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資產情報 · Asset intelligence
樂河郡耀河
新北市三峽區民生街19巷7弄2號 · 74 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
45.4萬
中位 · 均 45.4 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
74戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下2層
位置 · Location
座標 24.935784300294, 121.376519920945
一段話摘要 · In one paragraph
樂河郡耀河坐落於三峽區，是一處 74 戶的 RC造 社區（地上13層,地下2層），由佳鋐建設股份有限公司興建。市場累積 103 筆實價成交，近三年每坪中位 45.4 萬，成交區間 22.7–48.7 萬。 所在里「龍埔里」近十年人口成長 +6.0%，家戶所得中位 49.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三峽區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三峽區
全期中位 26.5 萬/坪 · 區間 22.7–48.7 · 租賃 29 筆（572 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 103）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/04 | 九層 | 45.8 | 1,745 | 42.0 | ⊕ |
| 113/04 | 九層 | 53.8 | 2,398 | 48.7 | ⊕ |
| 112/09 | 四層 | 26.0 | 1,100 | 42.3 | |
| 112/07 | 十三層 | 45.8 | 1,600 | 38.1 | ⊕ |
| 111/09 | 五層 | 48.5 | 1,780 | 40.0 | ⊕ |
| 111/04 | 五層 | 26.7 | 1,100 | 41.2 | |
| 110/04 | 五層 | 45.8 | 1,370 | 29.9 | ⊕ |
| 109/10 | 三層 | 34.7 | 965 | 27.8 | ⊕ |
| 109/10 | 十三層 | 26.0 | 830 | 31.9 | |
| 109/10 | 十三層 | 48.5 | 1,490 | 30.7 | ⊕ |
| 109/04 | 九層 | 34.7 | 918 | 26.4 | ⊕ |
| 109/03 | 六層 | 26.0 | 760 | 29.2 | |
| 108/12 | 十二層 | 45.8 | 1,308 | 28.6 | ⊕ |
| 108/11 | 十一層 | 53.8 | 1,562 | 29.0 | ⊕ |
| 108/11 | 五層 | 53.8 | 1,555 | 28.9 | ⊕ |
| 108/07 | 十二層 | 34.0 | 910 | 26.7 | ⊕ |
| 108/06 | 八層 | 26.7 | 749 | 28.0 | |
| 108/04 | 九層 | 48.5 | 230 | 4.7 | ⊕▲ |
| 107/11 | 十二層 | 47.9 | 1,350 | 28.2 | ⊕ |
| 107/11 | 十二層 | 45.4 | 1,090 | 24.0 | ⊕ |
| 107/03 | 十二層 | 45.8 | 1,250 | 27.3 | ⊕ |
| 106/12 | 八層 | 26.0 | 755 | 29.0 | |
| 106/08 | 八層 | 26.7 | 780 | 29.2 | |
| 106/05 | 八層 | 45.8 | 1,160 | 25.3 | ⊕ |
| 106/03 | 三層 | 33.4 | 815 | 24.4 | ⊕ |
| 106/02 | 九層 | 46.0 | 1,080 | 23.5 | ⊕ |
| 105/06 | 六層 | 34.7 | 832 | 23.9 | ⊕ |
| 104/09 | 八層 | 48.5 | 1,280 | 26.4 | ⊕ |
| 104/09 | 四層 | 48.5 | 1,100 | 22.7 | ⊕ |
| 103/10 | 十三層 | 48.5 | 1,238 | 26.9 | ⊕ |
| 103/10 | 十層 | 53.8 | 1,283 | 25.5 | ⊕ |
| 103/09 | 十三層 | 46.0 | 1,153 | 26.5 | ⊕ |
| 103/09 | 十三層 | 45.8 | 1,147 | 26.5 | ⊕ |
| 103/09 | 二層 | 48.5 | 1,193 | 25.9 | ⊕ |
| 103/09 | 三層 | 48.5 | 1,190 | 25.7 | ⊕ |
| 103/09 | 四層 | 48.5 | 1,225 | 26.7 | ⊕ |
| 103/09 | 九層 | 46.0 | 1,134 | 25.9 | ⊕ |
| 103/09 | 一層 | 46.5 | 1,130 | 25.5 | ⊕ |
| 103/08 | 十一層 | 45.8 | 1,138 | 26.3 | ⊕ |
| 103/08 | 十二層 | 45.8 | 1,157 | 26.8 | ⊕ |
| 103/08 | 十一層 | 53.8 | 1,392 | 27.1 | ⊕ |
| 103/08 | 九層 | 45.8 | 1,138 | 26.3 | ⊕ |
| 103/08 | 七層 | 26.0 | 688 | 26.4 | |
| 103/08 | 八層 | 26.0 | 710 | 27.3 | |
| 103/08 | 九層 | 26.0 | 700 | 26.9 | |
| 103/08 | 十層 | 26.0 | 695 | 26.7 | |
| 103/08 | 十一層 | 26.0 | 696 | 26.7 | |
| 103/08 | 十二層 | 34.0 | 809 | 25.5 | ⊕ |
| 103/08 | 二層 | 45.5 | 1,100 | 25.3 | ⊕ |
| 103/08 | 三層 | 45.8 | 1,118 | 25.6 | ⊕ |
| 103/08 | 四層 | 45.8 | 1,120 | 25.8 | ⊕ |
| 103/08 | 五層 | 45.8 | 1,125 | 25.8 | ⊕ |
| 103/08 | 六層 | 45.8 | 1,112 | 25.6 | ⊕ |
| 103/08 | 七層 | 45.8 | 1,120 | 25.8 | ⊕ |
| 103/08 | 五層 | 48.5 | 1,230 | 26.7 | ⊕ |
| 103/08 | 六層 | 48.5 | 1,225 | 26.7 | ⊕ |
| 103/08 | 七層 | 56.5 | 1,358 | 26.1 | ⊕ |
| 103/08 | 八層 | 48.5 | 1,235 | 26.9 | ⊕ |
| 103/08 | 九層 | 48.5 | 1,230 | 26.8 | ⊕ |
| 103/08 | 十層 | 48.5 | 1,225 | 26.7 | ⊕ |
| 103/08 | 五層 | 26.7 | 708 | 26.5 | |
| 103/08 | 六層 | 34.7 | 830 | 25.6 | ⊕ |
| 103/08 | 七層 | 26.7 | 720 | 26.9 | |
| 103/08 | 二層 | 34.7 | 833 | 25.7 | ⊕ |
| 103/08 | 九層 | 34.7 | 841 | 25.9 | ⊕ |
| 103/08 | 十層 | 34.7 | 844 | 26.2 | ⊕ |
| 103/08 | 十二層 | 26.7 | 735 | 27.5 | |
| 103/08 | 二層 | 45.1 | 1,108 | 25.7 | ⊕ |
| 103/08 | 三層 | 46.0 | 1,118 | 25.6 | ⊕ |
| 103/08 | 六層 | 46.0 | 1,129 | 25.8 | ⊕ |
| 103/08 | 八層 | 46.0 | 1,136 | 26.1 | ⊕ |
| 103/08 | 十一層 | 46.0 | 1,158 | 26.5 | ⊕ |
| 103/08 | 十二層 | 45.4 | 1,145 | 26.5 | ⊕ |
| 103/08 | 一層 | 53.6 | 1,430 | 28.2 | ⊕ |
| 103/08 | 三層 | 53.8 | 1,370 | 26.8 | ⊕ |
| 103/08 | 四層 | 53.8 | 1,340 | 26.1 | ⊕ |
| 103/08 | 六層 | 53.8 | 1,370 | 26.7 | ⊕ |
| 103/08 | 八層 | 53.8 | 1,370 | 26.7 | ⊕ |
| 103/08 | 九層 | 53.8 | 1,390 | 27.1 | ⊕ |
| 103/08 | 十三層 | 53.8 | 1,398 | 27.3 | ⊕ |
| 103/08 | 二層 | 26.0 | 670 | 25.8 | |
| 103/08 | 三層 | 33.4 | 780 | 24.6 | ⊕ |
| 103/08 | 四層 | 26.0 | 673 | 25.9 | |
| 103/08 | 五層 | 26.0 | 678 | 26.1 | |
| 103/08 | 十層 | 46.0 | 1,150 | 26.5 | ⊕ |
| 103/08 | 七層 | 53.8 | 1,368 | 26.6 | ⊕ |
| 103/08 | 七層 | 46.0 | 1,130 | 25.9 | ⊕ |
| 103/08 | 四層 | 26.7 | 708 | 26.5 | |
| 103/08 | 五層 | 46.0 | 1,118 | 25.6 | ⊕ |
| 103/08 | 十二層 | 47.9 | 1,250 | 27.4 | ⊕ |
| 103/08 | 十二層 | 53.8 | 1,380 | 26.9 | ⊕ |
| 103/08 | 十層 | 45.8 | 1,139 | 26.2 | ⊕ |
| 103/08 | 十一層 | 48.5 | 1,258 | 27.4 | ⊕ |
| 103/08 | 十三層 | 34.7 | 846 | 26.2 | ⊕ |
| 103/08 | 六層 | 26.0 | 680 | 26.1 | |
| 103/08 | 五層 | 53.8 | 1,365 | 26.6 | ⊕ |
| 103/08 | 八層 | 45.8 | 1,133 | 26.2 | ⊕ |
| 103/08 | 二層 | 53.2 | 1,355 | 26.4 | ⊕ |
| 103/08 | 十一層 | 34.7 | 846 | 26.2 | ⊕ |
| 103/08 | 三層 | 34.7 | 820 | 25.3 | ⊕ |
| 103/08 | 八層 | 26.7 | 718 | 26.9 | |
| 103/08 | 四層 | 38.0 | 993 | 26.1 | |
| 103/08 | 十三層 | 26.0 | 695 | 26.7 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下2層
總戶數74 戶
棟戶規劃2棟
基地面積1,681 坪
建蔽率33.34%
公設比30.90%
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區住宅區
朝向朝東、朝東南
格局二房(26.02~26.73坪)/三房(37.48~40.49坪)/四房(45.59~45.77坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建佳鋐建設股份有限公司
營造廠商協侑營造有限公司
建築設計秦英豪
建造執照—
使用執照103峽使字第00266號
使照配對✓ 74 戶 集合住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？