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資產情報 · Asset intelligence

台北寧境大樓

新北市新店區安忠路57巷26弄21號　·　113 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

45.5萬

中位 · 均 45.6 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

113戶

RC造

屋齡 Age

23 年

使照 92 年（2003）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層

位置 · Location

座標 24.958299014232, 121.512601041008

一段話摘要 · In one paragraph

台北寧境大樓坐落於新店區，是一處 113 戶的 RC造社區（地上11層），由興富發建設興建。市場累積 55 筆實價成交，近三年每坪中位 45.5 萬，成交區間 14.8–46.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 55 筆 · 對照新店區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新店區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新店區

全期中位 32.8 萬/坪 · 區間 14.8–46.4 · 租賃 69 筆（664 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 55）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十一層	32.7	1,508	45.6	⊕
113/10	二層	31.5	1,468	45.1	⊕
113/08	十一層	32.2	1,458	45.3	⊕
113/06	九層	29.3	1,358	46.4
112/12	二層	29.5	1,250	42.4
112/08	二層	34.0	1,315	37.5	⊕
112/08	四層	29.3	1,125	38.4
112/06	八層	32.2	1,308	40.6	⊕
112/03	二層	29.5	1,100	37.3
111/07	十一層	31.8	1,368	41.1	⊕
111/05	九層	34.0	1,260	35.7	⊕
110/11	十一層	22.1	850	38.4
110/10	八層	22.1	850	38.4	▲
110/05	三層	34.0	1,150	33.8	⊕
110/05	四層	28.9	1,045	36.2
110/01	八層	22.7	760	33.4
109/08	九層	31.8	1,100	34.6	⊕
108/12	五層	32.2	1,080	33.5	⊕
108/07	十一層	32.7	1,100	33.6	⊕
108/03	四層	22.7	715	31.5
107/12	二層	31.7	1,060	33.4	⊕
107/07	一層	40.0	1,226	30.6	⊕
107/03	十層	23.0	760	31.8	⊕
106/07	七層	20.0	667	33.3
106/07	九層	32.7	995	29.0	⊕
105/12	十一層	22.7	750	33.0
105/12	二層	32.2	980	30.4	⊕
105/06	十層	34.0	1,115	32.8	⊕
105/03	三層	28.1	880	31.3
104/09	十一層	23.0	830	36.0	⊕
104/02	十一層	32.7	1,098	33.6	⊕
103/12	二層	31.5	1,015	32.2	⊕
103/09	七層	20.0	610	30.5
103/07	二層	22.5	730	32.5
103/05	七層	22.7	740	32.6
102/12	一層	35.5	1,170	33.0
102/11	五層	31.8	1,120	35.2	⊕
102/10	二層	19.9	630	31.7
102/10	二層	31.7	980	30.9	⊕
102/08	十一層	23.0	760	33.0	⊕
102/08	九層	29.3	958	32.7
102/07	三層	34.0	1,035	30.4	⊕
102/07	四層	31.1	930	29.9
102/07	二層	31.7	930	29.3	⊕
102/07	八層	32.2	1,000	31.0	⊕
102/07	八層	23.0	625	27.1	⊕
102/07	五層	31.8	1,006	31.6	⊕
102/05	五層	34.0	1,068	31.4	⊕
102/05	六層	30.9	900	29.1
102/05	十層	23.0	730	31.7	⊕
102/03	七層	20.0	507	25.3
102/03	七層	22.7	573	25.2
101/12	二層	21.7	578	26.6
101/11	五層	33.8	500	14.8	⊕
101/09	七層	20.1	540	26.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層

總戶數113 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率35.28%

公設比24.15%

屋齡23 年使照 92 年（2003）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東南、朝東北、朝西北

格局一房(20.03坪)/二房(19.89~33.81坪)/三房(28.09~35.5坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建興富發建設

營造廠商齊裕營造

建築設計陳履義

建造執照—

使用執照92店使字第00458號

使照配對✓ 113 戶

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？