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資產情報 · Asset intelligence

21City花園廣場

新北市新店區安康路二段149號　·　23 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓店公崙里

每坪・近三年 3-yr median

50.9萬

中位 · 均 49.3 萬 · 21 筆（24–26）

總戶數 Units

23戶

RC造

屋齡 Age

17 年

使照 98 年（2009）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層

位置 · Location

座標 24.959863, 121.51113

一段話摘要 · In one paragraph

21City花園廣場坐落於新店區，是一處 23 戶的 RC造社區（地上12層），由金運金建設興建。市場累積 193 筆實價成交，近三年每坪中位 50.9 萬，成交區間 23.4–56.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 193 筆 · 對照新店區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新店區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新店區

全期中位 36.4 萬/坪 · 區間 23.4–56.1 · 租賃 200 筆（727 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 193）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	六層	35.4	1,850	52.2
114/09	九層	40.7	2,150	55.2	⊕
114/08	五層	17.6	900	51.0
114/07	五層	29.6	1,525	51.6
114/06	六層	45.8	1,880	41.0	⊕
114/05	一層	14.2	400	28.3	▲
114/05	七層	28.2	1,430	56.1	⊕
114/04	八層	55.3	2,450	49.9	⊕
114/04	五層	13.7	720	52.5
114/03	十一層	55.3	2,370	47.9	⊕
114/01	八層	46.0	1,700	36.9	⊕
113/12	五層	38.1	1,820	47.8
113/11	五層	35.3	1,800	50.9
113/09	三層	46.1	1,970	47.5	⊕
113/06	十層	34.8	1,860	53.4
113/06	十一層	35.3	1,880	53.2
113/05	五層	14.2	765	53.8
113/05	五層	44.7	2,200	49.3
113/04	四層	55.4	2,420	43.7	⊕
113/04	四層	50.7	2,166	43.4	⊕
113/02	十二層	40.7	1,988	51.2	⊕
113/01	四層	40.5	1,820	46.6	⊕
112/12	六層	45.8	1,858	44.7	⊕
112/12	四層	42.7	1,830	45.0	⊕
112/11	十二層	46.0	1,930	48.9	⊕
112/11	六層	23.7	1,208	51.0
112/10	三層	50.7	2,090	43.4	⊕
112/10	十一層	45.1	1,800	48.8	⊕
112/09	十層	46.0	1,850	46.7	⊕
112/08	七層	54.2	2,100	49.3	⊕
112/06	六層	34.3	1,576	46.0
112/06	二層	35.3	1,435	42.9	⊕
112/04	一層	51.1	2,100	47.0	⊕
112/03	七層	40.7	1,800	46.7	⊕
112/03	一層	17.2	700	46.5	⊕
112/02	三層	30.1	1,395	46.4
112/01	五層	44.4	1,828	45.8	⊕
111/10	五層	17.2	730	49.1	⊕
111/08	十一層	35.4	1,566	47.1	⊕
111/08	四層	11.8	570	48.2
111/06	二層	55.4	1,000	18.0	⊕▲
111/06	十二層	40.7	1,875	48.8	⊕
111/04	二層	47.8	1,900	39.7	⊕
111/03	九層	35.3	1,500	45.1	⊕
111/03	五層	28.0	1,148	41.0	⊕
111/02	五層	38.4	1,668	45.8	⊕
111/02	四層	41.4	1,708	41.3	⊕
111/02	四層	29.9	1,390	46.4
111/01	四層	22.9	975	42.7
110/12	三層	50.0	2,150	44.3	⊕
110/11	十一層	41.0	1,610	39.2	⊕
110/10	四層	50.7	1,950	39.7	⊕
110/10	五層	46.0	1,840	46.4	⊕
110/10	十層	56.0	2,650	47.3	⊕
110/07	五層	45.2	1,560	38.0	⊕
110/07	十一層	56.0	2,030	40.4	⊕
110/07	六層	35.0	1,450	41.4
110/05	三層	13.7	560	40.8
110/04	二層	43.3	1,600	39.0	⊕
110/03	七層	32.3	1,000	31.0	▲
110/02	三層	36.4	1,410	38.7
110/02	四層	34.3	1,355	39.5
110/02	二層	40.7	1,520	39.6	⊕
110/01	九層	44.7	1,800	40.3
110/01	三層	35.3	1,320	39.1	⊕
109/10	十二層	55.3	1,928	39.1	⊕
109/10	八層	55.3	1,919	34.7	⊕
109/09	二層	43.3	1,430	34.5	⊕
109/08	六層	46.1	1,550	36.7	⊕
109/08	三層	45.8	1,510	33.0	⊕
109/07	六層	42.3	1,520	37.1	⊕
109/06	一層	32.5	1,200	36.9
109/06	三層	55.3	1,878	38.0	⊕
109/02	十二層	40.7	1,345	34.7	⊕
109/01	一層	13.7	540	39.4
108/12	一層	33.6	1,180	37.4	⊕
108/12	五層	47.6	1,685	40.2	⊕
108/12	八層	46.0	1,300	28.3	⊕
108/11	五層	34.4	1,200	35.8	⊕
108/10	七層	23.2	810	34.9
108/09	九層	29.1	1,080	37.1
108/09	四層	50.7	1,740	34.3	⊕
108/06	五層	29.0	1,038	38.8	⊕
108/05	四層	29.9	1,056	35.3
108/05	二層	11.8	470	39.8
108/05	二層	46.0	1,470	31.9	⊕
108/04	九層	40.7	1,380	35.7	⊕
108/04	七層	22.8	825	36.1
108/04	十層	46.0	1,496	37.2	⊕
108/02	四層	55.3	1,660	33.1	⊕
108/02	四層	46.0	1,320	31.7	⊕
108/01	九層	45.3	1,425	31.4	⊕
108/01	二層	43.3	1,358	32.6	⊕
107/12	六層	50.7	1,600	31.6	⊕
107/09	一層	28.3	1,100	38.9
107/08	四層	33.8	1,200	38.0	⊕
107/08	六層	52.5	1,362	26.0	⊕
107/07	三層	31.8	1,146	36.0
107/07	六層	31.2	945	36.0	⊕
107/06	六層	45.8	1,210	26.4	⊕
107/06	四層	40.5	1,310	33.0	⊕
107/05	三層	45.8	1,405	30.7	⊕
107/04	六層	37.0	1,295	35.0
107/04	六層	35.3	1,202	34.0
107/04	十層	40.7	1,360	33.4	⊕
107/03	五層	29.6	1,005	34.0
107/03	二層	35.3	1,220	34.5
107/03	三層	36.4	1,185	32.5
107/03	二層	46.1	1,422	30.8	⊕
107/03	四層	39.8	1,200	34.7	⊕
107/01	一層	26.3	948	36.0
106/12	十層	40.7	1,340	34.5	⊕
106/12	二層	36.4	1,000	27.5
106/12	一層	32.5	1,050	32.3
106/11	九層	40.7	1,380	33.9	⊕
106/10	八層	35.4	1,150	34.3	⊕
106/10	三層	35.3	1,196	33.9	⊕
106/09	十一層	41.1	1,400	34.1	⊕
106/09	十二層	55.3	1,600	31.8	⊕
106/09	十層	34.6	1,230	35.5
106/08	二層	13.7	510	37.2
106/05	三層	55.3	1,700	34.0	⊕
106/04	二層	22.7	750	33.1
106/04	五層	38.1	1,300	34.1
105/12	七層	35.8	1,180	33.0
105/12	五層	38.4	1,270	34.5	⊕
105/11	六層	40.3	1,080	26.8	⊕
105/08	十層	29.0	1,025	35.4
105/07	六層	14.2	530	37.3
105/06	四層	40.7	1,480	36.4	⊕
105/05	三層	13.7	530	38.7	▲
105/05	一層	17.2	580	33.8	⊕
105/04	八層	40.0	1,368	34.2	⊕
105/04	三層	51.3	1,330	25.9	⊕
105/03	十二層	29.1	1,048	36.0
105/03	九層	29.0	1,100	37.9	⊕▲
105/03	八層	29.1	1,035	35.6
105/02	二層	11.8	450	38.1
105/01	八層	29.0	1,050	36.3
105/01	八層	23.7	880	37.2
104/11	六層	34.3	1,068	31.2
104/10	四層	34.3	1,272	37.1
104/09	四層	22.9	811	35.5
104/09	六層	11.8	470	39.8
104/06	四層	40.5	1,300	32.1	⊕
104/06	一層	28.0	990	35.4	⊕
104/05	九層	29.0	1,100	37.9	⊕
104/01	六層	40.7	1,480	36.4	⊕
103/10	九層	29.0	1,062	36.6	⊕
103/09	十層	40.7	1,301	32.0	⊕
103/08	六層	34.9	1,160	33.2	⊕
103/08	四層	14.2	538	37.9
103/08	七層	14.2	534	37.6
103/06	五層	50.0	1,840	36.8	⊕
103/04	二層	35.3	1,350	38.2
103/03	七層	55.8	1,650	29.6	⊕
103/03	二層	11.8	430	36.4
103/03	三層	42.7	1,000	23.4	⊕
103/03	十二層	35.3	1,168	33.1	⊕
103/03	二層	41.1	490	11.9	⊕▲
103/02	七層	50.0	1,880	37.6	⊕
103/02	十層	56.0	1,835	32.8	⊕
103/01	四層	14.2	520	36.6
102/12	八層	40.7	1,443	35.5	⊕
102/12	十一層	55.3	1,688	30.5	⊕
102/11	一層	69.9	2,120	30.3	⊕
102/11	一層	44.7	1,300	29.1	⊕
102/10	十層	46.0	1,480	32.2	⊕
102/09	十層	34.6	1,406	40.6
102/08	八層	35.4	1,150	32.5	⊕
102/08	四層	40.7	1,375	33.8	⊕
102/07	一層	46.1	1,470	31.9	⊕
102/07	二層	29.1	1,040	35.8
102/06	四層	44.4	1,390	31.3	⊕
102/06	一層	17.2	530	30.9	⊕
102/05	五層	14.2	475	33.4
102/05	六層	52.5	1,365	26.0	⊕
102/05	七層	61.4	1,881	30.7	⊕
102/05	九層	29.0	970	33.4	⊕
102/05	一層	28.0	886	31.7	⊕
102/05	七層	39.8	1,130	28.4	⊕
102/04	六層	40.7	1,275	31.3	⊕
102/03	三層	41.6	1,315	31.6	⊕
102/03	七層	40.7	1,340	32.9	⊕
102/02	一層	21.0	665	31.6
102/02	十一層	45.1	1,300	34.7	⊕
101/12	十二層	58.6	2,000	34.1	⊕
101/12	十二層	46.0	1,291	28.1	⊕
101/11	六層	50.7	1,420	28.0	⊕
101/10	十層	35.4	958	27.1	⊕
101/09	九層	46.4	1,200	25.8	⊕
101/09	十層	40.7	1,260	31.0	⊕
101/07	五層	45.2	1,160	25.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層

總戶數23 戶

棟戶規劃13棟

基地面積2,141 坪

建蔽率56.62%

公設比23.00%

屋齡17 年使照 98 年（2009）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝東南、朝東北

格局一房(11.82~32.81坪)/二房(14.15~58.01坪)/三房(17.64~58.64坪)/四房(37.97~50.09坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建金運金建設

營造廠商茂英工程

建築設計王樹青

建造執照95店建字第00699號等3個

使用執照98店使字第00334號等3個

使照配對✓ 23 戶店舖,辦公室,集合住宅

垃圾處理自行處理（定時定點回收處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房桌球室親子遊戲區KTV信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？