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資產情報 · Asset intelligence

精忠六村國宅

桃園市中壢區精忠二街60號　·　391 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

22.3萬

中位 · 均 20.9 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

391戶

RC造

屋齡 Age

23 年

使照 92 年（2003）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.96932800625, 121.25587499759

一段話摘要 · In one paragraph

精忠六村國宅坐落於中壢區，是一處 391 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由桃園縣政府　法定興建。市場累積 114 筆實價成交，近三年每坪中位 22.3 萬，成交區間 4.5–23.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 114 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 13.2 萬/坪 · 區間 4.5–23.8 · 租賃 116 筆（331 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 114）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	一層	50.1	760	15.2	▲
114/12	七層	56.0	905	16.2	⊕
114/08	十三層	52.4	1,000	19.1	⊕
114/08	六層	56.0	1,250	22.3	⊕
114/07	九層	52.4	1,230	23.5
114/06	十四層	56.0	890	15.9	⊕
114/05	五層	56.0	1,250	22.3	⊕
114/05	十二層	52.4	1,190	22.7	⊕
114/05	十層	52.4	1,220	23.3	⊕
114/04	十二層	62.8	800	12.7	⊕▲
114/04	九層	56.0	1,262	22.5	⊕
113/08	十一層	28.0	420	15.0	⊕
113/08	十四層	56.0	1,250	22.3	⊕
113/07	十三層	56.0	1,258	22.4	⊕
113/06	二層	52.4	1,020	19.5	⊕
113/06	六層	56.0	1,250	22.3	⊕
113/05	三層	52.4	1,250	23.8	⊕
112/11	七層	52.4	1,050	20.0	⊕
112/09	一層	52.4	982	18.7	⊕
112/09	五層	41.8	700	16.7	⊕▲
112/08	五層	52.4	1,200	22.9	⊕
112/05	七層	56.0	850	15.2	⊕
112/03	六層	56.0	740	13.2	⊕
111/11	七層	56.0	925	16.5	⊕
111/08	十層	56.0	1,045	18.7	⊕
111/07	五層	56.0	995	17.8	⊕
111/07	十四層	56.0	1,000	17.8	⊕
111/07	十一層	56.0	1,080	19.3	⊕
111/06	四層	56.0	930	16.6	⊕
111/06	六層	56.0	942	16.8	⊕
111/05	十一層	17.5	140	8.0	▲
111/05	十一層	17.5	140	8.0	▲
111/05	十層	52.4	908	17.3	⊕
111/03	八層	56.0	740	13.2	⊕▲
110/12	九層	52.4	850	16.2	⊕
110/11	九層	56.0	740	13.2	⊕
110/08	六層	56.0	810	14.5	⊕
110/08	五層	52.4	830	15.8	⊕
110/07	十二層	52.4	815	15.5	⊕
110/05	五層	56.0	735	13.1	⊕
109/10	五層	56.0	755	13.5	⊕
109/09	十二層	56.0	740	13.2	⊕
109/09	七層	56.0	640	11.4	⊕
109/07	十二層	56.0	776	13.9	⊕
109/06	三層	56.0	750	13.4	⊕
109/06	三層	52.4	710	13.5	⊕
109/02	七層	52.4	735	14.0	⊕
109/02	四層	56.0	703	12.5	⊕
108/11	十四層	56.0	715	12.8	⊕
108/09	五層	26.2	300	11.4	⊕
108/09	五層	26.2	400	15.3	⊕
108/08	五層	52.4	700	13.4	⊕
108/07	七層	52.4	730	13.9	⊕
108/01	九層	52.4	700	13.4	⊕
108/01	六層	56.0	750	13.4	⊕
107/10	七層	56.0	720	12.8	⊕
107/08	十一層	56.0	725	13.0	⊕
107/08	十層	52.4	688	13.1	⊕
107/06	十二層	56.0	680	12.1	⊕
107/05	九層	56.0	735	13.1	⊕
107/05	七層	56.0	580	10.4	⊕
107/04	十三層	56.0	710	12.7
106/12	十一層	56.0	685	12.2
106/09	十三層	52.4	650	12.4	⊕
106/08	十一層	56.0	693	12.4	⊕
106/07	六層	56.0	710	12.7	⊕
106/07	二層	52.4	700	13.4	⊕
106/03	三層	56.0	650	11.6
106/03	四層	52.4	680	13.0	⊕
106/01	四層	56.0	700	12.5	⊕
105/12	四層	52.4	600	11.4	⊕
105/12	十一層	56.0	650	11.6	⊕
105/10	十四層	56.0	680	12.1	⊕
105/08	六層	56.0	685	12.2	⊕
105/07	十層	56.0	720	12.9	⊕
105/04	九層	56.0	710	12.7	⊕
105/03	二層	52.4	630	12.0	⊕
104/09	七層	56.0	710	12.7	⊕▲
104/07	六層	44.6	450	10.1	⊕▲
104/05	五層	52.4	758	14.5	⊕
104/02	五層	56.0	665	11.9	⊕
104/01	一層	56.0	755	13.5	⊕
104/01	五層	52.4	710	13.5	⊕
103/12	十三層	52.4	720	13.7
103/09	十一層	34.0	308	9.1	▲
103/08	四層	56.0	250	4.5
103/04	三層	52.4	705	13.4
103/04	十四層	56.0	670	12.0	⊕
103/03	十一層	52.4	720	13.7	⊕
102/12	十層	56.0	725	13.0
102/11	六層	56.0	650	11.6	⊕
102/10	四層	56.0	723	12.9
102/09	九層	56.0	750	13.4	⊕
102/09	十四層	56.0	645	11.5	⊕
102/08	九層	52.4	710	13.5
102/05	二層	52.4	600	11.4
102/05	十一層	56.0	740	13.2	⊕
102/04	五層	52.4	520	9.9
102/04	五層	56.0	635	11.3	⊕
102/04	三層	52.4	650	12.4	⊕
102/02	二層	31.9	530	16.6
102/01	四層	62.8	680	10.8
101/12	十層	56.0	575	10.3
101/11	五層	52.4	430	8.2	⊕
101/11	十一層	52.4	463	8.8	⊕
101/11	十三層	56.0	410	7.3
101/11	五層	56.0	580	10.3
101/10	十層	34.0	490	14.4	⊕
101/09	八層	56.0	520	9.3	⊕
101/09	六層	56.0	420	7.5	⊕
101/09	九層	56.0	580	10.3
101/08	四層	52.4	520	9.9	⊕
101/07	八層	56.0	530	9.5	⊕
101/07	二層	62.8	750	12.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數391 戶

棟戶規劃9棟

基地面積8,153 坪

建蔽率29.00%

公設比39.33%

屋齡23 年使照 92 年（2003）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝西、朝東南、朝南、朝西北、朝東

格局一房(50.08坪)/三房(9.47~62.76坪)/四房(15.53~63.66坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建桃園縣政府　法定

營造廠商義峰營造股份有限公司

建築設計陳信樟

建造執照(86)桃縣工建執照字第其00023號等4個

使用執照(91)桃縣工建使字第壢01232號等4個

使照配對—

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

會議室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？