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資產情報 · Asset intelligence
品雋
台中市南屯區永春東一路818號 · 66 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
42.8萬
中位 · 均 42.1 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
66戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下3層
位置 · Location
座標 24.135725313861, 120.641540419609
一段話摘要 · In one paragraph
品雋坐落於南屯區，是一處 66 戶的 RC造 社區（地上13層,地下3層），由臺灣新光商業銀行股份有限公司興建。市場累積 100 筆實價成交，近三年每坪中位 42.8 萬，成交區間 18.8–48.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區
全期中位 25.6 萬/坪 · 區間 18.8–48.1 · 租賃 27 筆（588 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 100）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 九層 | 81.3 | 3,300 | 40.6 | ⊕ |
| 114/04 | 六層 | 67.3 | 2,880 | 42.8 | ⊕ |
| 113/12 | 十一層 | 65.6 | 2,820 | 43.0 | ⊕ |
| 112/06 | 八層 | 75.6 | 3,125 | 41.4 | ⊕ |
| 112/04 | 十一層 | 77.3 | 3,075 | 48.1 | ⊕ |
| 112/01 | 七層 | 65.6 | 2,680 | 40.9 | ⊕ |
| 111/10 | 九層 | 77.3 | 3,000 | 38.8 | ⊕ |
| 111/03 | 十二層，十三層 | 102.1 | 3,958 | 38.8 | ⊕ |
| 111/02 | 二層 | 81.1 | 2,580 | 31.8 | ⊕ |
| 110/09 | 三層 | 75.6 | 2,142 | 28.3 | ⊕ |
| 109/12 | 十二層 | 75.6 | 2,132 | 28.2 | ⊕ |
| 109/10 | 六層 | 77.3 | 2,050 | 26.5 | ⊕ |
| 109/04 | 十層 | 81.3 | 2,288 | 28.1 | ⊕ |
| 109/04 | 八層 | 77.3 | 2,100 | 31.4 | ⊕ |
| 108/11 | 二層 | 75.9 | 1,600 | 21.1 | ⊕▲ |
| 108/09 | 三層 | 65.6 | 1,720 | 26.2 | ⊕ |
| 108/06 | 三層 | 77.3 | 1,814 | 23.5 | ⊕ |
| 108/06 | 九層 | 75.6 | 1,880 | 29.2 | ⊕ |
| 108/02 | 四層 | 65.6 | 1,710 | 26.1 | ⊕ |
| 108/01 | 十三層 | 65.7 | 1,716 | 26.1 | ⊕ |
| 108/01 | 六層 | 65.6 | 1,738 | 26.5 | ⊕ |
| 107/11 | 二層 | 75.9 | 1,800 | 23.7 | ⊕ |
| 107/08 | 十三層 | 75.7 | 1,850 | 24.4 | ⊕ |
| 107/08 | 三層 | 77.3 | 2,000 | 25.9 | ⊕ |
| 107/06 | 十一層 | 67.3 | 1,790 | 26.6 | ⊕ |
| 106/03 | 六層 | 67.3 | 1,688 | 25.1 | ⊕ |
| 106/02 | 十二層 | 75.6 | 1,830 | 24.2 | ⊕ |
| 106/01 | 五層 | 75.6 | 1,610 | 24.3 | ⊕ |
| 106/01 | 八層 | 81.3 | 2,050 | 25.2 | ⊕ |
| 105/11 | 77.3 | 1,898 | 24.5 | ⊕ | |
| 105/09 | 十二層，十三層 | 105.0 | 2,698 | 25.7 | ⊕ |
| 105/08 | 三層 | 75.6 | 1,750 | 26.8 | ⊕ |
| 105/08 | 八層 | 65.6 | 1,700 | 25.9 | ⊕ |
| 105/05 | 八層 | 81.3 | 1,950 | 24.0 | ⊕ |
| 105/03 | 九層 | 81.3 | 1,930 | 23.7 | ⊕ |
| 104/12 | 四層 | 65.6 | 1,518 | 23.2 | ⊕ |
| 104/12 | 四層 | 91.3 | 1,600 | 18.8 | ⊕ |
| 104/11 | 八層 | 65.6 | 1,568 | 25.9 | ⊕ |
| 104/11 | 五層 | 65.6 | 1,535 | 23.4 | ⊕ |
| 104/10 | 十一層 | 77.3 | 1,700 | 25.6 | ⊕ |
| 104/10 | 七層 | 65.6 | 1,410 | 23.4 | ⊕ |
| 104/10 | 十二層 | 75.6 | 1,720 | 25.9 | ⊕ |
| 104/10 | 三層 | 65.6 | 1,510 | 24.7 | ⊕ |
| 104/10 | 四層 | 65.6 | 1,508 | 24.8 | ⊕ |
| 104/10 | 三層 | 77.3 | 1,760 | 25.8 | ⊕ |
| 104/10 | 二層 | 75.9 | 1,690 | 25.2 | ⊕ |
| 104/08 | 九層 | 81.3 | 1,850 | 25.9 | ⊕ |
| 104/08 | 五層 | 67.3 | 1,585 | 25.4 | ⊕ |
| 104/08 | 五層 | 81.3 | 1,808 | 24.9 | ⊕ |
| 104/08 | 五層 | 65.6 | 1,506 | 24.6 | ⊕ |
| 104/08 | 五層 | 75.6 | 1,650 | 24.7 | ⊕ |
| 104/08 | 六層 | 65.6 | 1,480 | 24.4 | ⊕ |
| 104/08 | 七層 | 77.3 | 1,650 | 25.1 | ⊕ |
| 104/08 | 七層 | 65.6 | 1,548 | 25.3 | ⊕ |
| 104/08 | 九層 | 77.3 | 1,695 | 25.6 | ⊕ |
| 104/08 | 三層 | 81.2 | 1,789 | 25.0 | ⊕ |
| 104/08 | 五層 | 81.3 | 1,810 | 24.8 | ⊕ |
| 104/08 | 六層 | 81.3 | 1,810 | 25.3 | ⊕ |
| 104/08 | 十二層，十三層 | 102.1 | 2,448 | 26.4 | ⊕ |
| 104/08 | 十二層，十三層 | 102.1 | 2,448 | 26.6 | ⊕ |
| 104/08 | 四層 | 77.3 | 1,658 | 24.4 | ⊕ |
| 104/08 | 十二層，十三層 | 115.0 | 2,686 | 27.1 | ⊕ |
| 104/08 | 九層 | 81.3 | 1,820 | 24.9 | ⊕ |
| 104/08 | 九層 | 75.6 | 1,685 | 25.6 | ⊕ |
| 104/08 | 十層 | 77.3 | 1,743 | 25.5 | ⊕ |
| 104/08 | 十層 | 75.6 | 1,725 | 25.6 | ⊕ |
| 104/08 | 十一層 | 81.3 | 1,880 | 25.9 | ⊕ |
| 104/08 | 十三層 | 65.7 | 1,598 | 26.3 | ⊕ |
| 104/08 | 七層 | 81.3 | 1,810 | 25.3 | ⊕ |
| 104/08 | 七層 | 77.3 | 1,710 | 25.3 | ⊕ |
| 104/08 | 九層 | 75.6 | 1,638 | 25.2 | ⊕ |
| 104/08 | 十層 | 75.6 | 1,700 | 25.6 | ⊕ |
| 104/08 | 六層 | 77.3 | 1,725 | 25.4 | ⊕ |
| 104/08 | 四層 | 81.3 | 1,800 | 25.1 | ⊕ |
| 104/08 | 六層 | 67.3 | 1,568 | 30.4 | ⊕ |
| 104/08 | 六層 | 65.6 | 1,510 | 30.3 | ⊕ |
| 104/08 | 八層 | 81.3 | 1,850 | 25.8 | ⊕ |
| 104/08 | 十層 | 81.3 | 1,850 | 25.8 | ⊕ |
| 104/08 | 十一層 | 81.3 | 1,840 | 25.9 | ⊕ |
| 104/08 | 九層 | 77.3 | 1,700 | 25.5 | ⊕ |
| 104/08 | 三層 | 77.3 | 1,659 | 24.4 | ⊕ |
| 104/08 | 二層 | 81.1 | 1,800 | 24.9 | ⊕ |
| 104/08 | 三層 | 81.2 | 1,840 | 25.5 | ⊕ |
| 104/08 | 四層 | 67.3 | 1,650 | 26.2 | ⊕ |
| 104/08 | 六層 | 81.3 | 1,820 | 25.1 | ⊕ |
| 104/08 | 八層 | 77.3 | 1,642 | 25.3 | ⊕ |
| 104/08 | 十層 | 81.3 | 1,878 | 26.1 | ⊕ |
| 104/08 | 十層 | 77.3 | 1,696 | 25.4 | ⊕ |
| 104/08 | 十一層 | 67.3 | 1,598 | 25.8 | ⊕ |
| 104/08 | 十一層 | 75.6 | 1,748 | 26.1 | ⊕ |
| 104/08 | 十一層 | 65.6 | 1,590 | 26.1 | ⊕ |
| 104/08 | 二層 | 75.9 | 1,580 | 23.6 | ⊕ |
| 104/08 | 五層 | 77.3 | 1,578 | 23.3 | ⊕ |
| 104/08 | 八層 | 71.3 | 1,602 | 24.0 | ⊕ |
| 104/08 | 八層 | 77.3 | 1,626 | 23.8 | ⊕ |
| 104/08 | 八層 | 75.6 | 1,638 | 24.8 | ⊕ |
| 104/08 | 十二層，十三層 | 105.0 | 2,480 | 25.9 | ⊕ |
| 104/08 | 十二層 | 75.6 | 1,700 | 25.9 | ⊕ |
| 104/08 | 十三層 | 75.7 | 1,770 | 26.4 | ⊕ |
| 104/08 | 七層 | 81.3 | 1,840 | 25.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下3層
總戶數66 戶
棟戶規劃2棟
基地面積667 坪
建蔽率45.14%
公設比33.69%
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區第二種住宅區
朝向朝北
格局二房(55.55~61.33坪)/三房(45.55~82.11坪)/四房(47.33~85.02坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建臺灣新光商業銀行股份有限公司
營造廠商立穩營造股份有限公司
建築設計陳俊男
建造執照102中都建字第00336號
使用執照104中都使字第01374號
使照配對✓ 66 戶 住宅
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？