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資產情報 · Asset intelligence

橘園大廈

高雄市鼓山區美術東八街111號　·　130 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

36.2萬

中位 · 均 35.7 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

130戶

RC造

屋齡 Age

22 年

使照 93 年（2004）

樓層規劃 Floors

23F

地上23層,地下3層

位置 · Location

座標 22.653666992045, 120.291137974845

一段話摘要 · In one paragraph

橘園大廈坐落於鼓山區，是一處 130 戶的 RC造社區（地上23層,地下3層），由鼎宇建設股份有限公司興建。市場累積 41 筆實價成交，近三年每坪中位 36.2 萬，成交區間 14.2–39.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 41 筆 · 對照鼓山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鼓山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區

全期中位 19.0 萬/坪 · 區間 14.2–39.3 · 租賃 141 筆（595 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 41）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	八層	64.6	2,206	36.2	⊕
113/08	七層	66.5	1,970	29.6	⊕
113/05	二十二層	58.1	2,285	39.3	⊕
113/04	二十二層	73.9	2,800	37.9	⊕
113/02	八層	70.0	2,500	35.7	⊕
112/07	十六層	70.0	2,350	33.6	⊕
112/04	五層	53.8	1,685	33.8	⊕
110/04	二層	64.1	1,100	17.2	⊕▲
110/03	二十一層	65.6	1,460	22.3	⊕
109/11	六層	56.3	1,078	19.1	⊕
109/07	十層	47.0	600	12.8	▲
109/06	二層	64.1	1,160	18.1	⊕
109/05	二十一層	64.6	1,225	19.0	⊕
109/02	十層	64.6	1,225	19.0	⊕
108/12	二十二層	79.3	1,460	18.4	⊕
108/06	十五層	81.1	1,558	19.9	⊕
108/04	四層	65.9	1,150	17.4	⊕
108/03	十七層	70.0	1,268	18.1	⊕
108/01	二層	70.0	1,260	18.0	⊕
107/11	二十一層	79.3	1,472	18.6	⊕
106/08	五層	53.8	894	16.6	⊕
106/07	四層	63.1	1,038	16.5	⊕
106/04	十三層，十四層	104.3	1,560	15.0	⊕
105/10	二十三層	70.0	930	13.3	⊕▲
105/10	二層	70.0	1,100	15.7	⊕
105/07	六層	64.6	1,200	18.6	⊕
105/07	十七層	64.6	1,425	22.0	⊕
105/05	十五層	81.1	1,500	18.5	⊕
104/08	二十一層	73.9	1,500	20.3	⊕
104/06	二十二層	58.1	1,288	22.2	⊕
104/04	八層	56.3	1,100	19.5	⊕
104/03	四層	63.1	1,130	17.9	⊕
104/03	十七層	64.6	1,200	18.6	⊕
104/03	十四層	70.0	1,480	21.1	⊕
103/12	七層	70.0	1,365	19.5	⊕
103/05	九層	70.0	1,470	21.0	⊕
102/12	三層	54.8	1,010	18.4
102/05	四層	43.8	820	18.7
102/04	十五層	53.5	1,038	19.4	⊕
102/02	三層	54.8	780	14.2
101/09	十九層	56.3	920	16.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上23層 / 地下3層

總戶數130 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,710 坪

建蔽率31.92%

公設比29.69%

屋齡22 年使照 93 年（2004）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝南

格局三房(44.48~70.01坪)/四房(43.78~70.01坪)/五房(85.7坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鼎宇建設股份有限公司

營造廠商幼上營造股份有限公司

建築設計張哲夫

建造執照—

使用執照(92)高市工建築使字第02307號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？