Intel · Property　/　高雄市　/　岡山區　/　勵志新城甲區

資產情報 · Asset intelligence

勵志新城甲區

高雄市岡山區岡山路105號　·　1,344 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

20.5萬

中位 · 均 20.0 萬 · 35 筆（24–26）

總戶數 Units

1,344戶

RC造

屋齡 Age

20 年

使照 95 年（2006）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 22.790336018796, 120.296043986592

一段話摘要 · In one paragraph

勵志新城甲區坐落於岡山區，是一處 1,344 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由國防Ｏ興建。市場累積 586 筆實價成交，近三年每坪中位 20.5 萬，成交區間 0.1–25.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 586 筆 · 對照岡山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加岡山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 岡山區

全期中位 10.1 萬/坪 · 區間 0.1–25.1 · 租賃 232 筆（504 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 586）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
990/90	六層	56.1	300	5.3	⊕
960/30	六層	62.4	320	5.1	⊕
114/05	四層	52.6	974	18.5	⊕
114/05	九層	56.1	1,000	17.8	⊕▲
114/03	四層	39.4	900	22.8	⊕▲
114/03	七層	52.6	1,245	23.7	⊕
114/03	十二層	50.8	1,236	24.3	⊕
114/02	十層	56.1	775	13.8	⊕▲
114/02	六層	56.1	995	17.7	⊕▲
113/12	七層	56.1	1,300	23.2	⊕
113/12	五層	52.7	1,220	23.2	⊕
113/12	七層	56.1	1,300	23.2	⊕▲
113/11	一層，二層	152.3	2,900	19.0	⊕
113/11	十層	56.1	1,060	18.9	⊕
113/11	五層	56.1	1,200	21.4	⊕
113/11	四層	54.4	1,285	23.6	⊕
113/10	十三層	52.6	1,000	19.0	⊕▲
113/09	八層	56.1	1,100	19.6	⊕
113/08	八層	56.1	1,330	23.7	⊕
113/08	三層	52.6	600	11.4
113/06	二層	52.6	1,100	20.9	⊕
113/06	五層	52.6	1,098	20.9	⊕
113/06	十層	56.1	300	5.3	⊕
113/06	八層	52.6	1,320	25.1	⊕
113/06	十二層	62.4	1,250	20.0	⊕
113/06	七層	56.1	990	17.7	⊕▲
113/06	十一層	52.6	1,300	24.7	⊕
113/05	九層	52.6	680	12.9	⊕▲
113/05	十層	56.1	650	11.6	⊕
113/05	十一層	55.9	1,320	23.6	⊕
113/05	八層	54.4	1,190	21.9	⊕
113/04	十層	56.1	1,290	23.0	⊕
113/04	九層	56.1	1,188	21.2	⊕
113/04	三層	62.4	1,250	20.0	⊕
113/03	十層	52.6	1,080	20.5	⊕
113/03	七層	52.6	900	17.1	⊕▲
113/03	八層	56.1	1,195	21.3	⊕
113/03	十層	56.1	1,200	21.4	⊕
113/03	十三層	56.1	1,150	20.5	⊕
113/02	四層	55.9	1,040	18.6	⊕
113/02	四層	56.1	940	16.8	⊕
113/02	五層	56.1	207	3.7	⊕▲
113/02	九層	56.1	1,150	20.5	⊕
113/02	十二層	56.1	960	17.1	⊕
113/01	十一層	62.4	1,182	18.9	⊕
113/01	二層	54.4	940	17.3	⊕
113/01	九層	56.1	1,110	19.8	⊕
112/12	三層	56.1	1,005	17.9	⊕
112/12	三層	54.4	990	18.2
112/12	十二層	56.1	1,160	20.7	⊕
112/11	九層	56.1	1,050	18.7	⊕
112/11	九層	55.8	1,000	17.9	⊕
112/10	九層	54.4	966	17.8	⊕
112/10	七層	52.7	980	18.6
112/10	七層	56.1	1,120	20.0	⊕
112/10	十三層	56.1	850	15.2	⊕▲
112/09	十三層	55.8	960	17.2
112/09	十層	62.4	1,180	18.9	⊕
112/09	十三層	52.6	675	12.8	⊕
112/08	四層	56.1	1,030	18.4	⊕
112/08	三層	54.4	922	17.0	⊕
112/08	六層	62.4	1,140	18.3	⊕
112/08	七層	54.4	370	6.8	⊕▲
112/08	九層	54.4	965	17.7	⊕
112/07	三層	62.4	880	14.1	⊕
112/07	九層	52.6	444	8.4	⊕▲
112/07	十二層	56.1	990	17.7	⊕
112/07	四層	56.1	400	7.1	⊕▲
112/07	七層	52.6	1,020	19.4	⊕
112/06	十二層	52.6	550	10.5	⊕▲
112/06	七層	52.6	970	18.5
112/06	四層	56.1	600	10.7	⊕
112/05	九層	54.4	910	16.7	⊕
112/05	九層	52.6	1,030	19.6	⊕
112/05	八層	56.1	1,050	18.7	⊕
112/04	十層	56.1	1,110	19.8	⊕
112/04	五層	52.6	980	18.6	⊕
112/04	十一層	52.6	958	18.2	⊕
112/04	四層	54.4	985	18.1	⊕
112/03	十二層	50.8	950	18.7	⊕
112/03	七層	54.4	915	16.8	⊕
112/03	九層	56.1	750	13.4	⊕
112/03	十二層	62.4	1,150	18.4	⊕
112/03	三層	62.4	1,245	19.9	⊕
112/03	六層	56.1	950	16.9	⊕
112/03	十三層	56.1	880	15.7	⊕
112/03	五層	54.4	910	16.7	⊕
112/02	一層，二層	108.3	1,247	11.5	⊕▲
112/02	五層	52.6	925	17.6	⊕
112/02	六層	52.6	868	16.5	⊕
112/01	三層	52.6	850	16.2	⊕
112/01	十一層	50.8	950	18.7	⊕
112/01	十二層	52.6	980	18.6	⊕
112/01	九層	54.4	900	16.6	⊕
112/01	十二層	52.6	902	17.2	⊕
111/12	十一層	56.1	850	15.2	⊕
111/12	十二層	52.6	935	17.8	⊕
111/12	三層	52.7	920	17.5	⊕
111/12	十一層	54.4	960	17.7	⊕
111/12	五層	54.4	850	15.6	⊕
111/11	五層	56.1	1,020	18.2	⊕
111/11	六層	54.4	700	12.9	▲
111/10	七層	56.1	958	17.1	⊕
111/10	十一層	52.6	900	17.1	⊕▲
111/10	六層	52.6	910	17.3	⊕
111/09	九層	62.4	1,192	19.1	⊕
111/08	十一層	56.1	1,050	18.7	⊕
111/08	三層	52.7	870	16.5	⊕
111/08	八層	52.6	925	17.6	⊕
111/07	七層	56.1	965	17.2	⊕
111/06	一層，二層	108.2	1,382	12.8	⊕▲
111/06	二層	52.6	965	18.4	⊕
111/06	十三層	56.1	982	17.5	⊕
111/05	八層	54.4	212	3.9	⊕▲
111/05	十三層	62.4	1,040	16.7	⊕
111/05	十層	62.4	1,310	21.0	⊕
111/05	四層	54.4	960	17.7	⊕
111/05	十二層	52.6	1,055	20.1	⊕
111/05	四層	54.4	960	17.7	⊕
111/05	十層	54.4	321	5.9	▲
111/05	八層	56.1	810	14.4	⊕
111/03	四層	56.1	860	15.3	⊕
111/03	四層	50.8	945	18.6	⊕
111/03	十三層	56.1	800	14.3	⊕
111/03	五層	54.4	1,050	19.3	⊕
111/03	四層	54.4	970	17.8	⊕
111/03	二層	62.4	1,023	16.4	⊕
111/03	四層	56.1	960	17.1	⊕
111/03	八層	52.6	1,030	19.6	⊕
111/03	五層	56.1	1,030	18.4	⊕
111/03	八層	50.8	875	17.2	⊕
111/03	四層	52.6	440	8.4	▲
111/02	六層	56.1	1,000	17.8	⊕
111/02	九層	56.1	1,010	18.0	⊕
111/02	十層	50.8	916	18.0	⊕
111/01	四層	54.4	735	13.5	⊕
111/01	十一層	52.6	191	3.6	▲
110/12	三層	52.6	480	9.1	⊕
110/12	十層	50.8	890	17.5	⊕
110/12	十一層	56.1	900	16.0	⊕
110/11	十層	56.1	740	13.2	⊕
110/11	十三層	54.4	458	8.4	⊕▲
110/11	八層	50.8	838	16.5
110/11	十三層	50.8	620	12.2	⊕
110/10	八層	54.4	440	8.1	⊕▲
110/10	九層	56.1	610	10.9	⊕
110/10	五層	62.4	968	15.5	⊕
110/10	十一層	56.1	850	15.2	⊕
110/10	十層	56.1	870	15.5	⊕
110/10	十三層	52.6	918	17.5	⊕
110/10	四層	54.4	865	15.9	⊕
110/09	六層	50.8	830	16.3	⊕
110/09	十二層	52.6	775	14.7	⊕
110/09	二層	52.6	838	15.9	⊕
110/08	二層	56.1	780	13.9	⊕
110/08	二層	50.8	725	14.3	⊕
110/07	三層	28.0	344	12.3	⊕▲
110/07	五層	54.4	650	12.0
110/07	八層	54.4	474	8.7	⊕▲
110/07	三層	50.8	700	13.8	⊕
110/07	十三層	62.4	820	13.1	⊕
110/07	十二層	56.1	820	14.6	⊕
110/06	十三層	62.4	815	13.1	⊕
110/05	三層	52.6	495	9.4	⊕▲
110/05	十二層	54.4	784	14.4	⊕
110/05	十層	56.1	700	12.5	⊕
110/04	六層	54.4	750	13.8	⊕
110/04	八層	52.6	770	14.7	⊕
110/04	二層	50.8	659	13.0	⊕
110/03	十二層	54.4	311	5.7	⊕▲
110/03	四層	56.1	600	10.7	⊕▲
110/03	十層	56.1	800	14.3	⊕
110/03	十一層	56.1	780	13.9	⊕
110/03	八層	56.1	845	15.1	⊕
110/03	六層	52.6	380	7.2	⊕
110/03	六層	56.1	780	13.9
110/03	五層	28.0	300	10.7	⊕▲
110/03	十層	50.8	315	6.2	⊕▲
110/03	十一層	52.6	650	12.4	⊕
110/03	十層	56.1	768	13.7	⊕
110/02	二層	52.6	665	12.7	⊕
110/02	一層，二層	140.3	2,350	16.8	⊕
110/02	二層	20.2	160	7.9	▲
110/02	十三層	54.4	668	12.3	⊕
110/02	二層	54.4	690	12.7	⊕
110/01	五層	52.7	780	14.8	⊕
110/01	五層	54.4	730	13.4	⊕
110/01	十層	52.6	390	7.4	⊕
110/01	二層	50.8	640	12.6	⊕
110/01	六層	56.1	738	13.2	⊕
109/12	三層	54.4	670	12.3	⊕
109/12	五層	54.4	735	13.5	⊕
109/12	十層	52.6	720	13.7	⊕
109/12	十三層	52.6	640	12.2	⊕
109/11	十層	56.1	700	12.5	⊕
109/11	二層	62.4	1,030	16.5	⊕
109/11	六層	56.1	750	13.4	⊕
109/11	九層	54.4	650	12.0
109/10	八層	52.6	700	13.3	⊕
109/10	十層	54.4	660	12.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數1,344 戶

棟戶規劃29棟

基地面積53,211 坪

建蔽率32.33%

公設比37.22%

屋齡20 年使照 95 年（2006）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝南、朝北、朝西、朝西北

格局一房(163.86坪)/二房(50.82~200.88坪)/三房(9.35~159.09坪)/四房(32.93~62.42坪)/五房(133.45坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建國防Ｏ

營造廠商新亞建設開發股份有限公司

建築設計莊耀山

建造執照(88)高縣建造字第01877號

使用執照(95)高縣建使字第01447號

使照配對—

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

中庭花園交誼廳會議室閱覽室親子遊戲區信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？