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資產情報 · Asset intelligence

富麗欣

新北市淡水區濱海路二段(新市段201地號)　·　133 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.5萬

中位 · 均 31.4 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

133戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 25.1903841, 121.4330079

一段話摘要 · In one paragraph

富麗欣坐落於淡水區，是一處 133 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由富利興開發股份有限公司興建。市場累積 134 筆實價成交，近三年每坪中位 30.5 萬，成交區間 27.0–52.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 134 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 30.7 萬/坪 · 區間 27.0–52.1 · 租賃 330 筆（506 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 134）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/12	七層	43.7	1,268	29.0	⊕
113/08	十五層	43.7	1,558	35.6	⊕
113/07	七層	43.2	1,355	34.5	⊕
113/05	四層	39.3	1,200	30.5	⊕
113/05	五層	47.2	1,415	30.0	⊕
113/05	四層	35.7	1,075	33.2	⊕
113/01	五層	43.7	1,180	27.0	⊕
112/12	十一層	43.2	1,278	32.0	⊕
112/12	一層	31.9	950	33.5	⊕
112/12	一層，騎樓	47.5	2,057	48.0	⊕
112/12	十二層	43.2	1,270	31.8	⊕
112/11	一層，騎樓	48.0	2,080	48.0	⊕
112/11	一層，騎樓，見其	40.0	1,693	48.0	⊕
112/11	一層，騎樓，見其	41.2	1,753	48.0	⊕
112/11	一層，騎樓，見其	47.3	2,046	48.0	⊕
112/11	十四層	43.2	1,288	32.0	⊕
112/11	三層	43.2	1,233	30.7	⊕
112/11	十三層	43.2	1,260	31.5	⊕
112/11	二層	35.7	1,097	34.2	⊕
112/10	十層	43.2	1,275	31.9	⊕
112/10	二層	35.7	950	28.9	⊕◷
112/10	三層	47.4	1,430	32.7	⊕
112/10	十三層	39.3	1,127	30.9	⊕
112/09	四層	43.2	1,240	30.9	⊕◷
112/09	三層	35.7	990	30.7	⊕◷
112/08	十一層	35.7	982	30.4	⊕◷
112/08	十二層	35.7	986	30.7	⊕◷
112/08	十三層	35.7	996	30.7	⊕◷
112/08	二層	47.4	1,315	29.8	⊕◷
112/08	四層	31.9	852	29.7	⊕◷
112/07	十五層	43.2	1,261	31.2	⊕◷
112/07	二層	39.1	1,110	30.5	⊕◷
112/07	七層	43.7	1,200	29.1	⊕◷
112/06	十五層	39.3	1,110	30.3	⊕◷
112/06	十四層	39.3	1,130	31.0	⊕◷
112/06	十四層	35.7	1,047	32.8	⊕◷
112/06	五層	43.2	1,236	31.1	⊕◷
112/06	九層	35.7	976	30.5	⊕◷
112/06	十五層	35.7	970	30.3	⊕◷
112/06	十層	35.7	1,011	30.7	⊕◷
112/06	四層	35.7	1,005	30.9	⊕◷
112/05	三層	47.4	1,398	31.4	⊕◷
112/05	十層	31.9	895	30.7	⊕◷
112/05	三層	47.0	1,289	28.9	⊕◷
112/04	七層	43.2	1,243	31.3	⊕◷
112/04	十一層	39.3	1,101	30.7	⊕◷
112/04	八層	43.2	1,260	31.5	⊕◷
112/03	十五層	47.4	1,420	32.0	⊕◷
112/03	二層	46.9	1,300	29.3	⊕◷
112/03	十三層	47.4	1,445	32.6	⊕◷
112/03	四層	47.4	1,300	29.1	⊕◷
112/03	十五層	35.7	1,020	31.8	⊕◷
112/03	四層	35.7	963	29.7	⊕◷
112/03	十四層	47.4	1,405	31.8	⊕◷
112/02	十二層	35.7	1,037	32.4	⊕◷
112/02	四層	47.4	1,388	31.4	⊕◷
112/01	十二層	47.4	1,425	32.6	⊕◷
112/01	十一層	47.4	1,425	32.4	⊕◷
111/12	六層	43.2	1,239	31.2	⊕◷
111/12	十層	47.4	1,425	32.4	⊕◷
111/12	十三層	35.7	1,047	32.4	⊕◷
111/11	六層	47.4	1,407	31.7	⊕◷
111/11	十層	35.7	1,042	32.2	⊕◷
111/11	十一層	35.7	1,033	32.2	⊕◷
111/11	九層	35.7	1,026	32.0	⊕◷
111/11	七層	47.4	1,402	31.8	⊕◷
111/11	四層	47.2	1,275	28.9	⊕◷
111/11	三層	35.7	963	29.7	⊕◷
111/10	八層	47.4	1,423	32.1	⊕◷
111/10	九層	47.4	1,430	32.2	⊕◷
111/09	十二層	39.3	1,117	30.9	⊕◷
111/09	八層	39.3	1,100	30.3	⊕◷
111/09	十二層	47.4	1,388	31.6	⊕◷
111/09	十層	39.3	1,101	30.7	⊕◷
111/09	十三層	47.4	1,400	31.7	⊕◷
111/09	五層	35.7	1,010	31.4	⊕◷
111/09	五層	35.7	970	30.0	⊕◷
111/09	十四層	47.2	1,332	30.4	⊕◷
111/09	三層	43.7	1,195	29.5	⊕◷
111/08	十四層	47.4	1,446	32.9	⊕◷
111/08	三層	31.9	956	34.1	⊕◷
111/08	十層	47.4	1,385	31.6	⊕◷
111/08	六層	47.2	1,295	29.2	⊕◷
111/08	六層	35.7	1,010	31.4	⊕◷
111/08	十五層	47.4	1,385	31.0	⊕◷
111/08	七層	35.7	1,017	31.7	⊕◷
111/07	二層	42.5	1,211	31.0	⊕◷
111/07	九層	47.4	1,383	31.3	⊕◷
111/06	七層	47.4	1,356	30.8	⊕◷
111/06	八層	47.4	1,381	31.2	⊕◷
111/06	十五層	31.9	868	30.8	⊕◷
111/06	五層	47.4	1,368	30.6	⊕◷
111/06	八層	35.7	1,020	31.8	⊕◷
111/06	八層	35.7	980	30.3	⊕◷
111/06	六層	55.6	1,533	30.6	⊕◷
111/05	十三層	47.2	1,310	29.6	⊕◷
111/05	十二層	43.7	1,237	30.7	⊕◷
111/05	十一層	47.4	1,302	29.4	⊕◷
111/05	十三層	43.7	1,237	30.7	⊕◷
111/05	七層	39.3	1,071	29.7	⊕◷
111/04	六層	39.3	1,063	29.5	⊕◷
111/04	十一層	31.9	888	30.8	⊕◷
111/04	十五層	47.2	1,288	28.7	⊕◷
111/04	十四層	31.9	880	31.3	⊕◷
111/04	六層	35.7	958	29.9	⊕◷
111/04	十一層	43.7	1,215	30.0	⊕◷
111/04	二層	31.9	860	29.6	⊕◷
111/04	九層	47.2	1,266	28.7	⊕◷
111/04	十三層	31.9	880	30.9	⊕◷
111/04	十一層	47.2	1,283	28.9	⊕◷
111/04	七層	47.2	1,262	28.3	⊕◷
111/03	十層	47.2	1,274	28.9	⊕◷
111/03	十層	43.7	1,215	30.0	⊕◷
111/03	五層	39.3	1,068	29.6	⊕◷
111/03	三層	39.3	1,054	29.5	⊕◷
111/02	九層	43.7	1,190	29.3	⊕◷
111/02	五層	31.9	858	30.0	⊕◷
111/02	一層	35.6	931	27.9	⊕◷
111/02	十五層	43.7	1,205	29.2	⊕◷
111/02	一層，騎樓，見其	45.9	2,135	52.1	⊕◷
111/02	九層	39.3	1,075	29.9	⊕◷
111/01	七層	35.7	976	29.8	⊕◷
111/01	八層	31.9	865	30.3	⊕◷
111/01	八層	43.7	1,195	29.2	⊕◷
111/01	四層	43.7	1,170	28.5	⊕◷
111/01	六層	43.7	1,185	28.9	⊕◷
111/01	九層	31.9	875	30.3	⊕◷
111/01	七層	31.9	867	29.9	⊕◷
111/01	十四層	43.7	1,221	29.9	⊕◷
111/01	四層	39.3	1,060	29.1	⊕◷
111/01	五層	43.7	1,180	28.8	⊕◷
111/01	五層	47.2	1,240	27.8	⊕◷
111/01	八層	47.2	1,258	28.2	⊕◷
111/01	六層	31.9	852	29.7	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數133 戶

棟戶規劃1幢，2棟，127戶住家，6戶店面

基地面積809 坪

建蔽率29.16%

公設比33.76%

車位規劃平面式137個（車位比 1:1.03）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西

格局二房(23~30坪)/三房(35~38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建富利興開發股份有限公司

營造廠商昌隆營造股份有限公司

建築設計蔡智勸建築師事務所

建造執照108淡建字第00518-01號

使用執照112淡使字第00233號

使照配對✓ 0 戶 H2集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳健身房LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？