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資產情報 · Asset intelligence
大吾疆
桃園市桃園區中正路1452號 · 114 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
37.0萬
中位 · 均 38.0 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
114戶
RC造
屋齡 Age
13 年
使照 102 年（2013）
樓層規劃 Floors
29F
地上29層,地下3層
位置 · Location
座標 25.02444748535, 121.294937600053
一段話摘要 · In one paragraph
大吾疆坐落於桃園區，是一處 114 戶的 RC造 社區（地上29層,地下3層），由祐杰建設股份有限公司興建。市場累積 80 筆實價成交，近三年每坪中位 37.0 萬，成交區間 22.6–50.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 29.4 萬/坪 · 區間 22.6–50.1 · 租賃 2386 筆（588 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 80）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 991/01 | 十一層 | 159.3 | 3,600 | 23.6 | ⊕ |
| 991/00 | 二十二層 | 159.3 | 4,100 | 27.2 | ⊕ |
| 990/80 | 二十三層 | 167.4 | 4,228 | 26.6 | ⊕ |
| 990/60 | 二十一層 | 159.3 | 4,100 | 27.1 | ⊕ |
| 990/60 | 二十三層 | 159.3 | 4,120 | 27.2 | ⊕ |
| 990/51 | 二十層 | 154.2 | 3,446 | 24.1 | ⊕ |
| 990/51 | 十六層 | 167.5 | 3,950 | 24.8 | ⊕ |
| 990/51 | 二十六層 | 159.3 | 3,900 | 25.6 | ⊕ |
| 990/50 | 二十五層 | 167.4 | 3,746 | 23.9 | ⊕ |
| 990/50 | 二十一層 | 146.0 | 3,316 | 24.1 | ⊕ |
| 990/43 | 十九層 | 137.9 | 3,150 | 23.8 | ⊕ |
| 990/43 | 十八層 | 146.0 | 3,280 | 23.8 | ⊕ |
| 114/12 | 二十六層 | 146.0 | 6,500 | 44.5 | ⊕ |
| 114/05 | 十九層 | 146.0 | 5,350 | 39.8 | ⊕ |
| 114/01 | 十九層 | 159.3 | 5,350 | 33.6 | ⊕ |
| 113/12 | 五層 | 146.0 | 5,000 | 34.3 | ⊕ |
| 112/08 | 二十四層 | 146.0 | 4,718 | 32.3 | ⊕ |
| 111/10 | 二十八層 | 146.0 | 6,600 | 50.1 | ⊕ |
| 111/09 | 二十六層 | 162.3 | 6,700 | 48.9 | ⊕ |
| 111/06 | 三層 | 159.2 | 4,638 | 29.1 | ⊕ |
| 111/04 | 二十七層 | 146.0 | 5,288 | 39.8 | ⊕ |
| 110/02 | 二十五層 | 137.9 | 3,988 | 28.9 | ⊕ |
| 109/09 | 二層 | 191.8 | 5,300 | 31.2 | ⊕ |
| 109/03 | 八層 | 146.0 | 4,100 | 28.1 | ⊕ |
| 108/07 | 二十八層 | 146.0 | 3,980 | 28.3 | ⊕ |
| 107/11 | 三層 | 146.0 | 3,300 | 22.6 | ⊕ |
| 107/04 | 六層 | 146.0 | 4,458 | 30.5 | ⊕ |
| 105/11 | 二十三層 | 159.3 | 4,700 | 29.5 | ⊕ |
| 105/11 | 五層 | 137.8 | 4,000 | 29.0 | ⊕ |
| 105/10 | 二十一層 | 8.8 | 300 | 34.2 | ⊕▲ |
| 105/10 | 十五層 | 146.0 | 4,800 | 32.9 | ⊕ |
| 105/06 | 十四層 | 159.3 | 5,800 | 36.4 | ⊕ |
| 105/06 | 二十層 | 137.9 | 5,155 | 37.4 | ⊕ |
| 105/04 | 九層 | 159.2 | 4,661 | 31.0 | ⊕ |
| 104/11 | 十七層 | 159.3 | 4,500 | 28.3 | ⊕ |
| 104/09 | 十七層 | 159.3 | 5,200 | 32.6 | ⊕ |
| 104/06 | 十六層 | 162.3 | 4,490 | 27.7 | ⊕ |
| 104/04 | 十四層 | 138.9 | 4,750 | 34.2 | ⊕ |
| 104/03 | 十九層 | 146.0 | 4,977 | 34.1 | ⊕ |
| 104/01 | 十六層 | 159.3 | 4,880 | 30.6 | ⊕ |
| 104/01 | 九層 | 137.8 | 4,600 | 33.4 | ⊕ |
| 102/05 | 六層 | 159.2 | 4,750 | 29.8 | ⊕ |
| 102/04 | 五層 | 151.0 | 4,520 | 29.9 | ⊕ |
| 102/04 | 四層 | 167.3 | 4,850 | 29.0 | ⊕ |
| 102/04 | 四層 | 159.2 | 4,656 | 29.3 | ⊕ |
| 102/04 | 三層 | 159.2 | 4,693 | 29.5 | ⊕ |
| 102/03 | 四層 | 146.0 | 4,260 | 29.2 | ⊕ |
| 102/03 | 四層 | 146.0 | 4,290 | 29.4 | ⊕ |
| 102/03 | 五層 | 159.2 | 4,708 | 29.6 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 159.2 | 4,680 | 29.4 | ⊕ |
| 102/02 | 七層 | 146.0 | 4,320 | 29.6 | ⊕ |
| 102/02 | 三層 | 154.1 | 4,325 | 28.1 | ⊕ |
| 102/02 | 七層 | 146.0 | 4,360 | 29.9 | ⊕ |
| 102/01 | 六層 | 146.0 | 4,288 | 29.4 | ⊕ |
| 102/01 | 三層 | 146.0 | 4,158 | 28.5 | ⊕ |
| 102/01 | 六層 | 146.0 | 4,258 | 29.2 | ⊕ |
| 102/01 | 五層 | 137.8 | 4,052 | 29.4 | ⊕ |
| 101/11 | 十二層 | 146.0 | 4,340 | 29.7 | ⊕ |
| 101/11 | 十一層 | 146.0 | 4,340 | 29.7 | ⊕ |
| 101/06 | 九層 | 159.2 | 4,625 | 31.0 | ⊕ |
| 101/04 | 十五層 | 159.3 | 4,737 | 31.8 | ⊕ |
| 101/04 | 十八層 | 146.0 | 4,200 | 30.8 | ⊕ |
| 101/04 | 十六層 | 159.3 | 4,666 | 31.3 | ⊕ |
| 100/11 | 二十七層 | 183.7 | 4,984 | 31.4 | ⊕ |
| 100/11 | 二十七層 | 162.3 | 4,416 | 31.4 | ⊕ |
| 100/09 | 十二層 | 167.4 | 4,366 | 27.9 | ⊕ |
| 100/09 | 十九層 | 159.3 | 4,420 | 29.4 | ⊕ |
| 100/09 | 九層 | 137.8 | 3,750 | 28.4 | ⊕ |
| 100/09 | 十八層 | 159.3 | 4,340 | 28.9 | ⊕ |
| 100/06 | 八層 | 146.0 | 3,800 | 27.6 | ⊕ |
| 100/06 | 十九層 | 146.0 | 4,018 | 29.4 | ⊕ |
| 100/04 | 二十九層 | 146.0 | 4,100 | 30.0 | ⊕ |
| 100/04 | 二十九層 | 159.3 | 4,477 | 29.9 | ⊕ |
| 100/03 | 二十一層 | 146.0 | 4,168 | 30.6 | ⊕ |
| 100/02 | 十七層 | 159.3 | 4,258 | 28.2 | ⊕ |
| 100/02 | 二十五層 | 137.9 | 4,000 | 30.3 | ⊕ |
| 100/01 | 二十層 | 159.3 | 4,218 | 27.9 | ⊕ |
| 100/01 | 二十四層 | 137.9 | 3,380 | 25.3 | ⊕ |
| 100/01 | 十七層 | 146.0 | 3,850 | 28.0 | ⊕ |
| 100/01 | 八層 | 146.0 | 3,700 | 26.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上29層 / 地下3層
總戶數114 戶
棟戶規劃4棟
基地面積2,247 坪
建蔽率37.33%
公設比28.38%
屋齡13 年 使照 102 年（2013）
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝西
格局三房(8.76~186.72坪)/四房(121.56~159.28坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建祐杰建設股份有限公司
營造廠商友駿營造工程股份有限公司
建築設計林永發
建造執照(89)桃縣工建執照字第會桃00916-05號
使用執照(101)桃縣工建使字第桃01023號
使照配對✓ 0 戶 other
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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