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資產情報 · Asset intelligence

六月微風

台中市北屯區軍福七路36號　·　156 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

34.0萬

中位 · 均 34.4 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

156戶

RC造

屋齡 Age

15 年

使照 100 年（2011）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.16549699575, 120.725806961174

一段話摘要 · In one paragraph

六月微風坐落於北屯區，是一處 156 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由大城建設股份有限公司興建。市場累積 139 筆實價成交，近三年每坪中位 34.0 萬，成交區間 13.2–39.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 139 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 17.7 萬/坪 · 區間 13.2–39.9 · 租賃 40 筆（469 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 139）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十二層	33.2	1,080	32.5	⊕
114/07	七層	37.8	1,150	30.4	⊕
114/07	十一層	37.9	1,191	31.4	⊕
114/03	五層	33.2	1,190	35.9	⊕
114/03	七層	32.8	1,230	37.5	⊕
113/07	十一層	35.3	1,250	35.4	⊕
113/04	六層	37.9	1,245	39.9	⊕
113/02	五層	31.1	1,012	32.5	⊕
112/12	八層	35.3	1,175	33.3	⊕
112/12	十層	36.4	1,170	32.2	⊕
112/11	十層	49.3	1,400	28.4	⊕
112/09	三層	43.1	1,300	30.2	⊕
112/09	八層	31.5	1,058	33.6	⊕
112/08	十層	37.0	1,150	31.1	⊕
112/07	八層	44.7	1,355	30.3	⊕
112/06	九層	35.3	1,045	33.7	⊕
112/04	一層	43.5	1,290	29.6	⊕
112/04	十層	33.3	1,000	30.0	⊕
112/03	九層	37.9	1,140	30.0	⊕
112/03	三層	33.1	975	31.4	⊕
111/10	七層	48.5	1,298	29.4	⊕
111/06	七層	37.1	900	24.2	⊕
111/06	一層	43.5	1,200	27.6	⊕
111/06	八層	31.8	975	30.7	⊕
111/04	六層	46.8	1,260	26.9	⊕
111/03	四層	39.3	1,168	29.7	⊕
110/12	四層	37.8	968	25.6	⊕
110/09	十層	33.2	810	24.9	⊕
110/08	十二層	37.9	890	23.5	⊕
110/07	十層	47.6	1,030	21.6	⊕
110/07	十層	36.4	860	23.6	⊕
110/06	十層	33.2	690	21.4	⊕
110/04	十一層	39.7	945	23.8	⊕
110/04	九層	35.3	784	24.3	⊕
109/11	三層	33.1	652	20.8	⊕
109/10	十二層	33.1	670	20.3	⊕
109/10	十一層	37.0	745	20.2	⊕
109/09	十二層	44.3	825	18.6	⊕
109/09	五層	42.7	865	20.3	⊕
109/09	一層	47.4	808	17.0	⊕
109/07	十一層	33.2	720	21.7	⊕
109/06	十二層	31.5	588	18.7	⊕
109/05	五層	33.2	630	19.0	⊕
109/05	五層	36.1	685	19.0	⊕
109/05	十層	31.4	670	21.3	⊕
109/04	九層	32.7	657	20.1	⊕
109/04	十二層	56.9	1,000	17.6	⊕
109/04	十一層	31.8	650	20.5	⊕
109/01	五層	36.1	636	17.6	⊕
108/10	六層	37.9	675	20.0	⊕
108/09	五層	36.9	670	18.2	⊕
108/08	十二層	37.9	700	18.5	⊕
108/06	六層	43.4	730	16.8	⊕
108/05	十層	32.7	590	18.0	⊕
108/02	九層	37.9	628	16.6	⊕
107/12	二層	39.7	722	18.9	⊕
107/12	八層	32.8	587	17.7	⊕
107/11	十一層	35.3	587	17.4	⊕
107/11	八層	39.7	680	17.1	⊕
107/11	二層	49.4	775	15.7	⊕
107/10	六層	31.8	575	18.6	⊕
107/09	十一層	37.0	605	16.4	⊕
107/09	十一層	37.9	660	17.4	⊕
107/08	二層	39.7	631	15.7	⊕
107/07	二層	38.0	560	15.3	⊕
107/06	九層	37.8	580	15.3	⊕
107/05	九層	35.6	595	16.7	⊕
107/05	十二層	33.2	570	17.2	⊕
107/04	十二層	33.1	618	18.7	⊕
107/04	十層	33.2	588	18.1	⊕
107/04	六層	32.8	572	17.9	⊕
107/01	十一層	39.7	690	17.4	⊕
106/12	九層	31.5	568	18.0	⊕
106/12	十二層	37.8	575	15.2	⊕
106/12	九層	31.8	550	18.0	⊕
106/12	八層	35.3	570	16.2	⊕
106/12	十層	37.0	625	16.9	⊕
106/11	六層	33.1	577	18.2	⊕
106/08	九層	37.9	610	16.1	⊕
106/03	五層	48.5	752	16.3	⊕
106/01	五層	36.9	590	16.0	⊕
105/11	九層	37.9	650	17.1	⊕
105/11	六層	31.8	535	16.8	⊕
105/10	八層	31.5	558	17.7	⊕
105/10	十層	36.4	650	17.9	⊕
105/09	七層	32.8	560	17.1	⊕
105/08	五層	37.1	605	16.3	⊕
105/06	八層	33.1	562	17.0	⊕
104/08	六層	49.3	775	15.7	⊕
104/07	三層	33.4	548	16.4	⊕
104/06	二層	32.9	598	18.2	⊕
104/06	二層	38.0	686	18.0	⊕
104/05	二層	36.1	625	17.3	⊕
104/05	五層	31.1	536	17.2	⊕
104/04	十層	47.6	820	17.2	⊕
104/04	八層	44.3	725	16.4	⊕
104/03	九層	32.7	640	19.6	⊕
104/01	十一層	37.0	575	15.6	⊕
103/12	十層	33.2	588	17.7	⊕
103/12	二層	38.0	560	14.7	⊕
103/11	十層	43.0	750	17.4	⊕
103/11	六層	32.8	556	16.9	⊕
103/09	七層	27.2	430	15.8
103/09	十二層	49.3	936	19.0	⊕
103/09	九層	31.8	533	16.8	⊕
103/09	四層	37.8	585	15.5	⊕▲
103/09	三層	31.5	505	16.0	⊕
103/08	十一層	35.3	612	17.4	⊕
103/08	六層	43.4	690	15.9	⊕
103/07	十二層	44.3	710	16.0	⊕
103/07	十二層	36.4	605	16.6	⊕
103/07	十層	33.3	575	17.3	⊕
103/06	二層	37.7	620	16.4	⊕
103/06	五層	43.4	673	15.5	⊕
103/06	九層	37.8	623	16.5	⊕
103/06	八層	39.7	705	17.8	⊕
103/05	六層	33.2	570	17.2	⊕
103/05	六層	33.0	550	16.7	⊕
103/05	十層	36.4	600	16.5	⊕
103/04	八層	33.2	560	16.9	⊕
103/04	十一層	33.2	590	17.8	⊕
103/04	五層	33.2	556	16.8	⊕
103/04	五層	36.9	568	15.4	⊕
103/04	六層	37.9	610	16.1	⊕
103/03	十一層	39.7	680	17.1	⊕
103/01	十層	49.3	880	17.8	⊕
102/11	十層	32.7	530	16.2	⊕
102/11	四層	39.3	650	16.5	⊕
102/10	二層	35.3	550	15.6	⊕
102/09	十一層	31.8	510	16.0	⊕
102/08	六層	31.8	480	15.1	⊕
102/06	二層	47.7	728	15.3	⊕
102/06	十層	43.0	625	14.5	⊕
102/05	三層	39.7	600	15.1	⊕
102/01	八層	37.9	528	13.9	⊕
101/09	二層	26.7	632	23.7	⊕
101/09	二層	28.8	482	16.7	⊕
101/07	二層	28.8	485	16.8	⊕
101/07	四層	39.3	520	13.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數156 戶

棟戶規劃3棟

基地面積994 坪

建蔽率42.27%

公設比30.67%

屋齡15 年使照 100 年（2011）

使用分區第二種住宅區

朝向朝南、朝西、朝東、朝東北、朝北

格局一房(28.71坪)/二房(26.87~49.31坪)/三房(26.67~47.7坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大城建設股份有限公司

營造廠商大晟營造股份有限公司

建築設計劉畀澧

建造執照99府都建建字第00023號

使用執照100府授都建使字第02293號

使照配對✓ 156 戶 H2-集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房KTV信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？