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資產情報 · Asset intelligence

衛武國宅

高雄市苓雅區尚勇路11號　·　397 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

25.1萬

中位 · 均 24.8 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

397戶

RC造

屋齡 Age

49 年

使照 66 年（1977）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 22.627318018408, 120.343643976535

一段話摘要 · In one paragraph

衛武國宅坐落於苓雅區，是一處 397 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由高雄市政府興建。市場累積 79 筆實價成交，近三年每坪中位 25.1 萬，成交區間 7.8–34.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 79 筆 · 對照苓雅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加苓雅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 苓雅區

全期中位 15.3 萬/坪 · 區間 7.8–34.0 · 租賃 8 筆（664 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 79）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	四層	24.5	623	25.5
114/10	一層	22.8	775	34.0
114/04	六層	25.1	600	23.9
113/12	七層	19.6	485	24.8
113/10	五層	5.6	100	17.7	▲
113/06	一層	19.0	640	33.6
113/06	四層	22.8	635	27.8
113/02	七層	22.8	300	13.2
113/01	七層	22.6	350	15.5
112/11	四層	19.0	315	16.5
112/10	二層	19.8	220	11.1
112/10	二層	18.6	555	29.8
112/07	四層	19.6	310	15.8
112/03	七層	19.8	480	24.2
112/02	四層	22.6	498	22.1	▲
111/11	二層	22.8	380	16.6	⊕▲
111/08	五層	19.0	400	21.0
111/05	一層	19.6	400	20.4
111/03	六層	19.0	365	19.2
111/02	六層	18.3	445	24.3
111/02	七層	19.8	396	20.0	▲
111/01	四層	18.2	225	12.3	▲
110/06	三層	19.8	310	15.7	⊕
110/05	二層	19.6	400	20.4	⊕▲
110/04	一層	19.0	400	21.0
109/12	三層	22.8	430	18.9
109/12	四層	18.3	366	20.0
109/12	七層	18.3	400	21.8
109/12	六層	19.6	410	20.9
109/08	四層	18.3	200	10.9
109/08	七層	19.0	320	16.8
109/05	一層	19.3	390	20.2
109/02	七層	18.3	260	14.2
109/02	五層	18.3	430	23.5
108/11	五層	19.0	300	15.8
108/09	六層	18.3	238	13.0
108/07	二層	22.6	430	19.0
108/05	六層	22.8	370	16.2
108/02	四層	22.8	200	8.8
107/12	五層	18.3	180	9.8
107/10	七層	19.0	390	20.5
107/08	六層	20.1	340	16.9
107/06	七層	19.0	180	9.5
107/06	三層	20.1	260	12.9
107/06	六層	18.3	180	9.8	▲
107/06	二層	22.6	400	17.7
107/01	七層	22.6	180	8.0	▲
107/01	三層	18.3	200	10.9
106/10	三層	18.3	178	9.7
106/10	二層	19.8	170	8.6
106/08	三層	18.3	157	8.6
106/02	六層	22.6	268	11.9
106/01	五層	19.8	275	13.9
105/11	七層	18.3	115	6.3	▲
105/10	三層	18.3	150	8.2
105/09	六層	22.6	330	14.6
105/07	七層	22.8	350	15.3
105/05	七層	19.0	200	10.5
105/05	四層	22.8	300	13.2
104/08	一層	22.8	550	24.1
104/06	三層	19.3	350	18.1
104/04	三層	18.3	250	13.7
104/04	五層	18.3	230	12.6	▲
104/03	七層	18.3	160	8.7
104/02	三層	18.3	145	7.9
104/01	二層	19.6	270	13.8	▲
103/12	五層	19.8	220	11.1
103/11	三層	19.6	300	15.3
103/04	二層	22.8	138	6.1	▲
103/03	一層	19.0	128	6.7	▲
103/03	二層	19.0	260	13.7
102/12	四層	22.6	200	8.9
102/11	六層	22.6	257	11.4	⊕
102/10		19.8	155	7.8
102/09	三層	22.6	288	12.8
102/08	七層	19.8	200	10.1
102/08	七層	18.3	150	8.2
102/08	六層	19.0	164	8.6
102/03	七層	19.0	180	9.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數397 戶

棟戶規劃19棟

基地面積1,191 坪

建蔽率44.00%

公設比—

屋齡49 年使照 66 年（1977）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東

格局二房(17.78~22.58坪)/三房(5.64~25.1坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建高雄市政府

營造廠商黃氏營造工程有限公司

建築設計王俊雄

建造執照(68)高市工都築字第03949號

使用執照(69)高市工建築使字第07795號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？