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資產情報 · Asset intelligence

慶賀真鑽

桃園市中壢區吉林路109號　·　36 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

35.0萬

中位 · 均 35.0 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

36戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 24.9828964, 121.2502327

一段話摘要 · In one paragraph

慶賀真鑽坐落於中壢區，是一處 36 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由慶盛建設有限公司興建。市場累積 45 筆實價成交，近三年每坪中位 35.0 萬，成交區間 21.0–42.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 45 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 24.0 萬/坪 · 區間 21.0–42.4 · 租賃 293 筆（803 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 45）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	六層	17.6	593	33.7
114/05	六層	23.3	850	36.4
112/04	四層	17.6	650	36.9
112/03	七層	17.7	670	37.9
110/08	四層	23.3	625	26.8
110/07	二層	17.6	505	28.7
110/06	二層	17.6	480	27.3
110/05	三層	17.6	479	27.2
110/05	三層	17.6	445	25.3
110/01	一層，見其他登記	63.7	2,700	42.4	◷
109/10	二層	17.6	436	24.8
109/02	四層	17.6	440	25.0
109/02	四層	18.5	463	25.0
109/01	六層	18.5	416	22.5
109/01	七層	17.6	394	22.4
109/01	七層	18.5	418	22.6
109/01	四層	17.7	448	25.4
109/01	七層	17.7	398	22.5
109/01	七層	23.3	522	22.4
108/12	二層	23.3	510	21.9
108/12	三層	23.3	555	23.8
108/11	六層	17.7	411	23.3
108/11	五層	18.5	428	23.1
108/11	五層	23.3	499	21.4
108/11	五層	17.6	409	23.2
108/11	五層	17.7	409	23.2
108/11	五層	17.6	405	23.0
108/10	六層	23.3	566	24.3
108/10	二層	17.7	395	22.4
108/10	全	93.2	2,110	22.6
108/10	全	91.9	2,000	21.8
108/09	六層	17.6	430	24.4
108/09	四層	17.6	450	25.6
108/09	全	91.9	1,900	20.7	▲
108/09	全	93.1	1,920	20.6	▲
108/08	三層	17.6	398	22.6
108/08	三層	18.5	443	23.9
108/08	二層	18.5	388	21.0
108/08	七層	17.6	398	22.6
108/08	四層	23.3	560	24.0
108/08	二層	17.6	428	24.3
108/08	二層	17.6	437	24.8
108/08	三層	17.7	436	24.7
108/08	六層	17.6	450	25.6
108/08	三層	17.6	390	22.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住商用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數36 戶

棟戶規劃2幢，5棟，34戶住家，2戶店面

基地面積229 坪

建蔽率69.91%

公設比37%

車位規劃平面式6個（車位比 1:0.17）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區工業區丁種建築用地

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局開放格局(17~23坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建慶盛建設有限公司

營造廠商捷盛營造有限公司

建築設計康文在建築師事務所

建造執照(107)桃市都建執照字第會壢00332-01號

使用執照(108)桃市都施使字第壢00672號

使照配對✓ 36 戶住宅

主要建材RC鋼筋混凝土。衛浴：TOTO。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳機車位

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？