Intel · Property　/　臺北市　/　士林區　/　渼士林

資產情報 · Asset intelligence

渼士林

台北市士林區中正路655巷8號　·　82 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

73.4萬

中位 · 均 73.4 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

82戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 25.085204464889, 121.507815896304

一段話摘要 · In one paragraph

渼士林坐落於士林區，是一處 82 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由昱順建設股份有限公司興建。市場累積 78 筆實價成交，近三年每坪中位 73.4 萬，成交區間 35.2–73.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 78 筆 · 對照士林區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加士林區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 士林區

全期中位 53.5 萬/坪 · 區間 35.2–73.4 · 租賃 15 筆（985 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 78）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	九層	46.5	2,985	73.4	⊕
112/11	十三層	46.5	2,550	61.8	⊕
112/10	八層	49.2	2,750	55.9	⊕
112/07	十二層	25.4	1,650	65.0
112/05	十四層	52.1	2,800	53.7	⊕
111/12	八層	46.5	2,588	62.8	⊕
109/11	八層	26.4	1,525	57.8
109/06	九層	49.2	2,290	46.5	⊕
109/03	十二層	46.5	2,080	44.8	⊕
109/03	十層	49.2	2,300	46.7	⊕
109/01	十二層	35.6	1,660	46.6	⊕
108/07	六層	46.5	2,280	49.1	⊕
108/03	二層	26.4	1,430	54.2
107/10	五層	25.4	1,335	52.6
107/01	十三層	56.8	2,600	45.8	⊕
106/12	二層	46.6	2,100	45.1	⊕
106/12	四層	25.4	1,366	53.8
106/10	九層	34.5	1,632	47.3	⊕
106/08	十二層	56.8	2,680	47.2	⊕
106/07	十一層	64.9	2,680	41.3	⊕
106/06	六層	56.8	2,560	49.6	⊕
105/06	八層	46.5	2,100	51.0	⊕
105/03	七層	52.1	2,480	53.1	⊕
104/12	十三層	46.5	1,634	35.2	⊕
104/12	十四層	52.1	1,926	36.9	⊕
104/11	十三層	56.8	2,146	37.8	⊕
104/11	十四層	55.9	2,222	39.8	⊕
104/09	八層	49.2	2,320	53.0	⊕
104/07	十層	56.8	2,750	54.0	⊕
104/06	十五層	65.8	3,910	64.7	⊕
104/05	十五層	65.0	3,900	65.4	⊕
104/04	四層	25.4	1,338	52.7
104/04	七層	26.4	1,450	54.9
104/03	七層	49.2	2,360	54.0	⊕
104/03	九層	46.5	2,210	54.2	⊕
104/03	六層	46.5	2,190	53.7	⊕
104/03	十一層	52.1	2,618	56.1	⊕
104/03	九層	34.5	1,706	60.1	⊕
104/01	六層	25.4	1,303	51.4
103/12	五層	56.8	2,769	53.8	⊕
103/12	十一層	35.6	1,558	52.8	⊕
103/12	三層	61.4	2,700	53.4	⊕
103/12	五層	49.2	2,350	53.5	⊕
103/12	五層	52.1	2,558	54.9	⊕
103/12	二層	52.0	2,500	54.1	⊕
103/11	十二層	52.1	2,630	56.2	⊕
103/11	十四層	25.4	1,453	57.3
103/11	十三層	25.4	1,410	55.6
103/11	六層	52.1	2,500	53.8	⊕
103/11	十四層	64.6	3,600	60.5	⊕
103/11	五層	37.2	1,965	52.8
103/11	十層	51.0	2,592	57.3	⊕
103/10	十二層	56.8	2,833	54.8	⊕
103/10	十二層	25.4	1,408	55.5
103/10	三層	46.5	2,168	52.3	⊕
103/10	四層	56.8	2,690	51.9	⊕
103/10	十層	34.5	1,536	52.5	⊕
103/10	十三層	49.2	2,428	56.0	⊕
103/09	三層	25.4	1,370	54.0
103/09	四層	26.4	1,365	51.7
103/09	四層	49.2	2,290	51.8	⊕
103/09	四層	45.3	2,130	51.3	⊕
103/09	四層	52.1	2,457	52.1	⊕
103/09	二層	25.6	1,329	52.0
103/09	五層	26.4	1,380	52.3
103/09	十一層	25.4	1,415	55.8
103/09	九層	25.4	1,358	53.5
103/09	二層	26.4	1,400	53.1
103/09	十三層	35.6	1,540	52.2	⊕
103/09	十層	46.5	2,200	53.2	⊕
103/09	十二層	35.6	1,533	51.9	⊕
103/08	八層	25.4	1,400	55.2
103/08	十層	25.4	1,398	55.1
103/08	七層	25.4	1,375	54.2
103/08	九層	52.1	2,725	57.9	⊕
103/08	五層	25.4	1,335	52.6
103/07	六層	26.4	1,438	54.5
103/07	八層	26.4	1,499	56.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數82 戶

棟戶規劃1棟，80戶住家，2戶店面

基地面積547 坪

建蔽率31.9%

公設比33%

車位規劃機械式63個（車位比 1:0.77）

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區第三種住宅區

格局二房(25.24~37.24坪)/三房(37.24~55.8坪)/四房(40~56.59坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建昱順建設股份有限公司

建造執照101建字第0071號

使用執照103使字第0133號

使照配對✓ 80 戶 residential

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？