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資產情報 · Asset intelligence

哈佛大學城華廈區

新竹縣湖口鄉中山路三段610巷20弄10號　·　99 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

10.4萬

中位 · 均 10.2 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

99戶

RC造

屋齡 Age

22 年

使照 93 年（2004）

樓層規劃 Floors

地上7層

位置 · Location

座標 24.921273, 121.058729

一段話摘要 · In one paragraph

哈佛大學城華廈區坐落於湖口鄉，是一處 99 戶的 RC造社區（地上7層），由政合建設興建。市場累積 100 筆實價成交，近三年每坪中位 10.4 萬，成交區間 5.2–19.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 100 筆 · 對照湖口鄉

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加湖口鄉全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 湖口鄉

全期中位 7.6 萬/坪 · 區間 5.2–19.3 · 租賃 1 筆（2145 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 100）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)
114/12	二層	58.8	529	9.0
114/09	二層	58.3	620	10.6
114/04	三層	10.1	125	12.3
114/04	七層	35.5	350	9.9
114/02	七層	23.6	175	7.4
113/11	七層	58.8	635	10.8
113/07	四層	35.5	360	10.1
113/05	五層	35.0	365	10.4
113/05	四層	35.0	365	10.4
113/05	四層	19.2	220	11.4
112/08	三層	35.8	360	10.1
112/08	三層	17.0	218	12.8
112/07	六層	17.4	152	8.7
112/06	四層	17.4	200	11.5
112/04	三層	23.1	190	8.2
112/04	三層	35.0	350	10.0
112/03	二層	17.4	130	7.5
112/02	四層	17.0	183	10.8
112/02	三層	35.0	330	9.4
112/01	五層	17.0	188	11.1
111/12	四層	37.4	288	7.7
111/12	一層	35.1	320	9.1
111/10	三層	58.8	400	6.8
111/08	三層	9.1	103	11.4
111/08	三層	10.1	103	10.2
111/08	二層	58.3	520	8.9
111/04	七層	23.6	167	7.1
111/03	三層	17.0	138	8.1
111/03	一層	20.7	187	9.0
111/03	二層	23.1	180	7.8
111/02	七層	35.0	280	8.0
111/02	六層	35.0	300	8.6
111/02	六層	23.1	240	10.4
111/01	四層	58.8	438	7.5
110/12	五層	35.8	275	7.7
110/12	五層	23.6	178	7.5
110/12	三層	58.8	368	6.3
110/11	三層	21.2	168	7.9
110/11	一層	34.3	260	7.6
110/11	六層	58.8	368	6.3
110/08	一層	45.9	290	6.3
110/08	一層	17.0	158	9.3
110/06	三層	37.4	230	6.1
110/05	三層	35.5	255	7.2
110/05	一層	23.3	200	8.6
110/02	四層	23.6	155	6.6
110/02	二層	58.3	405	6.9
110/01	一層	22.8	210	9.2
109/10	六層	21.2	140	6.6
109/10	五層	23.1	170	7.4
109/06	五層	58.8	306	5.2
109/05	三層	35.8	250	7.0
109/05	二層	35.8	258	7.2
109/05	一層	35.1	210	6.0
109/03	五層	9.1	74	8.2
108/09	五層	20.7	155	7.5
108/08	四層	51.5	350	6.8
108/07	七層	35.0	280	8.0
108/05	四層	35.5	260	7.3
107/11	二層	17.0	108	6.4
107/09	六層	23.1	127	5.5
107/09	三層	35.5	190	5.4
107/09	二層	23.6	151	6.4
107/09	一層	34.3	190	5.5
107/01	五層	10.1	77	7.6
106/10	五層	23.1	203	8.8
106/08	六層	58.8	360	6.1
106/08	三層	58.8	360	6.1
106/05	七層	51.5	393	7.6
106/03	六層	35.8	300	8.4
105/07	七層	11.0	213	19.3
105/03	四層	37.4	270	7.2
104/06	三層	51.5	400	7.8
104/06	五層	35.8	340	9.5
104/03	五層	21.2	137	6.5
104/03	二層	35.0	320	9.1
104/01	二層	10.7	120	11.2
104/01	四層	34.2	438	12.8
103/09	五層	10.9	98	8.9
102/12	二層	20.7	133	6.4
102/12	一層	24.3	142	5.9
102/11	六層	35.8	265	7.4
102/10	三層	37.4	255	6.8
102/08	一層	10.6	165	15.6
102/08	五層	23.1	176	7.6
102/05	二層	58.3	402	6.9
102/04	三層	58.8	330	5.6
102/04	二層	35.8	240	6.7
102/03	四層	21.9	210	9.6
102/03	七層	58.8	400	6.8
102/02	五層	37.4	276	7.4
102/01	五層	58.8	346	5.9
102/01	一層	45.9	293	6.4
102/01	一層	51.2	370	7.2
102/01	二層	35.0	225	6.4
101/12	四層	17.0	105	6.2
101/12	三層	51.5	320	6.2
101/09	五層	21.2	135	6.4
101/09	七層	22.2	700	31.5
101/08	一層	32.0	235	7.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層

總戶數99 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比37.90%

屋齡22 年使照 93 年（2004）

使用分區農業區

朝向朝東北、朝西南

格局一房(9.07~10.15坪)/二房(10.61~35.79坪)/三房(21.92~51.54坪)/四房(10.72~51.54坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建政合建設

營造廠商晴美營造

建築設計賴溪明

建造執照(092)工建字第00601號

使用執照(093)府使字第00661號

使照配對✓ 99 戶商店

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？