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資產情報 · Asset intelligence
德興A8+
桃園市龜山區文興路32號 · 73 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
47.5萬
中位 · 均 48.3 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
73戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下4層
位置 · Location
座標 25.059609988266, 121.363683036232
一段話摘要 · In one paragraph
德興A8+坐落於龜山區，是一處 73 戶的 RC造 社區（地上15層,地下4層），由德興建設股份有限公司興建。市場累積 80 筆實價成交，近三年每坪中位 47.5 萬，成交區間 29.8–52.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 龜山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區
全期中位 35.7 萬/坪 · 區間 29.8–52.3 · 租賃 102 筆（684 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 80）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/07 | 六層 | 54.2 | 2,800 | 52.3 | ⊕ |
| 113/05 | 七層 | 35.9 | 1,700 | 47.4 | ⊕ |
| 113/02 | 八層 | 35.4 | 1,620 | 45.8 | ⊕ |
| 113/02 | 五層 | 54.2 | 2,580 | 47.6 | ⊕ |
| 112/10 | 七層 | 54.8 | 2,500 | 45.7 | ⊕ |
| 112/07 | 八層 | 54.7 | 2,500 | 45.7 | ⊕ |
| 112/04 | 五層 | 36.0 | 1,400 | 38.9 | ⊕ |
| 111/05 | 二層 | 49.0 | 800 | 16.3 | ▲ |
| 111/02 | 十層 | 73.2 | 2,400 | 32.3 | ⊕ |
| 111/01 | 十二層 | 68.5 | 2,250 | 32.7 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十三層 | 68.5 | 2,208 | 32.0 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十二層 | 73.3 | 2,470 | 33.8 | ⊕ |
| 111/01 | 十一層 | 68.8 | 2,250 | 32.2 | ⊕ |
| 111/01 | 九層 | 67.7 | 2,210 | 32.4 | ⊕ |
| 110/12 | 十二層 | 72.7 | 2,378 | 32.0 | ⊕ |
| 110/12 | 十一層 | 73.2 | 2,400 | 32.8 | ⊕ |
| 110/12 | 十二層 | 68.8 | 2,250 | 32.2 | ⊕ |
| 110/10 | 十五層 | 67.9 | 2,250 | 32.7 | ⊕ |
| 110/09 | 十三層 | 73.2 | 2,377 | 32.1 | ⊕ |
| 110/08 | 十三層 | 68.8 | 2,250 | 32.2 | ⊕◷ |
| 110/04 | 七層 | 54.2 | 1,880 | 34.7 | ⊕ |
| 110/01 | 一層，夾層 | 31.7 | 240 | 7.6 | ▲◷ |
| 109/08 | 十四層 | 67.7 | 2,220 | 32.5 | ⊕ |
| 109/07 | 六層 | 54.0 | 1,980 | 36.7 | ⊕ |
| 109/07 | 五層 | 54.2 | 1,668 | 30.6 | ⊕ |
| 109/03 | 六層 | 35.9 | 1,210 | 33.7 | ⊕ |
| 109/02 | 四層 | 41.5 | 1,237 | 29.8 | ⊕ |
| 107/11 | 八層 | 53.7 | 2,000 | 37.2 | ⊕▲ |
| 107/07 | 一層，夾層 | 126.5 | 5,000 | 39.5 | |
| 106/12 | 十五層 | 67.2 | 1,000 | 14.9 | ▲ |
| 106/12 | 二層 | 30.5 | 450 | 14.7 | ▲ |
| 105/07 | 九層 | 62.5 | 729 | 11.7 | ▲ |
| 105/07 | 十四層 | 67.2 | 782 | 11.6 | ▲ |
| 105/07 | 十五層 | 62.7 | 729 | 11.6 | ▲ |
| 105/07 | 十五層 | 67.1 | 782 | 11.7 | ▲ |
| 104/03 | 三層 | 54.2 | 1,940 | 35.8 | ⊕ |
| 103/12 | 四層 | 54.2 | 1,935 | 35.7 | ⊕ |
| 103/12 | 五層 | 59.2 | 2,105 | 35.6 | ⊕ |
| 103/10 | 七層 | 54.2 | 1,935 | 35.7 | ⊕ |
| 103/08 | 三層 | 54.7 | 2,180 | 39.9 | ⊕ |
| 103/07 | 八層 | 54.5 | 1,975 | 36.3 | ⊕ |
| 103/07 | 四層 | 41.5 | 1,350 | 32.6 | ⊕ |
| 103/06 | 四層 | 49.3 | 1,800 | 36.5 | |
| 103/05 | 九層 | 72.7 | 2,739 | 37.7 | ⊕ |
| 103/03 | 十二層 | 73.3 | 2,670 | 36.4 | ⊕ |
| 103/03 | 十層 | 74.2 | 2,625 | 35.4 | ⊕ |
| 103/02 | 五層 | 54.5 | 1,933 | 35.5 | ⊕ |
| 103/02 | 十三層 | 78.7 | 2,798 | 35.5 | ⊕ |
| 103/02 | 七層 | 54.0 | 1,940 | 35.9 | ⊕ |
| 103/02 | 三層 | 35.5 | 1,428 | 40.2 | ⊕ |
| 103/02 | 五層 | 36.0 | 1,290 | 35.8 | ⊕ |
| 103/02 | 八層 | 36.0 | 1,293 | 35.9 | ⊕ |
| 103/02 | 十一層 | 77.7 | 2,813 | 36.2 | ⊕ |
| 103/02 | 七層 | 54.8 | 1,950 | 35.6 | ⊕ |
| 103/02 | 九層 | 72.6 | 2,665 | 36.7 | ⊕ |
| 103/02 | 四層 | 30.4 | 1,088 | 35.8 | |
| 103/02 | 七層 | 35.9 | 1,270 | 35.4 | ⊕ |
| 103/02 | 三層 | 54.8 | 1,930 | 35.2 | ⊕ |
| 103/02 | 八層 | 60.2 | 2,140 | 35.5 | ⊕ |
| 103/02 | 十層 | 73.3 | 2,625 | 35.8 | ⊕ |
| 103/02 | 四層 | 54.7 | 1,910 | 34.9 | ⊕ |
| 103/02 | 五層 | 54.2 | 1,955 | 36.1 | ⊕ |
| 103/02 | 十一層 | 68.0 | 2,423 | 35.6 | ⊕ |
| 103/02 | 十四層 | 67.9 | 2,456 | 36.2 | ⊕ |
| 103/02 | 八層 | 53.7 | 1,930 | 35.9 | ⊕ |
| 103/02 | 六層 | 35.9 | 1,263 | 35.2 | ⊕ |
| 103/02 | 八層 | 35.4 | 1,275 | 36.0 | ⊕ |
| 103/02 | 六層 | 54.2 | 1,910 | 35.2 | ⊕ |
| 103/02 | 六層 | 58.7 | 2,120 | 36.1 | ⊕ |
| 103/02 | 六層 | 54.0 | 1,920 | 35.6 | ⊕ |
| 103/02 | 六層 | 36.0 | 1,288 | 35.8 | ⊕ |
| 103/02 | 七層 | 30.5 | 1,137 | 37.2 | |
| 103/02 | 七層 | 54.7 | 1,960 | 35.8 | ⊕ |
| 103/02 | 八層 | 54.7 | 1,950 | 35.7 | ⊕ |
| 103/02 | 五層 | 54.2 | 1,935 | 35.7 | ⊕ |
| 103/02 | 四層 | 54.5 | 1,900 | 34.9 | ⊕ |
| 103/02 | 六層 | 54.7 | 1,971 | 36.0 | ⊕ |
| 103/02 | 二層 | 35.4 | 1,260 | 35.6 | ⊕ |
| 103/02 | 三層 | 35.4 | 1,250 | 35.3 | ⊕ |
| 103/02 | 五層 | 35.9 | 1,260 | 35.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下4層
總戶數73 戶
棟戶規劃1棟
基地面積374 坪
建蔽率58.76%
公設比31.50%
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區中心商業區
朝向朝西南
格局二房(30.42~41.45坪)/三房(48.77~60.22坪)/四房(49.02~78.74坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建德興建設股份有限公司
營造廠商銘倫營造股份有限公司
建築設計黃昇墀
建造執照—
使用執照(103)桃縣工建使字第龜00081號
使照配對✓ 1 戶 住宅
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？