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資產情報 · Asset intelligence

捷市悅

高雄市楠梓區加昌路70號　·　304 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.5萬

中位 · 均 33.7 萬 · 89 筆（24–26）

總戶數 Units

304戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 22.718716862044, 120.306889782921

一段話摘要 · In one paragraph

捷市悅坐落於楠梓區，是一處 304 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由和築建設股份有限公司興建。市場累積 320 筆實價成交，近三年每坪中位 33.5 萬，成交區間 19.5–40.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 320 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 29.6 萬/坪 · 區間 19.5–40.9 · 租賃 243 筆（638 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 320）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	九層	31.9	968	30.3	⊕
114/11	二層	31.9	965	30.2	⊕
114/10	五層	44.2	1,340	30.3	⊕
114/09	六層	42.5	1,350	31.8	⊕
114/08	八層	35.9	1,220	34.0	⊕
114/07	十五層	31.9	995	31.2	⊕
114/07	九層	43.6	1,400	32.1	⊕
114/07	八層	43.9	1,300	29.6	⊕
114/04	二層	44.0	1,600	36.4	⊕
114/03	十層	44.2	1,488	33.7	⊕
114/03	一層	46.6	1,672	39.8	⊕
114/03	六層	36.2	1,230	34.0	⊕
114/03	一層	45.8	1,679	40.9	⊕
114/02	七層	24.5	885	36.1
114/01	十四層	36.2	1,258	34.8	⊕
114/01	七層	36.2	1,180	32.6	⊕
113/12	七層	43.9	1,488	33.9	⊕
113/12	五層	36.2	1,160	32.0	⊕
113/12	十五層	36.5	1,250	34.2	⊕
113/08	二層	44.0	1,430	36.3	⊕◷
113/07	六層	44.3	1,580	40.2	⊕◷
113/07	十四層	42.1	1,518	40.4	⊕◷
113/07	二層	44.3	1,375	34.3	⊕◷
113/07	十四層	43.6	1,565	40.2	⊕◷
113/06	十五層	36.5	1,062	32.7	⊕◷
113/06	十四層	44.3	1,395	34.8	⊕◷
113/06	七層	36.5	1,092	33.8	⊕◷
113/06	十三層	42.5	1,365	35.8	⊕◷
113/06	十四層	36.2	1,060	32.8	⊕◷
113/06	十三層	44.2	1,426	35.9	⊕◷
113/05	十二層	36.2	1,076	33.4	⊕◷
113/05	五層	44.0	1,380	34.8	⊕◷
113/05	五層	44.3	1,338	33.5	⊕◷
113/05	九層	44.3	1,360	33.9	⊕◷
113/05	十層	44.3	1,365	34.1	⊕◷
113/05	十五層	44.3	1,375	34.3	⊕◷
113/05	十五層	44.3	1,390	34.7	⊕◷
113/05	十三層	36.2	1,080	33.5	⊕◷
113/05	五層	44.3	1,318	32.7	⊕◷
113/05	十三層	44.3	1,352	33.6	⊕◷
113/05	二層	33.5	1,018	35.3	⊕◷
113/05	十一層	44.3	1,370	34.2	⊕◷
113/05	八層	44.3	1,345	33.5	⊕◷
113/05	十三層	31.8	960	34.5	⊕◷
113/04	十一層	36.5	1,055	32.7	⊕◷
113/04	九層	36.5	1,050	32.5	⊕◷
113/04	十五層	42.8	1,308	34.0	⊕◷
113/04	二層	43.9	1,272	31.9	⊕◷
113/04	七層	44.3	1,308	32.4	⊕◷
113/04	十二層	44.3	1,330	33.0	⊕◷
113/04	十四層	31.8	964	34.7	⊕◷
113/04	十四層	42.8	1,318	34.2	⊕◷
113/04	二層	36.2	1,108	35.0	⊕◷
113/04	二層	44.2	1,250	31.3	⊕◷
113/04	二層	42.8	1,250	32.4	⊕◷
113/04	一層	58.5	2,140	40.0	⊕◷
113/04	十三層	44.3	1,336	33.4	⊕◷
113/03	七層	44.7	1,320	33.0	⊕◷
113/03	七層	42.8	1,275	33.1	⊕◷
113/03	八層	31.8	899	32.8	⊕◷
113/03	十四層	44.3	1,336	33.4	⊕◷
113/03	二層	43.9	1,205	30.1	⊕◷
113/03	十一層	43.2	1,306	34.0	⊕◷
113/03	十二層	42.8	1,268	32.9	⊕◷
113/03	一層	37.7	1,030	31.1	⊕◷
113/03	十層	36.5	1,052	32.6	⊕◷
113/03	十五層	31.4	932	34.0	⊕◷
113/03	三層	44.0	1,226	30.5	⊕◷
113/03	六層	42.5	1,263	32.9	⊕◷
113/03	十五層	32.5	952	33.9	⊕◷
113/03	五層	42.8	1,262	32.7	⊕◷
113/03	二層	42.5	1,175	30.7	⊕◷
113/03	十三層	42.8	1,298	33.7	⊕◷
113/03	二層	42.4	1,325	35.0	⊕◷
113/03	二層	41.9	1,160	30.8	⊕◷
113/03	十二層	44.7	1,336	33.4	⊕◷
113/02	十層	42.8	1,250	32.5	⊕◷
113/02	十一層	31.8	910	33.2	⊕◷
113/02	六層	44.0	1,308	32.9	⊕◷
113/02	九層	31.8	905	33.0	⊕◷
113/02	十二層	31.8	932	33.5	⊕◷
113/01	十五層	31.9	938	34.1	⊕◷
113/01	十一層	44.8	1,286	32.0	⊕◷
113/01	五層	42.4	1,230	32.3	⊕◷
113/01	九層	42.8	1,240	32.3	⊕◷
113/01	十五層	31.5	933	33.9	⊕◷
113/01	五層	36.2	1,024	31.8	⊕◷
113/01	七層	31.8	893	32.5	⊕◷
113/01	十五層	44.0	1,338	33.9	⊕◷
112/12	十四層	30.2	840	32.5	⊕◷
112/12	八層	44.0	1,280	32.2	⊕◷
112/12	六層	42.4	1,230	32.3	⊕◷
112/12	九層	44.3	1,271	31.6	⊕◷
112/12	十五層	42.4	1,266	33.2	⊕◷
112/12	十五層	32.7	950	33.0	⊕◷
112/12	十五層	30.2	838	32.4	⊕◷
112/12	十一層	44.2	1,326	33.2	⊕◷
112/11	八層	36.9	1,002	31.1	⊕◷
112/11	十一層	44.0	1,296	32.6	⊕◷
112/11	十四層	43.9	1,306	32.9	⊕◷
112/11	十層	31.8	880	32.0	⊕◷
112/11	十三層	44.0	1,298	32.6	⊕◷
112/11	十一層	42.4	1,216	31.9	⊕◷
112/11	十二層	42.4	1,220	32.0	⊕◷
112/11	七層	42.4	1,206	31.6	⊕◷
112/11	八層	42.8	1,180	30.6	⊕◷
112/11	十五層	31.8	912	32.7	⊕◷
112/11	十五層	36.2	1,045	32.9	⊕◷
112/11	一層	35.6	980	31.9	⊕◷
112/11	十三層	43.9	1,298	32.7	⊕◷
112/11	十二層	31.5	905	32.8	⊕◷
112/11	十二層	24.5	665	27.2	◷
112/11	十三層	24.5	746	30.5	◷
112/11	五層	41.9	1,180	31.3	⊕◷
112/11	六層	31.8	869	31.6	⊕◷
112/11	六層	36.9	990	30.8	⊕◷
112/11	五層	24.5	720	29.4	◷
112/11	一層	35.8	968	31.1	⊕◷
112/11	五層	31.8	865	31.5	⊕◷
112/10	十二層	24.5	743	30.3	◷
112/10	十四層	36.2	1,018	31.9	⊕◷
112/10	十二層	36.2	1,032	32.4	⊕◷
112/10	十三層	42.1	1,181	31.2	⊕◷
112/10	十五層	42.5	1,223	32.0	⊕◷
112/09	十二層	32.7	920	31.9	⊕◷
112/09	九層	44.0	1,250	31.3	⊕◷
112/09	九層	36.6	955	29.9	⊕◷
112/09	八層	32.7	893	30.9	⊕◷
112/09	十層	41.9	1,160	30.8	⊕◷
112/09	三層	31.8	810	29.4	⊕◷
112/09	十三層	32.7	910	31.5	⊕◷
112/09	十四層	24.5	690	28.2	◷
112/09	四層	31.8	816	29.6	⊕◷
112/09	十三層	24.5	698	28.5	◷
112/09	八層	35.9	978	30.7	⊕◷
112/09	九層	32.7	896	31.0	⊕◷
112/09	十一層	35.9	985	31.0	⊕◷
112/09	十一層	24.5	662	27.0	◷
112/09	十一層	43.6	1,226	31.0	⊕◷
112/09	十層	44.0	1,160	28.7	⊕◷
112/09	七層	41.9	1,123	29.7	⊕◷
112/09	十一層	32.7	916	31.7	⊕◷
112/09	十三層	35.9	980	31.0	⊕◷
112/09	十一層	24.5	688	28.1	◷
112/08	十層	43.9	1,195	29.9	⊕◷
112/08	十二層	43.9	1,210	30.3	⊕◷
112/08	十五層	24.5	646	26.4	◷
112/08	一層	37.6	932	27.9	⊕◷
112/08	十三層	36.1	960	30.1	⊕◷
112/08	十三層	43.6	1,196	30.2	⊕◷
112/08	十四層	32.7	890	30.8	⊕◷
112/08	九層	24.5	630	25.7	◷
112/08	十層	24.5	632	25.8	◷
112/08	五層	31.9	838	29.7	⊕◷
112/08	六層	41.6	1,072	28.5	⊕◷
112/07	六層	36.1	925	29.1	⊕◷
112/07	十層	24.5	628	25.6	◷
112/06	七層	35.7	925	29.2	⊕◷
112/06	九層	24.5	625	25.5	◷
112/06	十三層	25.7	682	26.5	◷
112/06	十二層	25.7	680	26.5	◷
112/06	十一層	25.7	665	25.9	◷
112/06	八層	24.5	615	25.1	◷
112/06	八層	24.5	622	25.4	◷
112/05	八層	25.7	668	26.0	◷
112/05	十層	25.7	672	26.2	◷
112/05	九層	41.6	1,092	29.1	⊕◷
112/05	七層	24.5	619	25.3	◷
112/04	十層	35.9	946	29.6	⊕◷
112/04	六層	24.5	610	24.9	◷
111/11	六層	31.9	880	31.9	⊕◷
111/10	七層	25.7	775	30.2	◷
111/09	二層	34.9	892	28.6	⊕◷
111/09	七層	44.0	1,280	32.2	⊕◷
111/09	七層	44.6	1,273	31.7	⊕◷
111/09	六層	44.0	1,228	30.6	⊕◷
111/09	二層	32.7	865	30.4	⊕◷
111/09	二層	31.5	825	30.3	⊕◷
111/09	一層	34.6	995	32.8	⊕◷
111/08	三層	34.9	896	28.7	⊕◷
111/07	三層	31.9	853	30.9	⊕◷
111/07	四層	42.5	1,136	29.5	⊕◷
111/06	四層	44.0	1,192	29.8	⊕◷
111/06	四層	44.3	1,183	29.3	⊕◷
111/05	三層	44.3	1,183	29.3	⊕◷
111/05	三層	44.0	1,192	29.8	⊕◷
111/05	四層	43.9	1,190	29.8	⊕◷
111/05	三層	42.4	1,130	29.5	⊕◷
111/04	三層	43.9	1,190	29.8	⊕◷
111/04	三層	42.8	1,130	29.2	⊕◷
111/04	三層	31.5	820	30.1	⊕◷
111/03	四層	44.3	1,096	26.8	⊕◷
111/03	四層	42.4	1,050	27.4	⊕◷
111/03	三層	41.9	1,098	29.0	⊕◷
111/02	二層	24.5	645	26.3	◷
111/02	二層	43.6	1,080	27.0	⊕◷
111/02	四層	41.9	1,040	27.3	⊕◷
111/02	四層	34.9	828	26.4	⊕◷
111/02	二層	32.5	805	28.4	⊕◷
111/02	二層	34.4	840	27.7	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數304 戶

棟戶規劃1幢，3棟，298戶住家，6戶店面

基地面積993 坪

建蔽率58.87%

公設比34.87%

車位規劃平面式184個、機械式84個（車位比 1:0.88）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第五種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西南、朝東南

格局二房(24.49~29.98坪)/三房(34.55~37.03坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和築建設股份有限公司

營造廠商開誠工程股份有限公司

建築設計陳欽煒建築師事務所

建造執照(110)高市工建築字第00485號

使用執照(113)高市工建築使字第01651號

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土，衛浴：美標

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳視聽室游泳池健身房KTV

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？