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資產情報 · Asset intelligence

Park 99

新北市淡水區義山路一段401巷76號　·　99 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —崁頂里

每坪・近三年 3-yr median

32.2萬

中位 · 均 32.6 萬 · 96 筆（24–26）

總戶數 Units

99戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 25.1915, 121.43658

一段話摘要 · In one paragraph

Park 99坐落於淡水區，是一處 99 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由佳陞建設股份有限公司興建。市場累積 102 筆實價成交，近三年每坪中位 32.2 萬，成交區間 29.6–54.5 萬。所在里「崁頂里」近十年人口成長 +115.4%，家戶所得中位 60.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 102 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 32.1 萬/坪 · 區間 29.6–54.5 · 租賃 33 筆（605 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 102）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	一層	33.0	1,800	54.5	⊕
114/07	七層	44.7	1,360	30.4	⊕
114/04	四層	38.0	1,070	31.1	⊕▲
113/08	十四層	44.7	1,345	32.7	⊕◷
113/08	九層	43.7	1,340	33.8	⊕◷
113/08	十層	37.1	1,159	35.0	⊕◷
113/08	九層	38.0	1,193	35.0	⊕◷
113/08	十層	38.0	1,218	35.5	⊕◷
113/08	九層	44.7	1,385	33.8	⊕◷
113/08	十層	43.4	1,358	34.3	⊕◷
113/08	九層	37.6	1,189	35.0	⊕◷
113/08	十層	37.6	1,213	35.5	⊕◷
113/08	十層	44.4	1,389	34.3	⊕◷
113/07	十三層	43.7	1,253	31.6	⊕◷
113/07	十一層	44.7	1,313	31.8	⊕◷
113/07	十二層	37.4	1,115	33.3	⊕◷
113/07	八層	43.0	1,297	33.0	⊕◷
113/07	十層	48.2	1,250	27.6	⊕▲◷
113/07	八層	37.6	1,165	34.2	⊕◷
113/07	七層	44.7	1,322	32.3	⊕◷
113/07	十五層	43.4	1,250	31.8	⊕◷
113/07	十層	47.9	1,432	32.1	⊕◷
113/07	六層	44.7	1,290	31.7	⊕◷
113/07	十三層	44.7	1,339	32.5	⊕◷
113/07	九層	37.4	1,138	33.8	⊕◷
113/07	三層	44.7	1,318	32.5	⊕◷
113/07	十五層	37.1	1,104	33.1	⊕◷
113/07	八層	44.4	1,350	33.0	⊕◷
113/07	八層	37.6	1,165	34.2	⊕◷
113/07	十二層	44.7	1,330	32.5	⊕◷
113/07	十五層	44.7	1,328	32.2	⊕◷
113/07	八層	37.1	1,134	33.8	⊕◷
113/07	三層	43.4	1,271	31.8	⊕◷
113/07	七層	43.4	1,288	32.3	⊕◷
113/07	十四層	43.4	1,278	32.6	⊕◷
113/07	三層	38.3	1,120	32.5	⊕◷
113/06	八層	48.2	1,435	32.0	⊕◷
113/06	四層	44.4	1,250	30.7	⊕◷
113/06	五層	37.1	1,060	31.9	⊕◷
113/06	五層	44.7	1,303	31.5	⊕◷
113/06	九層	48.2	1,433	32.5	⊕◷
113/06	十四層	37.4	1,096	33.0	⊕◷
113/06	八層	48.2	1,425	32.0	⊕◷
113/06	十四層	37.6	1,135	33.5	⊕◷
113/06	九層	48.6	1,453	32.5	⊕◷
113/06	十一層	37.4	1,075	32.3	⊕◷
113/06	五層	43.4	1,261	31.5	⊕◷
113/06	十五層	37.6	1,110	33.0	⊕◷
113/06	七層	37.4	1,075	32.3	⊕◷
113/06	十三層	37.1	1,084	32.4	⊕◷
113/05	二層	48.6	1,356	30.0	⊕◷
113/05	十四層	48.2	1,400	31.4	⊕◷
113/05	六層	37.4	1,070	32.1	⊕◷
113/05	四層	43.0	1,188	30.1	⊕◷
113/05	十四層	38.0	1,127	33.4	⊕◷
113/05	七層	48.6	1,366	30.8	⊕◷
113/05	十二層	38.0	1,130	33.2	⊕◷
113/05	五層	48.2	1,374	30.5	⊕◷
113/05	十二層	38.0	1,130	33.2	⊕◷
113/05	十五層	48.2	1,362	30.7	⊕◷
113/05	三層	37.1	1,040	31.2	⊕◷
113/05	六層	43.7	1,230	31.2	⊕◷
113/05	十二層	43.4	1,261	31.5	⊕◷
113/05	二層	43.8	1,255	31.5	⊕◷
113/04	七層	38.0	1,112	32.6	⊕◷
113/04	四層	48.6	1,340	29.6	⊕◷
113/04	十一層	43.4	1,260	31.5	⊕◷
113/04	十五層	48.2	1,380	30.9	⊕◷
113/04	三層	38.0	1,072	31.5	⊕◷
113/04	十二層	48.2	1,370	30.9	⊕◷
113/04	二層	37.8	1,034	30.8	⊕◷
113/04	十一層	48.2	1,374	30.8	⊕◷
113/04	二層	49.3	1,374	29.9	⊕◷
113/04	十二層	48.2	1,380	30.9	⊕◷
113/04	十四層	48.2	1,387	31.1	⊕◷
113/04	十五層	38.0	1,100	32.5	⊕◷
113/04	三層	48.2	1,345	29.8	⊕◷
113/04	十三層	38.0	1,114	33.0	⊕◷
113/04	二層	38.0	1,062	31.2	⊕◷
113/03	十三層	48.2	1,392	31.0	⊕◷
113/03	七層	38.3	1,114	32.6	⊕◷
113/03	四層	37.4	1,038	31.0	⊕◷
113/03	六層	38.0	1,130	32.5	⊕◷
113/03	二層	37.6	1,057	31.2	⊕◷
113/03	三層	48.2	1,328	29.8	⊕◷
113/02	十一層	38.0	1,114	32.6	⊕◷
113/02	四層	38.0	1,055	31.0	⊕◷
113/02	六層	48.2	1,362	30.7	⊕◷
113/02	七層	48.2	1,370	30.7	⊕◷
113/02	五層	38.0	1,086	31.7	⊕◷
113/02	四層	38.0	1,070	31.1	⊕◷
113/02	五層	38.0	1,086	31.7	⊕◷
113/01	四層	48.2	1,360	30.1	⊕◷
113/01	六層	38.0	1,111	32.5	⊕◷
113/01	十一層	38.0	1,114	32.6	⊕◷
113/01	十一層	48.2	1,370	30.6	⊕◷
113/01	一層	33.0	1,194	43.0	⊕◷
113/01	一層	45.8	1,588	43.4	⊕◷
112/12	十三層	38.0	1,129	32.8	⊕◷
112/12	五層	48.6	1,332	29.7	⊕◷
112/12	六層	48.6	1,352	30.2	⊕◷
112/12	十三層	48.2	1,392	31.0	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數99 戶

棟戶規劃1幢，1棟，97戶住家，2戶店面

基地面積504 坪

建蔽率32.9%

公設比33–34%

車位規劃平面式102個（車位比 1:1.03）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第六種住宅區

朝向朝北、朝南

格局二房(28~29坪)/三房(34~39坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳陞建設股份有限公司

營造廠商協侑營造有限公司

建築設計蔡智勸建築師事務所

建造執照109淡建字第00589-01號

使用執照113淡使字第00347號

使照配對✓ 99 戶 G3:日用品零售或服務業、H

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳健身房親子遊戲區兒童遊戲區信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？