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資產情報 · Asset intelligence

豐原高巢

台中市豐原區文村街32號　·　81 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

23.1萬

中位 · 均 23.1 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

81戶

RC造

屋齡 Age

27 年

使照 88 年（1999）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下2層

位置 · Location

座標 24.254084, 120.726194

一段話摘要 · In one paragraph

豐原高巢坐落於豐原區，是一處 81 戶的 RC造社區（地上8層,地下2層），由聚合發建設股份有限公司興建。市場累積 37 筆實價成交，近三年每坪中位 23.1 萬，成交區間 5.3–27.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 37 筆 · 對照豐原區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加豐原區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 豐原區

全期中位 13.6 萬/坪 · 區間 5.3–27.2 · 租賃 23 筆（569 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 37）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	五層	11.8	250	21.1
113/01	五層	33.1	830	25.1	⊕
112/07	一層	25.4	560	22.0
112/04	三層	31.2	350	11.2	▲
111/09	六層	13.4	365	27.2
111/08	三層	13.4	344	25.6
111/04	二層	13.4	355	26.4
111/03	三層	13.4	290	21.6
111/01	二層	31.9	660	20.7	⊕
110/11	二層	31.4	700	22.3	⊕
110/10	六層	69.9	1,200	17.2	⊕
110/05	四層	33.1	650	19.6	⊕
109/05	三層	31.1	540	17.4	⊕
109/02	四層	33.1	539	16.3	⊕
108/04	一層	37.2	605	16.3	⊕
107/02	一層	24.9	358	14.4
107/01	六層	69.9	850	12.2	⊕▲
106/04	二層	33.1	450	13.6	⊕
106/02	三層	31.1	480	15.4	⊕▲
105/11	四層	31.6	430	13.6	⊕
105/06	三層	31.1	458	14.7	⊕
104/11	一層	24.9	340	13.6
104/06	四層	25.4	310	12.2
104/03	五層	32.6	430	13.2
104/03	三層	28.1	150	5.3
103/09	三層	13.4	180	13.4
103/07	二層	12.5	170	13.6
103/07	二層	23.8	180	7.6
103/06	一層	37.2	460	12.4	⊕
103/05	八層	28.9	300	10.4
102/11	一層	25.4	348	13.7
102/10	二層	13.4	80	6.0
102/10	一層	34.7	305	8.8	⊕
102/08	七層	30.1	408	13.5	⊕
102/07	一層	25.4	210	8.3
102/05	八層	39.0	500	12.8
101/10	四層	20.4	207	10.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下2層

總戶數81 戶

棟戶規劃2棟

基地面積367 坪

建蔽率—

公設比33.68%

屋齡27 年使照 88 年（1999）

使用分區住宅區

朝向朝西

格局一房(11.85~20.42坪)/二房(23.82~38.99坪)/三房(28.12~37.21坪)/四房(69.9坪)/五房(69.9坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建聚合發建設股份有限公司

營造廠商坤興

建築設計吳啟炘

建造執照—

使用執照(86)工建使字第968號

使照配對✓ 1 戶 H2-住宅。

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？