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資產情報 · Asset intelligence

夢想家

桃園市楊梅區中山南路592巷　·　90 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

20.7萬

中位 · 均 20.4 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

90戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.9038624, 121.1271414

一段話摘要 · In one paragraph

夢想家坐落於楊梅區，是一處 90 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由和毅建設股份有限公司興建。市場累積 102 筆實價成交，近三年每坪中位 20.7 萬，成交區間 10.8–24.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 102 筆 · 對照楊梅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楊梅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楊梅區

全期中位 12.4 萬/坪 · 區間 10.8–24.6 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 102）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	九層	28.4	618	21.7
114/04	八層	48.1	970	20.2	⊕
113/11	十四層	28.4	700	24.6
113/08	十二層	28.4	650	22.9
113/07	九層	38.9	850	21.8	⊕
113/06	九層	38.9	570	14.6	⊕
113/05	十三層	28.4	568	20.0
113/04	五層	28.4	588	20.7
113/01	三層	62.7	1,100	17.5	⊕
112/12	七層	48.5	898	18.5	⊕
112/10	二層	41.6	650	15.6	⊕
112/08	二層	41.6	585	14.1	⊕
112/02	十層	42.0	450	10.7	⊕▲
111/07	十四層	39.0	470	12.0	⊕▲
111/04	十二層	47.7	598	12.5	⊕▲
108/08	十層	63.0	804	12.7	⊕
108/07	十四層	63.0	750	11.7	⊕
108/07	十一層	63.0	756	11.8	⊕
108/05	十四層	38.1	496	13.0
108/05	四層	41.6	505	11.9	⊕
108/05	十四層	42.0	498	11.7	⊕
108/05	二層	48.1	618	12.9	⊕
108/05	十層	29.3	410	14.0
108/03	十三層	47.7	598	12.4	⊕
108/02	三層	29.1	395	13.6
108/02	十二層	42.0	480	11.1	⊕
108/01	二層	48.7	630	13.0	⊕
108/01	十層	48.1	555	11.1	⊕
108/01	十三層	42.0	530	12.5	⊕
108/01	五層	48.8	608	12.3	⊕
108/01	八層	42.0	530	12.5	⊕
107/12	十二層	48.8	625	12.9	⊕
107/12	十一層	48.8	572	11.4	⊕
107/12	三層	48.1	630	13.1	⊕
107/12	三層	29.3	386	13.2
107/11	十一層	29.3	360	12.3
107/11	十層	38.9	470	12.1
107/11	二層	62.6	800	12.7	⊕
107/10	十三層	48.8	608	12.4	⊕
107/10	五層	39.0	438	10.8	⊕
107/10	十層	42.0	480	11.1	⊕
107/10	十一層	32.0	410	12.8
107/10	三層	48.8	605	12.3	⊕
107/09	七層	48.1	550	11.1	⊕
107/09	十層	28.4	380	13.4
107/09	六層	38.9	490	12.6
107/09	十二層	63.0	832	13.3	⊕
107/09	二層	29.1	390	13.4
107/09	四層	29.1	325	11.2
107/09	十一層	39.0	455	11.2	⊕
107/09	十二層	39.0	446	11.0	⊕
107/09	十三層	39.0	480	12.2	⊕
107/09	八層	48.1	581	11.8	⊕
107/09	九層	48.1	596	12.4	⊕
107/09	七層	48.5	598	12.2	⊕
107/09	七層	42.0	508	12.0	⊕
107/09	四層	29.3	372	12.7
107/09	十四層	39.0	467	11.8	⊕
107/09	十四層	48.8	596	12.1	⊕
107/08	四層	28.4	376	13.2
107/08	十一層	38.0	445	11.4	⊕
107/08	十四層	28.4	345	12.1
107/08	六層	29.1	336	11.6
107/08	七層	28.4	340	12.0
107/08	九層	28.4	376	13.2
107/07	十四層	29.3	338	11.5
107/07	六層	42.0	510	12.0	⊕
107/07	八層	28.4	366	12.9
107/07	十二層	28.4	338	11.9
107/07	八層	48.8	570	11.4	⊕
107/07	九層	39.0	490	12.4	⊕
107/07	十層	39.0	490	12.4	⊕
107/07	九層	32.0	436	13.6
107/07	八層	39.0	446	11.0	⊕
107/07	二層	29.3	375	12.8
107/07	十三層	29.3	360	12.3
107/07	八層	63.0	788	12.4	⊕
107/06	十一層	48.1	583	12.0	⊕
107/06	五層	63.0	778	12.3	⊕
107/06	四層	38.1	516	13.5
107/06	六層	48.1	628	13.2	⊕
107/06	三層	42.0	521	12.4	⊕
107/06	三層	28.4	376	13.2
107/06	五層	28.4	345	12.1
107/06	十三層	28.4	345	12.1
107/06	七層	63.0	805	12.8	⊕
107/05	三層	62.7	820	13.2	⊕
107/05	十二層	29.3	323	11.0
107/05	七層	29.1	328	11.3
107/05	十三層	63.0	748	11.7	⊕
107/04	五層	42.0	483	11.0	⊕
107/04	五層	38.1	500	13.1
107/04	九層	73.0	875	11.6	⊕
107/04	七層	29.3	386	13.2
107/04	八層	29.3	379	12.9
107/03	六層	63.0	765	12.1	⊕
107/03	九層	38.9	467	11.8	⊕
107/03	五層	38.9	443	11.0	⊕
107/03	六層	29.3	335	11.4
107/03	二層	41.6	515	12.4	⊕
107/02	六層	38.4	470	12.1	⊕
107/02	四層	38.9	475	12.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數90 戶

棟戶規劃1棟，90戶住家

基地面積712 坪

建蔽率31.68%

公設比31.07%

車位規劃平面式59個（車位比 1:0.66）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝西北、朝東南

開發與治理 · Development & governance

投資興建和毅建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造

建築設計張建鴻建築師事務所

建造執照(103)桃縣工建執照字第會楊01385-02號

使用執照(107)桃市都施使字第楊01226號

使照配對✓ 90 戶集合住宅

主要建材結構限定，德國100%進口超耐磨木地板、抗菌乳膠漆、廚具面板自主選定，免費升等大放送。當層排氣

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房親子遊戲區KTV廚藝教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？