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資產情報 · Asset intelligence
中華富邑
新北市八里區中華路二段318號 · 22 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
24.3萬
中位 · 均 24.3 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
22戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
11F
地上11層,地下1層
位置 · Location
座標 25.14822929406, 121.403513421027
一段話摘要 · In one paragraph
中華富邑坐落於八里區，是一處 22 戶的 RC造 社區（地上11層,地下1層），由安蕊開發興建。市場累積 39 筆實價成交，近三年每坪中位 24.3 萬，成交區間 15.9–39.8 萬。 所在里「舊城里」近十年人口減少 2.4%，家戶所得中位 40.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 八里區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八里區
全期中位 22.5 萬/坪 · 區間 15.9–39.8 · 租賃 402 筆（531 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 39）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 三層 | 49.3 | 1,200 | 24.3 | ⊕ |
| 112/03 | 五層 | 49.3 | 1,118 | 22.7 | ⊕ |
| 111/10 | 八層 | 49.7 | 1,120 | 22.5 | ⊕ |
| 111/05 | 十層 | 58.9 | 1,210 | 20.6 | ⊕ |
| 110/12 | 三層 | 49.7 | 1,100 | 25.1 | ⊕ |
| 109/03 | 三層 | 49.3 | 1,100 | 22.3 | ⊕ |
| 109/03 | 八層 | 49.3 | 850 | 17.2 | ⊕ |
| 109/03 | 八層 | 49.7 | 850 | 17.1 | ⊕ |
| 109/03 | 五層 | 49.3 | 820 | 16.6 | ⊕ |
| 109/03 | 十層 | 58.9 | 943 | 16.0 | ⊕ |
| 109/03 | 十層 | 59.1 | 943 | 15.9 | ⊕ |
| 109/03 | 一層，騎樓 | 54.4 | 1,700 | 31.2 | ⊕ |
| 108/12 | 九層 | 48.1 | 1,000 | 20.8 | ⊕ |
| 108/09 | 十一層 | 66.9 | 1,260 | 18.8 | ⊕ |
| 108/06 | 二層 | 49.2 | 835 | 17.0 | ⊕▲ |
| 108/06 | 二層 | 49.6 | 835 | 16.8 | ⊕▲ |
| 107/12 | 八層 | 49.3 | 1,234 | 25.0 | ⊕ |
| 107/12 | 十層 | 58.9 | 1,378 | 23.4 | ⊕ |
| 107/11 | 二層 | 49.6 | 1,129 | 22.8 | ⊕ |
| 107/11 | 五層 | 49.3 | 1,103 | 22.4 | ⊕ |
| 107/11 | 二層 | 49.2 | 1,142 | 23.2 | ⊕ |
| 107/11 | 十層 | 59.1 | 1,378 | 23.3 | ⊕ |
| 107/11 | 三層 | 49.3 | 1,103 | 22.4 | ⊕ |
| 107/06 | 六層 | 49.7 | 1,152 | 23.2 | ⊕ |
| 107/05 | 九層 | 48.3 | 1,250 | 25.9 | ⊕ |
| 107/03 | 六層 | 49.3 | 1,250 | 25.3 | ⊕ |
| 107/01 | 八層 | 49.7 | 1,000 | 20.1 | ⊕ |
| 106/12 | 騎樓，一層 | 26.0 | 996 | 38.4 | ⊕ |
| 106/12 | 一層，騎樓 | 28.5 | 1,134 | 39.8 | ⊕ |
| 106/12 | 十一層 | 66.9 | 1,600 | 23.9 | ⊕ |
| 106/09 | 一層，騎樓 | 24.8 | 880 | 35.5 | ⊕ |
| 106/07 | 七層 | 59.2 | 1,190 | 20.1 | ⊕ |
| 106/06 | 七層 | 59.6 | 1,200 | 20.1 | ⊕ |
| 106/01 | 五層 | 49.7 | 1,180 | 23.7 | ⊕ |
| 106/01 | 三層 | 49.7 | 1,050 | 21.1 | ⊕ |
| 106/01 | 四層 | 49.7 | 1,020 | 20.5 | ⊕ |
| 106/01 | 四層 | 59.2 | 1,150 | 19.4 | ⊕ |
| 105/10 | 四層 | 49.3 | 1,020 | 20.7 | ⊕ |
| 105/09 | 五層 | 49.3 | 1,180 | 23.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上11層 / 地下1層
總戶數22 戶
棟戶規劃1棟，19戶住家，3戶店面
基地面積199 坪
建蔽率45.25%
公設比26%
車位規劃機械式28個（車位比 1:1.27）
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區第三種住宅區
朝向朝東南
格局三房(38.26~47.15坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建安蕊開發
營造廠商順隆營造
建築設計吳非士建築師事務所;張政憲建築師事務所
建造執照101八建字第00093號
使用執照104八使字第00470號
使照配對✓ 22 戶 H2-集合住宅,停車塔
主要建材1.元帥金屬防火防爆大門(認證)
2.櫻花牌三機廚具+人造石檯面+防蟑廚櫃六面結晶門板
3.乾濕分離淋浴+和成牌六星級免治馬桶+哈士奇五合一空調機
4.5+5膠合節能強化玻璃
5.室內實木門,日式進品精品分離式門鎖
6.80*80三陽台產高級拋光石英磚
7.升降式曬衣架
8.朝暘三合一後陽台鋁門
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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