Intel · Property　/　臺中市　/　西屯區　/　白金漢宮

資產情報 · Asset intelligence

白金漢宮

台中市西屯區寶慶街50巷6號　·　326 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

32.3萬

中位 · 均 32.2 萬 · 19 筆（24–26）

總戶數 Units

326戶

RC造

屋齡 Age

26 年

使照 89 年（2000）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下4層

位置 · Location

座標 24.171700987113, 120.647497605834

一段話摘要 · In one paragraph

白金漢宮坐落於西屯區，是一處 326 戶的 RC造社區（地上14層,地下4層），由博星建設股份有限公司興建。市場累積 179 筆實價成交，近三年每坪中位 32.3 萬，成交區間 12.9–37.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 179 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 19.8 萬/坪 · 區間 12.9–37.8 · 租賃 90 筆（605 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 179）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十四層	33.3	999	30.0	⊕
114/09	八層	44.3	1,262	28.1	⊕
114/07	五層	40.3	1,205	29.9
114/07	六層	52.1	1,680	32.2	⊕
114/01	四層	14.2	245	17.3	▲
114/01	五層	27.6	928	33.6
114/01	九層	33.0	1,205	36.5	⊕
113/12	五層	31.9	1,204	37.8	⊕
113/12	五層	40.6	1,100	27.1
113/11	二層	34.6	1,118	32.3	⊕
113/10	四層	14.2	245	17.3	▲
113/10	一層，騎樓，見其	33.4	1,008	30.1
113/10	一層，騎樓，見其	54.0	1,980	36.7	⊕
113/10	一層，騎樓，見其	30.9	900	29.1
113/10	八層	47.1	1,600	34.0	⊕▲
113/09	三層	31.9	1,070	33.6	⊕
113/08	十二層	33.0	1,220	36.9	⊕
113/08	十二層	39.4	800	20.3	⊕▲
113/07	六層	43.0	1,400	32.6	⊕
113/04	四層	34.6	1,150	33.2	⊕
113/04	五層	44.3	1,480	33.4	⊕
113/03	十二層	33.0	910	27.5	⊕
113/01	六層	34.6	1,105	31.9	⊕
112/12	一層，騎樓，見其	33.5	1,100	32.9
112/11	十三層	44.0	1,358	30.9	⊕
112/07	六層	34.6	880	25.4	⊕
112/05	二層	43.7	1,288	29.5	⊕
112/04	十層	44.3	1,360	31.0	⊕
112/03	四層	33.2	988	29.8	⊕
111/11	三層	34.6	969	28.0	⊕
111/07	十四層	15.9	355	22.3	⊕▲
111/07	十四層	37.5	900	24.0
111/05	一層，騎樓，見其	37.9	1,168	30.8
111/04	十層	44.3	1,224	27.6	⊕
111/03	十層	50.1	1,280	25.5	⊕
111/03	六層	44.3	900	20.3	⊕
111/03	二層	43.7	1,078	24.7	⊕
111/02	十一層	27.6	650	23.5
111/01	二層	32.7	968	29.6	⊕
110/11	十層	50.1	1,100	21.9	⊕
110/10	六層	40.3	820	20.4	⊕
110/10	九層	45.4	1,040	22.9	⊕
110/10	三層	31.9	768	24.1	⊕
110/10	十一層	30.3	838	27.2	⊕
110/09	六層	33.0	980	30.7	⊕
110/09	十二層	40.3	1,046	26.0	⊕
110/08	十二層	26.8	688	25.6
110/05	十四層	46.6	970	20.4	⊕
110/04	六層	33.0	800	24.2	⊕
110/03	十三層	40.3	830	20.6	⊕
110/02	三層	43.5	890	20.5	⊕
109/12	二層	42.1	915	21.7	⊕
109/11	十四層	46.6	950	20.4	⊕
109/11	十二層	40.3	900	22.4	⊕
109/11	六層	32.7	710	21.7	⊕
109/11	二層	40.1	740	18.5	⊕
109/10	三層	43.5	820	18.9	⊕
109/09	六層	26.8	545	20.3
109/08	十二層	45.4	948	20.9	⊕
109/08	十二層	40.3	830	20.6	⊕
109/07	六層	34.6	710	20.5	⊕
109/07	十四層	33.3	680	20.4	⊕
109/04	十二層	31.9	700	21.9	⊕
109/03	十四層	37.5	705	18.8
109/03	十四層	31.9	710	22.3	⊕
109/02	六層	45.4	920	20.3	⊕
108/12	十三層	45.6	888	19.5	⊕
108/11	七層	43.0	860	20.0	⊕
108/10	三層	32.4	680	21.0	⊕
108/09	十四層	47.1	928	19.7	⊕
108/09	三層	28.2	542	19.2
108/09	八層	45.6	640	14.0	⊕▲
108/08	十層	45.1	868	19.2	⊕
108/08	一層，騎樓，見其	38.0	1,030	27.1	⊕
108/07	十層	26.9	535	19.9
108/04	八層	33.2	723	21.8	⊕
108/03	七層	44.3	820	18.5	⊕
108/03	十一層	43.5	815	18.8	⊕
108/01	十四層	63.4	1,180	18.6	⊕
107/09	六層	28.2	610	21.7
107/08	八層	33.2	591	17.8	⊕
107/07	六層	33.0	736	22.3	⊕
107/05	十一層	43.5	755	17.0	⊕
107/05	四層	33.2	618	17.7	⊕
107/04	八層	31.9	580	18.2	⊕
107/04	九層	40.3	716	17.8	⊕
107/04	九層	41.4	828	20.0	⊕
107/03	九層	38.4	720	18.7
107/03	十一層	28.2	500	17.8
107/02	七層	31.9	626	19.6	⊕
107/02	十層	40.3	745	18.3	⊕
106/12	十四層	37.5	760	20.3
106/12	六層	31.5	642	20.4	⊕
106/12	十二層	31.9	615	19.3	⊕
106/11	十二層	26.8	560	20.9
106/11	十一層	28.0	540	19.3
106/06	一層，騎樓，見其	33.5	788	23.6
106/06	十一層	47.1	840	17.8	⊕
106/05	十四層	30.3	635	21.0	⊕
106/05	六層	41.4	818	19.8	⊕
106/04	十層	34.8	625	18.0	⊕
106/03	一層，騎樓，見其	32.3	888	27.5
105/12	八層	28.0	540	19.3
105/10		26.8	612	22.8
105/10	九層	43.7	760	17.4	⊕
105/09		41.7	802	19.2	⊕
105/08	六層	28.2	500	17.8
105/08	六層	33.0	620	18.8	⊕
105/08		41.4	820	19.8	⊕
105/07	十四層	30.3	580	19.1	⊕
105/07	十三層	42.5	820	19.3	⊕
105/06	十一層	45.6	810	17.8	⊕
105/06	十層	41.4	739	17.9	⊕
105/04	六層	40.6	700	17.2
105/03	十層	29.6	522	17.6
104/12	八層	47.1	1,000	21.2	⊕
104/12	五層	31.9	500	15.7	⊕
104/11	一層，騎樓，見其	86.7	2,150	24.8	⊕
104/10	七層	26.4	505	19.1
104/10	八層	45.6	600	13.2	⊕
104/10	一層，騎樓，見其	143.3	3,224	22.5
104/10	一層，騎樓，見其	73.2	1,978	27.0
104/08	一層，騎樓，見其	38.0	920	24.2	⊕
104/08	十層	33.0	620	18.8	⊕
104/07	四層	30.3	600	19.8	⊕
104/07	十二層	26.8	470	17.5
104/06	三層	34.6	700	20.2	⊕
104/05	六層	45.3	920	20.3	⊕
104/02	六層	45.4	780	17.2	⊕
104/01	九層	39.4	821	20.8	⊕
103/12	七層	28.3	525	18.5
103/12	八層	31.9	540	16.9	⊕
103/11	三層	43.5	815	18.8	⊕
103/10	十三層	30.9	416	13.5	⊕▲
103/10	八層	33.3	650	19.5	⊕
103/09	八層	34.8	712	20.5	⊕
103/08	六層	36.5	620	17.0	⊕
103/08	二層	47.1	885	18.8	⊕
103/06	十四層	41.4	760	18.4	⊕
103/05	十四層	63.4	950	15.0	⊕
103/03	十四層	29.7	563	18.9
103/03	六層	41.4	750	18.1	⊕
103/02	七層	31.9	606	19.0	⊕
103/02	一層，騎樓，見其	33.5	712	21.3
103/01	四層	27.6	470	17.0
103/01	八層	34.8	680	19.6	⊕
102/12	九層	43.7	845	19.3	⊕
102/12	十一層	41.7	802	19.2	⊕
102/12	十二層	31.9	630	19.7	⊕
102/12	八層	26.8	465	17.3
102/11	二層	47.1	665	14.1	⊕
102/11	六層	45.3	850	18.8	⊕
102/10	十二層	49.6	988	19.9
102/09	一層，騎樓，見其	38.0	960	25.3
102/07	九層	39.4	620	15.7	⊕
102/07	十一層	43.7	725	16.6	⊕
102/07	十四層	47.1	855	18.2	⊕
102/06	三層	31.9	525	16.5	⊕
102/06	十層	44.3	780	17.6	⊕
102/06	十二層	40.3	770	19.1	⊕
102/05	二層	35.3	615	17.4	⊕
102/04	二層	37.1	500	13.5	⊕
102/04	十一層	26.4	468	17.7
102/04	四層	30.3	520	17.2	⊕
102/04	九層	43.7	720	16.5	⊕
102/04	二層	37.1	610	16.4	⊕
102/03	十一層	41.7	610	14.6	⊕
102/02	九層	32.7	560	17.1	⊕
102/02	九層	41.4	700	16.9	⊕
102/02	一層，騎樓，見其	36.4	715	19.7
101/12		5.0	60	—	⊕
101/10	二層	42.1	740	17.6	⊕
101/10	七層	28.3	400	14.1
101/08	十一層	34.8	550	15.8	⊕
101/08	十二層	40.3	600	14.9	⊕
101/08	四層	30.3	410	13.5	⊕
101/08	二層	32.6	420	12.9	⊕
101/08	二層	30.2	395	13.1
101/07	八層	47.1	670	14.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下4層

總戶數326 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,816 坪

建蔽率56.22%

公設比28.08%

屋齡26 年使照 89 年（2000）

使用分區農業區

朝向朝北、朝東北、朝西南、朝東南、朝西北、朝東

格局一房(37.95坪)/二房(10.91~36.36坪)/三房(25.28~50.12坪)/四房(26.84~53.32坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建博星建設股份有限公司

營造廠商福觀營造股份有限公司

建築設計陳俊男

建造執照87中工建建字第01068號

使用執照89中工建使字第00798號

使照配對✓ 245 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？