區港新五路205號　·　140 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

17.5萬

中位 · 均 18.8 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

140戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.26879, 120.53912

一段話摘要 · In one paragraph

遠雄之星二期坐落於清水區，是一處 140 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由遠雄建設事業股份有限公司興建。市場累積 202 筆實價成交，近三年每坪中位 17.5 萬，成交區間 10.5–23.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 202 筆 · 對照清水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加清水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 清水區

全期中位 13.3 萬/坪 · 區間 10.5–23.9 · 租賃 329 筆（430 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 202）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	十二層	55.7	968	17.4	⊕
114/02	七層	29.3	670	22.9
113/10	十一層	55.7	935	16.8	⊕
113/08	六層	29.3	699	23.9
113/06	十二層	51.6	840	16.3	⊕
113/05	六層	55.4	968	17.5	⊕
113/04	六層	55.7	973	17.5	⊕
113/03	十四層	41.0	788	19.2	⊕
113/02	十三層	41.0	795	19.4	⊕
113/01	十一層	51.3	862	16.8	⊕
112/12	十五層	56.6	880	15.6	⊕
112/11	二層	55.7	910	16.3	⊕
112/09	十一層	51.6	800	15.5	⊕
112/08	四層	28.7	539	18.8
112/06	十三層	51.3	820	16.0	⊕
112/04	十五層	28.7	550	19.1
112/03	四層	44.0	820	18.6
112/02	二層	56.6	800	14.1	⊕
111/12	十三層	56.3	689	12.2	⊕▲
111/10	六層	51.3	800	15.6	⊕
111/10	十二層	40.4	718	17.8	⊕
111/08	六層	55.4	860	15.5	⊕
111/08	十二層	40.6	690	17.0	⊕
111/07	十五層	28.9	493	17.0
111/06	十四層	56.3	880	15.6	⊕
111/05	五層	41.0	650	15.9	⊕
111/03	十三層	40.6	625	15.4	⊕
111/01	六層	51.6	730	14.2	⊕
111/01	十層	27.8	360	12.9	⊕▲
110/12	六層	56.3	758	13.5	⊕
110/10	六層	55.4	700	12.6	⊕
110/10	七層	28.9	460	15.9
110/08	十一層	55.4	715	12.9	⊕
110/07	二層	28.9	470	16.3
110/06	三層	29.5	380	12.9
110/04	十三層	51.3	600	11.7	⊕
110/03	十一層	56.6	745	13.2	⊕
110/01	四層	28.7	410	14.3
109/11	四層	55.4	694	12.5	⊕
109/10	十四層	55.4	685	12.4	⊕
109/10	二層	56.6	700	12.4	⊕
109/10	三層	56.6	690	12.2	⊕
109/09	七層	51.3	605	11.8	⊕
109/08	十層	56.3	680	12.1	⊕
109/08	二層	29.5	416	14.1
109/07	十一層	29.5	435	14.7
109/07	五層	56.3	668	11.9	⊕
109/07	九層	56.6	660	11.7	⊕
109/06	四層	29.3	400	13.6
109/05	十層	52.9	568	10.7	⊕
109/04	八層	28.9	408	14.1
108/09	七層	28.9	400	13.8
108/08	二層	51.6	650	14.0	⊕
108/01	八層	28.7	400	13.9
107/12	十一層	51.6	590	11.4	⊕
107/11	十五層	51.3	630	12.3
107/09	八層	51.3	595	11.6	⊕
107/09	七層	41.2	520	12.6	⊕
107/06	二層	51.3	608	11.8	⊕▲
107/05	六層	55.7	710	12.8	⊕
107/05	十二層	40.6	473	13.3	⊕
107/05	二層	29.3	374	12.8
107/04	十四層	28.7	400	13.9
107/02	五層	29.5	390	13.2
106/08	四層	51.3	538	11.8	⊕
105/01	二層	40.4	463	13.3	⊕
105/01	六層	55.7	650	13.0	⊕
105/01	十層	56.3	689	13.5	⊕
104/12	十二層	39.6	548	13.8
104/12	十層	55.7	670	13.5	⊕
104/12	八層	55.7	682	13.4	⊕
104/12	十一層	56.6	706	13.7	⊕
104/12	八層	56.6	692	13.6	⊕
104/12	八層	51.3	632	13.7	⊕
104/12	十層	39.6	548	13.8
104/12	八層	51.6	618	13.5	⊕
104/12	十二層	56.3	698	13.8	⊕
104/11	十四層	51.3	657	14.4	⊕
104/11	九層	43.7	599	13.7
104/11	五層	51.3	607	13.1	⊕
104/11	九層	41.2	491	13.7	⊕
104/11	七層	55.4	678	13.6	⊕
104/11	八層	44.6	600	13.4
104/11	十四層	51.6	619	13.4	⊕
104/11	三層	56.3	660	13.0	⊕
104/11	十五層	56.6	724	14.2	⊕
104/10	六層	29.5	403	13.7
104/10	七層	40.4	471	13.6	⊕
104/10	十二層	56.6	717	14.0	⊕
104/10	九層	40.4	482	13.7	⊕
104/10	十二層	55.4	687	13.7	⊕
104/10	十層	41.0	485	13.8	⊕
104/10	五層	51.6	600	13.0	⊕
104/10	三層	51.6	593	12.7	⊕
104/10	十三層	51.3	660	14.4	⊕
104/10	十二層	51.6	661	14.3	⊕
104/10	十一層	55.7	715	14.2	⊕
104/10	七層	56.3	687	13.6	⊕
104/10	十三層	55.7	704	13.9	⊕
104/09	十層	41.2	494	13.8	⊕
104/09	八層	40.4	482	13.7	⊕
104/09	八層	41.0	482	13.7	⊕
104/08	五層	41.0	475	13.2	⊕
104/08	十一層	51.6	624	13.4	⊕
104/08	十二層	40.4	485	13.8	⊕
104/08	三層	29.3	362	12.4
104/08	十一層	55.4	680	13.5	⊕
104/08	六層	55.4	665	13.4	⊕
104/08	三層	40.4	457	13.0	⊕
104/08	三層	55.4	635	12.7	⊕
104/08	十一層	28.7	393	13.7
104/08	四層	28.7	361	12.6
104/08	十一層	51.3	627	13.6	⊕
104/07	十二層	29.5	403	13.7
104/07	十三層	40.4	482	13.7	⊕
104/07	十三層	29.5	403	13.7
104/07	九層	56.6	682	13.2	⊕
104/07	七層	29.3	399	13.6
104/07	十三層	51.6	620	13.3	⊕
104/07	十三層	56.6	686	13.3	⊕
104/07	六層	51.6	599	13.1	⊕
104/07	十一層	41.0	490	13.7	⊕
104/07	十五層	41.0	479	13.6	⊕
104/07	十三層	55.4	687	13.7	⊕
104/07	二層	56.3	633	12.5	⊕
104/07	二層	51.3	608	13.4	⊕
104/07	三層	51.3	581	12.7	⊕
104/07	六層	51.3	598	13.2	⊕
104/07	十二層	55.7	675	13.3	⊕
104/07	二層	51.6	622	13.3	⊕
104/06	十五層	55.4	637	12.7	⊕
104/06	五層	29.5	385	13.1
104/06	九層	51.6	597	12.8	⊕
104/06	七層	56.6	670	13.1	⊕
104/06	五層	56.3	659	13.0	⊕
104/06	九層	28.9	383	13.2
104/06	十五層	28.7	381	13.3
104/06	九層	51.3	618	13.4	⊕
104/06	七層	55.7	618	12.3	⊕
104/06	十層	56.6	679	13.3	⊕
104/06	十五層	51.3	600	12.9	⊕
104/06	十二層	29.3	402	13.7
104/06	二層	28.9	355	12.3
104/06	十四層	56.3	670	13.0	⊕
104/06	十四層	29.5	390	13.2
104/06	八層	41.2	457	12.8	⊕
104/06	十三層	56.3	689	13.5	⊕
104/06	九層	55.7	658	13.1	⊕
104/06	十五層	51.6	600	12.8	⊕
104/06	四層	29.3	360	12.3
104/06	十三層	41.0	472	13.4	⊕
104/06	五層	28.9	359	12.4
104/06	六層	56.6	670	13.1	⊕
104/06	十四層	28.9	380	13.1
104/06	四層	51.6	539	11.5	⊕
104/06	五層	55.4	647	13.0	⊕
104/06	六層	40.6	465	13.0	⊕
104/06	八層	55.4	646	13.0	⊕
104/06	十三層	40.6	460	13.1	⊕
104/06	十一層	28.9	383	13.2
104/06	十層	40.6	468	13.1	⊕
104/06	十五層	28.9	380	13.1
104/06	十層	28.7	391	13.6
104/06	十層	51.6	610	13.3	⊕
104/06	三層	29.5	363	12.3
104/06	八層	28.9	367	12.7
104/06	五層	56.6	643	12.5	⊕
104/06	十層	55.4	660	13.3	⊕
104/06	十四層	28.7	385	13.4
104/06	十四層	55.7	646	12.8	⊕
104/06	十五層	56.3	685	13.4	⊕
104/06	七層	51.6	591	12.8	⊕
104/06	十一層	56.3	681	13.5	⊕
104/06	十四層	55.4	654	13.0	⊕
104/06	十四層	41.0	480	13.4	⊕
104/06	七層	51.3	593	12.9	⊕
104/06	十四層	56.6	682	13.2	⊕
104/06	十一層	29.5	380	12.9
104/06	七層	28.9	361	12.5
104/06	七層	41.2	469	12.8	⊕
104/05	五層	40.4	428	12.5	⊕
104/05	十五層	55.7	624	12.6	⊕
104/05	四層	29.5	352	11.9
104/05	十五層	29.5	377	12.8
104/05	三層	55.7	609	12.0	⊕
104/05	四層	56.6	588	11.3	⊕
104/05	四層	55.4	570	11.4	⊕
104/05	三層	56.6	597	11.5	⊕
104/05	四層	56.3	617	11.9	⊕
104/05	四層	28.9	336	11.6
104/05	三層	28.9	348	12.0
104/05	五層	55.7	622	12.3	⊕
104/05	九層	29.3	376	12.8
104/05	六層	28.7	366	12.7
104/05	二層	55.7	599	11.6	⊕
104/05	六層	29.3	376	12.8
104/05	四層	44.0	502	11.4
104/05	六層	56.3	644	12.6	⊕
104/05	九層	56.3	648	12.7	⊕
104/05	二層	29.5	370	12.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數140 戶

棟戶規劃2棟

基地面積677 坪

建蔽率55.76%

公設比32.75%

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區第四種商業區

朝向朝西北、朝西、朝東南、朝南、朝西南、朝北

格局二房(28.73~55.68坪)/三房(27.84~56.59坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建遠雄建設事業股份有限公司

營造廠商遠雄營造股份有限公司

建築設計顧宗沛

建造執照104中都建字第00784號

使用執照106中都使字第01776號

使照配對✓ 140 戶 H2集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室閱覽室健身房瑜伽教室信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？