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資產情報 · Asset intelligence

一起簡單

屏東縣屏東市高原街115號　·　28 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

24.1萬

中位 · 均 24.1 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

28戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

地上5層

位置 · Location

座標 22.68649739804, 120.483183972763

一段話摘要 · In one paragraph

一起簡單坐落於屏東市，是一處 28 戶的 RC造社區（地上5層），由良悅建設有限公司興建。市場累積 74 筆實價成交，近三年每坪中位 24.1 萬，成交區間 11.1–26.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 74 筆 · 對照屏東市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加屏東市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 屏東市

全期中位 13.3 萬/坪 · 區間 11.1–26.6 · 租賃 5 筆（63 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 74）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	全	50.7	1,088	21.5
114/07	全	50.3	1,340	26.6
112/06	全	51.4	1,061	20.6
111/08	全	50.3	810	16.1	▲
111/04	全	51.6	890	17.2	▲
110/06	全	56.9	1,070	18.8
109/06	全	50.3	880	17.5
109/06	全	50.7	866	17.1
109/04	全	50.8	810	15.9
108/12	全	49.2	850	17.3
108/11	全	51.3	750	14.6
108/07	全	50.1	810	16.2
108/01	全	47.9	950	19.8
107/05	全	44.3	730	16.5
107/01	全	61.3	865	14.1
106/09	全	50.0	770	15.4
106/04	全	48.6	722	14.9
105/09	全	50.3	800	15.9	⊕
105/07	全	51.5	860	16.7
105/06	全	50.1	730	14.6
104/04	全	90.4	1,350	14.9
103/09	全	51.3	780	15.2
103/09	全	44.3	730	16.5
103/07	全	51.2	660	12.9
103/07	全	50.8	705	13.9
103/06	全	48.8	685	14.0
103/06	全	50.3	600	11.9
103/05	全	46.9	634	13.5
103/05	全	50.7	850	16.8
103/05	全	51.5	761	14.8
103/05	全	49.2	655	13.3
103/04	全	48.6	647	13.3
103/04	全	50.0	650	13.0
103/04	全	50.1	656	13.1
103/04	全	55.6	678	12.2
103/04	全	50.1	643	12.8
103/04	全	51.0	700	13.7
103/04	全	50.1	628	12.5
103/02	全	56.9	633	11.1
102/12	全	47.3	638	13.5
102/12	全	48.8	680	13.9
102/12	全	47.5	664	14.0
102/12	全	51.0	650	12.7
102/12	全	47.9	655	13.7
102/12	全	51.4	645	12.5
102/12	全	51.4	611	11.9
102/12	全	51.4	643	12.5
102/12	全	50.8	635	12.5
102/12	全	50.8	663	13.0
102/12	全	51.0	645	12.7
102/12	全	50.8	653	12.8
102/12	全	50.8	663	13.0
102/12	全	51.4	633	12.3
102/12	全	50.3	633	12.6
102/12	全	51.3	650	12.7
102/12	全	103.3	1,300	12.6
102/12	全	50.3	761	15.1
102/12	全	56.2	661	11.8
102/12	全	45.6	671	14.7
102/12	全	51.3	645	12.6
102/11	全	56.8	692	12.2
102/11	全	51.2	683	13.3
102/11	全	54.2	675	12.5
102/11	全	61.3	761	12.4
102/11	全	51.2	673	13.1
102/11	全	50.1	684	13.7
102/11	全	50.3	646	12.8
102/11	全	50.3	663	13.2
102/11	全	50.3	653	13.0
102/11	全	50.3	695	13.8
102/11	全	50.3	634	12.6
102/11	全	50.3	635	12.6
102/11	全	50.3	635	12.6
102/11	全	50.3	663	13.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層

總戶數28 戶

棟戶規劃1棟，28戶住家

基地面積379 坪

建蔽率60%

公設比21–23%

車位規劃平面式30個（車位比 1:1.07）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(26坪)/三房(37坪)/四房(47.7坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建良悅建設有限公司

營造廠商財將營造有限公司

建築設計張育誌建築師事務所

建造執照108屏府城管建(屏)字第00798號

使用執照110屏府城管使(屏)字第00207號

使照配對—

主要建材TOTO設備、櫻花廚具、德國倍世全屋除濾設備、丹麥進口總存水設備+吸氣閥、防霾紗窗、居家智能系統、截油槽、全熱交換機

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

閱覽室資源回收室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？