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資產情報 · Asset intelligence

都會名園

台北市信義區基隆路二段149號之49　·　70 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

106.0萬

中位 · 均 105.6 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

70戶

RC造

屋齡 Age

36 年

使照 79 年（1990）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層

位置 · Location

座標 25.026815037721, 121.555614956448

一段話摘要 · In one paragraph

都會名園坐落於信義區，是一處 70 戶的 RC造社區（地上12層），由清建建開發興建。市場累積 116 筆實價成交，近三年每坪中位 106.0 萬，成交區間 80.0–113.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 116 筆 · 對照信義區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加信義區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 信義區

全期中位 95.1 萬/坪 · 區間 80.0–113.3 · 租賃 763 筆（1494 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 116）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	六層	32.7	3,240	106.0	⊕
114/09	十二層	25.2	2,770	109.8
114/09	八層	32.7	3,270	107.0	⊕
114/07	十四層	34.9	3,700	113.3	⊕
113/10	四層	34.9	3,000	85.9	⊕▲
113/06	三層	34.9	3,290	99.7	⊕
113/05	十一層	32.7	3,466	106.0	⊕
113/04	五層	32.7	3,118	102.4	⊕
113/02	九層	32.7	3,168	96.9	⊕
113/02	三層	32.7	3,288	107.6	⊕
113/02	十四層	34.9	3,520	107.4	⊕
113/01	九層	34.9	3,450	105.3	⊕
112/12	二層	25.2	2,500	99.1
112/10	九層	32.7	3,168	103.4	⊕
112/06	三層	25.2	2,508	99.4
112/04	三層	34.9	3,290	94.3	⊕
111/07	八層	25.2	2,600	103.0
111/07	六層	34.9	3,200	91.6	⊕
111/05	十三層	34.9	3,300	94.6	⊕
111/05	十層	32.7	3,100	94.8	⊕
111/05	十層	32.7	3,128	101.0	⊕
111/05	五層	34.9	3,270	93.7	⊕
111/03	十層	34.9	2,985	85.5	⊕
110/11	十五層	32.7	3,000	91.7	⊕
110/11	四層	25.2	2,300	91.1
110/10	五層	29.4	2,658	96.6	⊕
110/10	五層	32.7	2,950	95.8	⊕
110/02	十層	25.2	2,350	93.1
109/11	八層	32.7	2,950	90.2	⊕
109/09	十二層	25.2	2,400	95.1
109/07	十三層	32.7	2,950	90.2	⊕
109/07	七層	29.4	2,600	88.3	⊕
109/06	七層	32.7	2,808	85.9	⊕
108/08	八層	32.7	2,738	83.7	⊕
108/06	六層	25.2	2,300	91.1
107/08	十四層	32.7	2,908	88.9	⊕
107/06	三層	32.7	2,615	80.0	⊕
107/04	五層	29.4	2,466	83.8	⊕
107/04	十三層	32.7	2,850	92.3	⊕
107/03	十五層	60.1	6,000	99.8	⊕
107/03	十層	34.9	2,860	85.9	⊕
107/03	八層	32.7	2,698	82.5	⊕
106/10	五層	34.9	2,890	82.8	⊕
105/08	八層	34.9	2,802	80.2	⊕
105/04	九層	32.7	3,000	91.7	⊕
104/06	六層	25.2	2,636	104.4
104/06	八層	25.2	2,600	103.0
101/08	二層	32.7	2,632	84.6	⊕
101/08	三層	34.9	2,943	90.0	⊕
101/08	十五層	32.7	3,155	103.0	⊕
101/07	十五層	34.9	3,408	103.9	⊕
101/07	十四層	34.9	3,385	103.0	⊕
101/07	七層	32.7	2,900	94.0	⊕
101/07	四層	32.7	2,814	91.0	⊕
101/07	十五層	32.7	3,156	103.0	⊕
101/07	十五層	25.2	2,600	103.0
101/07	十五層	34.9	3,360	102.3	⊕
101/07	六層	32.7	2,800	90.5	⊕
101/07	九層	32.7	2,930	95.1	⊕
101/07	十三層	60.1	5,700	98.0	⊕
101/07	十層	32.7	2,940	95.4	⊕
101/07	四層	32.7	2,814	91.0	⊕
101/06	十三層	34.9	3,428	104.5	⊕
101/06	六層	34.9	3,108	94.0	⊕
101/06	十層	32.7	3,070	100.0	⊕
101/06	十三層	32.7	2,930	95.1	⊕
101/06	六層	25.2	2,268	89.9
101/06	五層	34.9	3,050	92.2	⊕
101/06	八層	32.7	2,850	92.3	⊕
101/06	十三層	32.7	3,070	100.0	⊕
101/05	三層	25.2	2,190	86.8
101/05	四層	25.2	2,114	83.8
101/05	九層	34.9	3,230	98.1	⊕
101/05	二層	32.7	2,820	91.2	⊕
101/05	五層	32.7	2,920	94.7	⊕
101/05	八層	32.7	2,888	93.6	⊕
101/05	五層	32.7	2,773	89.6	⊕
101/05	六層	32.7	2,830	91.6	⊕
101/05	三層	32.7	2,785	90.0	⊕
101/05	十二層	34.9	3,262	99.0	⊕
101/05	十二層	34.9	3,262	99.0	⊕
101/05	九層	25.2	2,500	99.1
101/05	七層	32.7	2,978	96.8	⊕
101/05	八層	34.9	3,238	98.2	⊕
101/05	十二層	25.2	2,398	95.0
101/05	八層	25.2	2,300	91.1
101/05	二層	30.6	2,780	90.8
101/05	十一層	34.9	3,222	97.8	⊕
101/05	十一層	25.2	2,360	93.5
101/05	十一層	34.9	3,222	97.8	⊕
101/05	十一層	32.7	2,998	97.5	⊕
101/05	十一層	32.7	2,998	97.5	⊕
101/05	七層	29.4	2,488	89.9	⊕
101/05	十四層	34.9	3,428	104.4	⊕
101/05	十四層	25.2	2,500	99.1
101/05	九層	32.7	2,955	96.0	⊕
101/04	六層	34.9	3,405	103.7	⊕
101/04	七層	34.9	3,428	104.5	⊕
101/04	三層	34.9	3,080	93.2	⊕
101/04	四層	34.9	3,080	93.1	⊕
101/04	五層	34.9	3,032	92.3	⊕
101/04	九層	34.9	3,388	103.2	⊕
101/04	十層	25.2	2,322	92.0
101/04	四層	34.9	2,987	91.4	⊕
101/04	十層	34.9	3,218	97.6	⊕
101/04	三層	32.7	2,890	93.7	⊕
101/04	十二層	32.7	3,146	102.7	⊕
101/04	十四層	32.7	3,206	104.8	⊕
101/04	十二層	32.7	3,146	102.7	⊕
101/04	十四層	32.7	3,206	104.8	⊕
101/04	七層	34.9	3,255	98.9	⊕
101/04	十層	34.9	3,288	99.9	⊕
101/04	二層	34.8	3,000	90.8	⊕
101/04	五層	29.4	2,333	84.5	⊕
101/04	二層	25.2	2,160	85.6
101/04	八層	34.9	3,350	101.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・商業用

建築構造RC造

樓層地上12層

總戶數70 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比24.87%

屋齡36 年使照 79 年（1990）

使用分區住宅區、商業區

朝向朝西、朝東北、朝西南、朝西北、朝南

格局一房(10.87~31.81坪)/二房(12.79~25.58坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建清建建開發

營造廠商鼎州營造

建築設計于洪華

建造執照76建字第0914號

使用執照079使字第0043號

使照配對✓ 95 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？