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資產情報 · Asset intelligence
潭子大第A
台中市潭子區大豐路二段122巷11號 · 163 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
23.0萬
中位 · 均 22.0 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
163戶
RC造
屋齡 Age
32 年
使照 83 年（1994）
樓層規劃 Floors
7F
地上7層,地下1層
位置 · Location
座標 24.219393, 120.693016
一段話摘要 · In one paragraph
潭子大第A坐落於潭子區，是一處 163 戶的 RC造 社區（地上7層,地下1層），由亞億建設股份有限公司興建。市場累積 76 筆實價成交，近三年每坪中位 23.0 萬，成交區間 6.9–23.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 潭子區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 潭子區
全期中位 12.7 萬/坪 · 區間 6.9–23.9 · 租賃 6 筆（369 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 76）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/12 | 二層 | 18.5 | 410 | 22.1 | ⊕ |
| 113/08 | 三層 | 38.4 | 893 | 23.2 | ⊕ |
| 113/07 | 一層，二層，騎樓 | 46.5 | 960 | 20.6 | |
| 113/06 | 五層 | 40.8 | 938 | 23.0 | ⊕ |
| 113/06 | 七層 | 28.6 | 660 | 23.1 | ⊕ |
| 113/06 | 四層 | 35.3 | 640 | 18.1 | ⊕ |
| 113/04 | 二層 | 37.1 | 885 | 23.9 | ⊕ |
| 112/06 | 一層，二層，騎樓 | 32.5 | 702 | 21.6 | |
| 112/04 | 四層 | 36.4 | 680 | 18.7 | ⊕ |
| 112/03 | 二層 | 37.1 | 760 | 20.5 | ⊕ |
| 112/01 | 一層 | 32.1 | 460 | 14.4 | ▲ |
| 111/10 | 七層 | 37.7 | 400 | 10.6 | ⊕▲ |
| 111/10 | 七層 | 36.4 | 720 | 19.8 | ⊕ |
| 111/08 | 七層 | 36.4 | 650 | 17.9 | ⊕ |
| 111/01 | 七層 | 35.3 | 630 | 17.8 | ⊕ |
| 110/11 | 一層，二層，騎樓 | 37.9 | 630 | 16.6 | |
| 109/11 | 七層 | 40.2 | 680 | 16.9 | ⊕ |
| 109/09 | 三層 | 34.0 | 450 | 13.2 | |
| 109/09 | 一層，二層，騎樓 | 58.4 | 981 | 16.8 | |
| 109/06 | 七層 | 40.2 | 550 | 13.7 | ⊕ |
| 109/05 | 三層 | 35.8 | 545 | 15.2 | ⊕ |
| 109/01 | 一層 | 37.0 | 490 | 13.2 | |
| 108/12 | 四層 | 35.8 | 555 | 15.5 | ⊕ |
| 108/09 | 一層 | 34.2 | 570 | 16.7 | ⊕ |
| 107/11 | 一層，二層，騎樓 | 58.4 | 885 | 15.2 | |
| 107/09 | 三層 | 37.7 | 500 | 13.3 | ⊕ |
| 107/07 | 七層 | 35.3 | 530 | 15.0 | ⊕ |
| 107/04 | 一層，二層，騎樓 | 32.5 | 360 | 11.1 | |
| 107/03 | 四層 | 35.3 | 482 | 13.6 | ⊕ |
| 107/02 | 六層 | 34.7 | 250 | 7.2 | ▲ |
| 106/12 | 六層 | 26.2 | 350 | 13.3 | ▲ |
| 106/12 | 五層 | 40.2 | 515 | 12.8 | ⊕ |
| 106/03 | 三層 | 34.0 | 380 | 11.2 | |
| 105/11 | 五層 | 31.4 | 144 | 3.4 | ⊕▲ |
| 105/11 | 四層 | 39.4 | 430 | 10.9 | |
| 105/11 | 一層 | 37.0 | 470 | 12.7 | |
| 105/09 | 五層 | 35.3 | 450 | 12.7 | ⊕ |
| 105/08 | 七層 | 36.5 | 420 | 11.5 | |
| 105/07 | 六層 | 36.0 | 495 | 13.8 | ⊕ |
| 105/06 | 五層 | 35.3 | 420 | 11.9 | ⊕ |
| 105/06 | 五層 | 35.8 | 450 | 12.6 | ⊕ |
| 105/06 | 三層 | 42.2 | 560 | 13.3 | ⊕ |
| 105/06 | 三層 | 41.0 | 540 | 13.2 | ⊕ |
| 105/04 | 六層 | 35.3 | 375 | 10.6 | ⊕ |
| 105/04 | 七層 | 41.0 | 570 | 13.9 | ⊕ |
| 105/03 | 五層 | 35.3 | 417 | 11.8 | ⊕ |
| 105/03 | 三層 | 35.8 | 340 | 9.5 | ⊕ |
| 105/01 | 一層，二層，騎樓 | 58.4 | 650 | 11.1 | |
| 104/09 | 三層 | 39.8 | 530 | 13.3 | ⊕ |
| 104/08 | 四層 | 36.0 | 450 | 12.5 | ⊕ |
| 104/07 | 二層 | 38.2 | 500 | 13.1 | ⊕ |
| 104/06 | 四層 | 33.0 | 390 | 11.8 | |
| 104/02 | 七層 | 35.3 | 460 | 13.0 | ⊕ |
| 104/01 | 六層 | 38.4 | 488 | 12.7 | ⊕ |
| 103/08 | 二層 | 48.2 | 480 | 10.0 | ⊕ |
| 103/06 | 三層 | 37.7 | 460 | 12.2 | ⊕ |
| 103/06 | 七層 | 35.3 | 355 | 10.0 | ⊕ |
| 103/05 | 三層 | 36.4 | 460 | 12.6 | ⊕ |
| 103/03 | 一層 | 39.7 | 400 | 10.1 | ⊕ |
| 102/12 | 六層 | 36.0 | 395 | 11.0 | ⊕ |
| 102/11 | 三層 | 42.2 | 486 | 11.5 | ⊕ |
| 102/10 | 四層 | 36.9 | 328 | 8.9 | |
| 102/09 | 五層 | 38.4 | 430 | 11.2 | ⊕ |
| 102/09 | 七層 | 36.9 | 354 | 9.6 | ⊕ |
| 102/07 | 一層 | 37.0 | 345 | 9.3 | |
| 102/06 | 五層 | 33.4 | 360 | 10.8 | |
| 102/06 | 三層 | 35.8 | 250 | 7.0 | ⊕ |
| 102/06 | 五層 | 39.8 | 420 | 10.6 | ⊕ |
| 102/05 | 七層 | 32.9 | 286 | 8.7 | |
| 102/05 | 三層 | 40.2 | 450 | 11.2 | ⊕ |
| 102/04 | 五層 | 33.4 | 280 | 8.4 | |
| 102/04 | 三層 | 42.2 | 370 | 8.8 | |
| 102/03 | 三層 | 40.2 | 350 | 8.7 | ⊕ |
| 101/10 | 七層 | 31.5 | 281 | 8.9 | ⊕ |
| 101/08 | 四層 | 30.8 | 270 | 8.8 | |
| 101/08 | 全 | 58.4 | 405 | 6.9 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上7層 / 地下1層
總戶數163 戶
棟戶規劃2棟
基地面積3,737 坪
建蔽率54.40%
公設比16.75%
屋齡32 年 使照 83 年（1994）
使用分區住宅區
朝向朝南、朝西、朝西北、朝東
格局二房(28.59~58.36坪)/三房(18.53~48.16坪)/四房(30.96~40.81坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建亞億建設股份有限公司
營造廠商陳建成營造股份有限公司
建築設計王乙鯨
建造執照(081)工建建字第3478號
使用執照(81)工建使字第3478號
使照配對✓ 1 戶 other
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？