Intel · Property　/　桃園市　/　八德區　/　元臺謙

資產情報 · Asset intelligence

元臺謙

桃園市八德區和平路276巷重慶街口　·　139 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.4萬

中位 · 均 33.4 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

139戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 24.95614, 121.30639

一段話摘要 · In one paragraph

元臺謙坐落於八德區，是一處 139 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由元臺建設有限公司興建。市場累積 137 筆實價成交，近三年每坪中位 33.4 萬，成交區間 23.0–39.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 137 筆 · 對照八德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區

全期中位 24.3 萬/坪 · 區間 23.0–39.3 · 租賃 18 筆（565 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 137）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/02	九層	20.2	525	26.1	⊕▲
113/12	七層	50.5	1,680	33.3	⊕
113/08	十五層	50.6	1,795	35.5	⊕
113/07	十五層	52.0	1,830	39.3	⊕
113/04	十五層	50.7	1,266	27.0	⊕◷
113/04	八層	36.6	1,225	33.5	⊕
113/03	十二層	50.7	1,460	31.8	⊕
112/11	八層	51.9	1,089	22.5	⊕▲◷
112/11	八層	50.7	1,062	22.5	⊕▲◷
112/11	八層	40.3	969	26.8	⊕◷
112/11	十二層	95.7	2,380	26.9	⊕▲◷
112/11	十三層	95.7	2,380	27.0	⊕▲◷
112/09	十層	40.3	1,100	31.1	⊕◷
111/10	九層	40.3	1,021	28.5	⊕◷
111/10	八層	40.3	1,080	30.5	⊕◷
111/08	八層	47.1	982	22.5	⊕▲◷
111/08	五層	40.3	829	22.5	⊕▲◷
110/06	五層	36.6	796	24.0	⊕◷
110/05	十四層	37.5	820	24.6	⊕◷
110/05	二層	40.3	895	24.0	⊕◷
110/05	四層	50.5	1,150	24.3	⊕◷
110/05	二層	36.6	808	24.5	⊕◷
110/05	三層	52.8	1,205	24.5	⊕◷
110/05	四層	52.8	1,198	24.4	⊕◷
110/05	四層	50.7	1,150	24.2	⊕◷
110/05	四層	48.4	1,075	24.3	⊕◷
110/05	三層	36.6	820	24.4	⊕◷
110/05	三層	48.6	1,102	24.5	⊕◷
110/05	二層	37.1	835	24.6	⊕◷
110/05	二層	50.3	1,170	25.2	⊕◷
110/05	三層	50.7	1,170	24.7	⊕◷
110/05	四層	50.5	1,145	24.1	⊕◷
110/05	二層	50.5	1,163	24.6	⊕◷
110/05	三層	50.5	1,153	24.3	⊕◷
110/05	三層	40.3	890	24.2	⊕◷
110/05	三層	50.5	1,146	24.4	⊕◷
110/05	二層	40.3	910	24.3	⊕◷
110/05	三層	38.4	832	24.3	⊕◷
110/04	二層	47.5	1,060	24.1	⊕◷
110/04	十四層	40.3	912	24.6	⊕◷
110/04	十二層	40.3	910	24.5	⊕◷
110/04	十五層	40.3	910	24.5	⊕◷
110/04	十三層	50.5	1,178	25.0	⊕◷
110/04	五層	51.6	1,183	24.7	⊕◷
110/04	十三層	50.5	1,164	24.8	⊕◷
110/04	四層	37.1	812	24.2	⊕◷
110/04	六層	50.7	1,160	24.7	⊕◷
110/04	四層	36.6	788	23.7	⊕◷
110/04	十三層	36.6	822	25.0	⊕◷
110/04	三層	47.1	1,077	24.5	⊕◷
110/04	四層	48.6	1,096	24.3	⊕◷
110/04	八層	36.6	806	24.4	⊕◷
110/04	十四層	50.5	1,160	24.7	⊕◷
110/04	十五層	47.1	1,096	25.3	⊕◷
110/04	十四層	50.5	1,178	24.8	⊕◷
110/04	三層	40.3	888	24.1	⊕◷
110/04	十三層	50.7	1,180	25.1	⊕◷
110/04	七層	36.6	813	24.7	⊕◷
110/04	十層	36.6	812	24.6	⊕◷
110/04	十二層	36.6	779	23.8	⊕▲◷
110/04	二層	50.7	1,143	24.2	⊕◷
110/04	十一層	50.7	1,182	24.9	⊕◷
110/04	九層	36.6	806	24.4	⊕◷
110/04	四層	40.3	885	24.0	⊕◷
110/04	六層	37.1	825	24.6	⊕◷
110/04	二層	50.7	1,136	24.1	⊕◷
110/04	十一層	36.6	810	24.6	⊕◷
110/04	十二層	50.5	1,160	24.7	⊕◷
110/04	十四層	37.1	830	24.8	⊕◷
110/03	七層	50.5	1,135	24.1	⊕◷
110/03	八層	48.6	997	22.0	⊕▲◷
110/03	十層	48.6	1,016	22.5	⊕▲◷
110/03	五層	40.3	882	23.9	⊕◷
110/03	十五層	40.3	900	24.5	⊕◷
110/03	四層	40.3	873	23.6	⊕◷
110/03	十四層	50.7	1,178	25.1	⊕◷
110/03	十五層	48.6	1,118	24.9	⊕◷
110/03	五層	48.6	1,095	24.3	⊕◷
110/03	十一層	48.6	1,089	24.3	⊕◷
110/03	十一層	80.6	1,787	23.9	⊕◷
110/03	十二層	40.3	900	24.5	⊕◷
110/03	十四層	40.3	900	24.5	⊕◷
110/03	十三層	37.1	831	24.9	⊕◷
110/03	五層	51.9	1,177	24.4	⊕◷
110/03	十三層	51.9	1,206	25.1	⊕◷
110/03	十四層	51.9	1,217	25.0	⊕◷
110/03	十四層	47.1	1,082	24.9	⊕◷
110/03	十一層	50.5	1,161	24.8	⊕◷
110/03	十二層	50.5	1,178	24.8	⊕◷
110/03	十層	51.5	1,153	24.4	⊕◷
110/03	十一層	50.5	1,160	24.5	⊕◷
110/03	六層	40.3	860	23.2	⊕◷
110/03	十三層	40.3	903	24.6	⊕◷
110/03	九層	40.3	878	23.8	⊕◷
110/03	十四層	48.6	1,133	24.9	⊕◷
110/03	九層	50.5	1,140	24.2	⊕◷
110/03	八層	50.5	1,165	24.6	⊕◷
110/03	八層	50.5	1,150	24.2	⊕◷
110/02	十層	50.7	1,140	23.9	⊕◷
110/02	五層	47.1	1,041	23.8	⊕◷
110/02	六層	48.6	1,079	23.6	⊕◷
110/02	六層	36.6	779	23.6	⊕◷
110/02	八層	37.1	809	24.0	⊕◷
110/02	九層	50.7	1,146	24.3	⊕◷
110/02	七層	40.3	865	23.3	⊕◷
110/02	七層	50.7	1,142	24.2	⊕◷
110/02	六層	47.1	1,046	24.0	⊕◷
110/02	七層	47.1	1,075	24.3	⊕◷
110/02	十一層	47.1	1,060	24.3	⊕◷
110/02	十三層	40.3	888	24.1	⊕◷
110/02	十二層	37.1	825	24.3	⊕◷
110/02	六層	51.9	1,162	24.0	⊕◷
110/02	十二層	51.9	1,190	24.7	⊕◷
110/02	五層	37.1	808	23.6	⊕◷
110/02	十層	40.3	885	24.0	⊕◷
110/02	七層	50.5	1,130	24.0	⊕◷
110/02	十一層	37.1	811	24.1	⊕◷
110/02	十一層	51.9	1,177	24.1	⊕◷
110/02	五層	50.5	1,120	23.4	⊕◷
110/02	十二層	50.7	1,155	24.3	⊕◷
110/02	九層	51.9	1,172	24.2	⊕◷
110/02	九層	48.6	1,105	24.2	⊕◷
110/02	六層	40.3	876	23.7	⊕◷
110/01	九層	47.1	1,071	24.2	⊕◷
110/01	七層	41.2	890	23.0	⊕◷
110/01	十層	47.1	1,063	24.4	⊕◷
110/01	七層	51.9	1,168	24.1	⊕◷
110/01	七層	37.1	816	23.9	⊕◷
110/01	十層	37.1	824	24.2	⊕◷
110/01	六層	50.5	1,112	23.6	⊕◷
110/01	九層	50.5	1,146	24.2	⊕◷
110/01	五層	50.5	1,110	23.5	⊕◷
110/01	十層	50.5	1,142	24.3	⊕◷
110/01	九層	37.1	809	24.0	⊕◷
110/01	六層	50.5	1,108	23.5	⊕◷
110/01	十層	51.9	1,191	24.5	⊕◷
110/01	七層	48.6	1,086	24.1	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數139 戶

棟戶規劃1幢，2棟，139戶住家

基地面積1,065 坪

建蔽率30.82%

公設比33.8%

車位規劃平面式138個（車位比 1:0.99）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南

格局二房(26~27~30.2坪)/三房(36.98~38.5~40~41坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建元臺建設有限公司

營造廠商當代營造有限公司

建築設計康文在建築師事務所

建造執照(109)桃市都建執照字第會德01127-01號

使用執照(112)桃市都施使字第德01033號

使照配對✓ 135 戶集合住宅

主要建材採用FTTH光纖到府、車道管制採ETC辨識系統、門禁採刷卡管制系統、外牆施作石英透心磚，屋頂、窗框衛浴層縫防水、地下室施作天井、衛浴當層排氣。結構工法：5000 PSI( 地下室B2-4樓) ，4000PSI(5-15F)，結構樓板厚度為18公分，隔間牆採用濕式輕隔間施作10.4cm。設備：維夫拉克三合一電子鎖、防火防爆鋼木門、大同氣密鋁門窗、冠軍60x60拋光石英磚、紅螞蟻藝術磚、ToTo衛浴、櫻花三機(洗碗機)、主浴台達電多功能排風機、EGGER廚具門板、LG人造石檯面、室內智能箱設計。

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區瑜伽教室信箱區羽毛球場物流空間

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？