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資產情報 · Asset intelligence
北城玫塊
新北市永和區民生路46巷10號 · 404 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
65.9萬
中位 · 均 64.4 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
404戶
RC造
屋齡 Age
31 年
使照 84 年（1995）
樓層規劃 Floors
16F
地上16層
位置 · Location
座標 24.996977013069, 121.522020959073
一段話摘要 · In one paragraph
北城玫塊坐落於永和區，是一處 404 戶的 RC造 社區（地上16層），由欣晨建設興建。市場累積 66 筆實價成交，近三年每坪中位 65.9 萬，成交區間 7.9–70.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 永和區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 永和區
全期中位 50.0 萬/坪 · 區間 7.9–70.0 · 租賃 15 筆（691 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 66）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 五層 | 34.9 | 2,300 | 65.9 | |
| 113/08 | 三層 | 33.4 | 2,278 | 68.3 | |
| 113/08 | 十二層 | 34.0 | 2,380 | 70.0 | |
| 113/08 | 十五層 | 26.9 | 1,832 | 68.2 | |
| 113/06 | 七層 | 26.9 | 1,680 | 62.6 | |
| 113/06 | 十三層 | 39.2 | 2,092 | 53.3 | ⊕ |
| 113/04 | 十二層 | 35.8 | 2,230 | 62.3 | |
| 112/12 | 五層 | 33.4 | 2,000 | 60.0 | |
| 112/09 | 五層 | 26.6 | 1,635 | 61.4 | |
| 112/06 | 十六層 | 55.6 | 2,710 | 48.7 | ⊕ |
| 112/02 | 八層 | 26.6 | 1,568 | 59.0 | |
| 111/09 | 五層 | 45.6 | 2,180 | 58.0 | ⊕ |
| 111/07 | 三層 | 33.3 | 1,830 | 55.0 | |
| 111/07 | 十二層 | 45.6 | 2,250 | 61.0 | ⊕ |
| 111/06 | 十四層 | 26.6 | 1,580 | 59.5 | |
| 111/06 | 七層 | 43.1 | 2,500 | 58.0 | |
| 111/05 | 十二層 | 33.4 | 1,855 | 55.6 | |
| 111/05 | 七層 | 47.4 | 2,300 | 58.7 | ⊕ |
| 111/05 | 四層 | 33.4 | 1,920 | 57.6 | |
| 111/04 | 十一層 | 35.0 | 1,862 | 53.2 | |
| 110/09 | 七層 | 48.3 | 2,150 | 53.1 | ⊕ |
| 110/05 | 八層 | 34.9 | 1,925 | 55.2 | |
| 109/07 | 五層 | 45.8 | 1,810 | 39.5 | ⊕ |
| 109/06 | 九層 | 33.4 | 1,620 | 48.6 | |
| 109/01 | 三層 | 33.4 | 1,580 | 47.4 | |
| 108/12 | 二層 | 30.6 | 1,610 | 52.7 | |
| 108/08 | 十二層 | 55.6 | 2,375 | 49.3 | ⊕ |
| 108/06 | 十三層 | 33.4 | 1,680 | 50.4 | |
| 108/05 | 十三層 | 26.6 | 1,320 | 49.7 | |
| 108/03 | 五層 | 34.9 | 570 | 16.3 | ▲ |
| 107/10 | 九層 | 33.4 | 1,620 | 48.6 | |
| 107/07 | 十層 | 47.4 | 1,940 | 41.0 | ⊕ |
| 106/12 | 八層 | 33.1 | 1,600 | 48.4 | |
| 106/06 | 十五層，十六層 | 61.6 | 2,430 | 39.4 | |
| 106/04 | 五層 | 33.1 | 1,600 | 48.3 | |
| 105/12 | 十二層 | 33.1 | 1,650 | 49.9 | |
| 105/10 | 十一層 | 33.1 | 1,600 | 48.3 | |
| 105/09 | 十二層 | 34.9 | 1,675 | 48.0 | |
| 105/07 | 十五層，十六層 | 74.2 | 2,727 | 36.7 | ⊕ |
| 105/06 | 五層 | 52.6 | 2,250 | 42.7 | ⊕ |
| 105/05 | 三層 | 26.6 | 1,336 | 50.3 | |
| 105/04 | 六層 | 47.4 | 1,930 | 40.7 | ⊕ |
| 104/10 | 五層 | 45.8 | 360 | 7.9 | ⊕ |
| 104/10 | 五層 | 34.0 | 1,700 | 50.0 | |
| 104/08 | 九層 | 34.9 | 1,778 | 51.0 | |
| 104/08 | 十二層 | 48.3 | 2,062 | 42.7 | ⊕ |
| 104/03 | 十四層 | 34.9 | 1,828 | 52.4 | |
| 104/01 | 一層 | 26.4 | 1,650 | 62.6 | |
| 103/10 | 四層 | 33.4 | 1,585 | 47.5 | |
| 103/09 | 十五層 | 55.6 | 2,475 | 44.5 | ⊕ |
| 103/07 | 六層 | 39.2 | 1,620 | 53.1 | ⊕ |
| 103/07 | 四層 | 35.8 | 1,850 | 51.7 | |
| 103/06 | 九層 | 48.3 | 2,050 | 42.4 | ⊕ |
| 103/05 | 十六層 | 55.6 | 2,450 | 44.0 | ⊕ |
| 103/03 | 十一層 | 45.6 | 1,850 | 40.6 | ⊕ |
| 103/01 | 十五層 | 55.6 | 2,475 | 44.5 | ⊕ |
| 103/01 | 十三層 | 33.4 | 1,670 | 50.1 | |
| 102/10 | 六層 | 26.6 | 1,258 | 47.3 | |
| 102/10 | 十二層 | 47.4 | 1,800 | 38.0 | ⊕ |
| 102/10 | 四層 | 33.3 | 1,000 | 30.0 | ▲ |
| 102/07 | 七層 | 34.9 | 1,658 | 47.5 | |
| 102/04 | 一層 | 33.3 | 2,100 | 63.2 | ⊕ |
| 101/12 | 七層 | 33.4 | 1,560 | 46.8 | |
| 101/12 | 七層 | 26.9 | 1,280 | 47.7 | |
| 101/11 | 十四層 | 66.6 | 2,700 | 40.5 | |
| 101/10 | 五層 | 35.0 | 1,510 | 43.1 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上16層
總戶數404 戶
棟戶規劃3棟
基地面積0 坪
建蔽率36.01%
公設比6.11%
屋齡31 年 使照 84 年（1995）
使用分區住宅區
朝向朝東、朝南
格局二房(26.57~61.63坪)/三房(26.57~47.37坪)/四房(43.12~74.23坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建欣晨建設
營造廠商北城工程
建築設計李滄函,張全壽,孟繁宏
建造執照—
使用執照84永使字第01379號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？