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資產情報 · Asset intelligence

星際立體廣場

高雄市前金區中山橫路93號　·　81 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

18.7萬

中位 · 均 18.2 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

81戶

RC造

屋齡 Age

41 年

使照 74 年（1985）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下1層

位置 · Location

座標 22.631093018051, 120.298699038242

一段話摘要 · In one paragraph

星際立體廣場坐落於前金區，是一處 81 戶的 RC造社區（地上12層,地下1層），由長谷建設股份有限公司興建。市場累積 29 筆實價成交，近三年每坪中位 18.7 萬，成交區間 10.5–19.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 29 筆 · 對照前金區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加前金區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 前金區

全期中位 13.3 萬/坪 · 區間 10.5–19.0 · 租賃 80 筆（643 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 29）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	三層	27.4	437	15.9	▲
113/09	二層	35.3	580	16.4
113/09	七層	29.5	555	18.8
113/07	七層	47.2	878	18.6
113/06	三層	43.7	830	19.0
112/08	三層	32.7	580	17.7
111/08	八層	26.3	330	12.5
110/02	三層	47.2	620	13.1
110/02	九層，十層	44.8	645	14.4
109/09	三層	47.2	590	12.5
109/09	七層	27.4	400	14.6
109/04	十一層，十二層	49.8	530	10.6
109/03	七層	29.5	458	15.5
108/06	六層	34.5	475	13.8
108/06	二層	30.0	400	13.3
108/06	九層，十層	44.8	650	14.5
108/04	八層	26.3	330	12.5
107/10	十一層，十二層	39.5	477	12.1
107/06	九層，十層	46.0	580	12.6
107/04	二層	30.0	420	14.0
106/06	三層	27.4	420	15.3
106/06	九層，十層	45.3	510	11.3
106/03	二層	30.0	430	14.3
105/12	二層	30.0	400	13.3
104/12	七層	29.5	370	12.5
103/07	九層，十層	39.6	415	10.5
102/10	十一層，十二層	43.2	500	11.6
102/10	三層	47.2	550	11.7
102/08	五層	47.2	520	11.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下1層

總戶數81 戶

棟戶規劃1棟

基地面積965 坪

建蔽率78.3%

公設比20.14%

屋齡41 年使照 74 年（1985）

使用分區商業區

朝向朝東

格局二房(26.34~29.52坪)/三房(30.04~45.31坪)/四房(39.55~49.79坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建長谷建設股份有限公司

營造廠商長家營造工程有限公司

建築設計張弘憲

建造執照—

使用執照(74)高市工建築使字第02184號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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