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資產情報 · Asset intelligence

佳鋐首邑

台南市東區文化三街 x 文化一街　·　88 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

39.5萬

中位 · 均 39.3 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

88戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下3層

位置 · Location

座標 22.976164476942, 120.232121428422

一段話摘要 · In one paragraph

佳鋐首邑坐落於東區，是一處 88 戶的 RC造社區（地上10層,地下3層），由佳鋐建設股份有限公司興建。市場累積 95 筆實價成交，近三年每坪中位 39.5 萬，成交區間 36.6–43.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 95 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 40.2 萬/坪 · 區間 36.6–43.5 · 租賃 10 筆（516 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 95）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	六層	37.4	1,385	37.0	⊕
114/10	六層	41.5	1,550	43.5	⊕
114/10	三層	56.3	2,158	38.3	⊕
114/04	八層	48.4	1,888	39.0	⊕
114/01	十層	47.6	1,680	40.0	⊕
113/09	九層	48.0	1,760	36.6	⊕
113/06	六層	41.3	1,650	39.9	⊕
113/01	四層	56.3	2,025	39.9	⊕◷
112/12	二層	50.9	1,726	37.9	⊕◷
112/12	七層	46.7	1,601	38.7	⊕◷
112/11	八層	48.4	1,689	39.2	⊕
112/11	二層	66.7	2,202	39.5	⊕◷
112/11	二層	47.4	1,570	37.3	⊕◷
112/11	三層	50.5	1,805	39.9	⊕◷
112/11	二層	51.1	1,820	40.1	⊕◷
112/11	三層	56.3	2,030	40.0	⊕
112/10	二層	37.7	1,262	39.3	⊕◷
112/10	四層	66.7	2,225	39.9	⊕◷
112/10	三層	47.0	1,581	38.0	⊕◷
112/10	四層	46.7	1,568	37.8	⊕◷
112/10	四層	50.9	1,805	39.7	⊕◷
112/10	八層	58.5	2,145	40.7	⊕◷
112/10	三層	56.3	2,030	40.0	⊕◷
112/09	十層	57.5	2,120	40.9	⊕◷
112/09	五層	40.1	1,611	40.1	◷
112/09	十層	68.2	2,315	40.9	⊕◷
112/09	四層	41.9	1,400	38.5	⊕◷
112/09	十層	47.6	1,671	39.7	⊕◷
112/09	十層	48.0	1,693	39.7	⊕◷
112/09	七層	50.9	1,826	40.5	⊕◷
112/09	四層	50.8	1,836	40.5	⊕◷
112/09	十層	58.5	2,141	40.5	⊕◷
112/08	三層	37.7	1,274	39.7	⊕◷
112/08	六層	27.0	1,088	40.3	◷
112/08	五層	41.6	1,412	39.0	⊕◷
112/08	四層	27.0	1,071	39.6	◷
112/08	六層	36.3	1,399	38.5	◷
112/08	六層	50.9	1,831	40.5	⊕◷
112/08	九層	57.5	2,143	41.3	⊕◷
112/07	二層	56.3	2,002	39.5	⊕◷
112/07	五層	51.1	1,855	41.0	⊕◷
112/07	九層	58.1	2,160	40.9	⊕◷
112/07	六層	56.3	2,058	40.5	⊕◷
112/07	四層	37.7	1,272	39.7	⊕◷
112/07	三層	51.1	1,839	40.6	⊕◷
112/06	六層	47.7	1,717	40.7	⊕◷
112/06	二層	27.0	1,067	39.5	◷
112/06	七層	37.7	1,297	40.4	⊕◷
112/06	十層	58.7	2,182	41.3	⊕◷
112/06	五層	67.0	2,238	40.3	⊕◷
112/06	五層	66.7	2,233	40.3	⊕◷
112/06	四層	47.7	1,696	40.1	⊕◷
112/06	九層	49.1	1,795	41.3	⊕◷
112/05	八層	57.5	2,130	41.2	⊕◷
112/05	九層	67.9	2,338	41.3	⊕◷
112/05	五層	47.7	1,705	40.5	⊕◷
112/05	八層	57.5	2,128	41.1	⊕◷
112/05	九層	48.4	1,705	39.7	⊕◷
112/05	九層	58.7	2,211	41.7	⊕◷
112/04	七層	66.7	2,275	41.0	⊕◷
112/04	五層	37.7	1,314	41.0	⊕◷
112/04	四層	30.9	1,200	38.8	◷
112/03	三層	41.5	1,409	39.0	⊕◷
112/03	七層	47.7	1,715	40.9	⊕◷
112/03	二層	41.6	1,420	39.4	⊕◷
112/03	九層	47.6	1,688	40.2	⊕◷
112/03	八層	49.1	1,790	41.3	⊕◷
112/03	十層	49.1	1,774	41.0	⊕◷
112/03	八層	48.0	1,690	39.9	⊕◷
112/03	六層	37.4	1,315	41.3	⊕◷
112/02	八層	47.3	1,688	40.5	⊕◷
112/02	二層	41.9	1,409	38.8	⊕◷
112/02	五層	41.9	1,424	39.0	⊕◷
112/01	七層	51.1	1,882	41.7	⊕◷
112/01	七層	41.6	1,460	40.4	⊕◷
112/01	九層	48.0	1,698	40.1	⊕◷
112/01	三層	47.7	1,698	40.3	⊕◷
111/12	七層	41.9	1,458	40.4	⊕◷
111/12	六層	56.3	2,101	41.6	⊕◷
111/12	六層	51.1	1,865	41.1	⊕◷
111/12	七層	66.7	2,317	41.9	⊕◷
111/12	一層	37.4	1,352	42.7	⊕◷
111/11	六層	41.5	1,447	40.2	⊕◷
111/11	六層	41.3	1,439	40.2	⊕◷
111/11	八層	58.7	2,219	42.0	⊕◷
111/11	七層	37.7	1,330	41.8	⊕◷
111/11	一層	49.3	1,818	41.8	⊕◷
111/11	三層	41.6	1,415	39.3	⊕◷
111/10	五層	47.0	1,641	39.6	⊕◷
111/10	二層	47.7	1,680	40.0	⊕◷
111/10	十層	48.4	1,723	40.4	⊕◷
111/10	五層	37.7	1,303	40.6	⊕◷
111/10	三層	37.7	1,313	41.0	⊕◷
111/10	一層	47.7	1,743	41.6	⊕◷
111/10	一層	43.5	1,488	39.1	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下3層

總戶數88 戶

棟戶規劃1幢，2棟，88戶住家

基地面積628 坪

建蔽率47.31%

公設比33.54%

車位規劃平面式92個（車位比 1:1.05）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第五種住宅區

朝向朝北、朝南、朝東

格局二房(27~31坪)/三房(37~40坪)/四房(45~47坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳鋐建設股份有限公司

營造廠商協侑營造有限公司

建築設計曾聰憲建築師事務所

建造執照(109)南工造字第00018-01號

使用執照(112)南工使字第03036號

使照配對—

主要建材廚具：大雅廚具、林內三機，雙衛浴：DEREK智慧雙漩洗智慧免治馬桶、panasonic暖風機，特殊建材：VAF空氣清淨系統、總存水彎、FLOPLAST防疫吸氣閥、全棟軟淨水、3M淨水器、電動曬衣架

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳閱覽室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？